高和资本首个持有写字楼项目新街亮相金融街

Hi Work PK优客工场重新定义共享办公

高和资本收购的首个持有型写字楼项目新街高和7月21日正式亮相，该项目毗邻北京金融街核心区域，由商业体改造而成。新街高和在正式对外招租同时，推出了共享办公的新型产品形态“HiWork”，这种新型办公形态具有共享、社交等“互联网+”的办公属性，但与优客工场等针对初创企业的联合办公产品不同，主要针对希望摒弃传统办公模式，又对品质有较高要求的成长型企业客户。

高和资本成立于2009年，是中国首支也是最大的商业地产基金，主要专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产，在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿，总投资超过240亿元，收购项目11宗。

新街高和总面积2.8万平米，地上共六层，紧邻金融街核心区域，可观后海。聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计，改造方案结合了这一区域历史文化，并打破传统写字楼空间设计，设计了“共享会议”的Hi会，具有圈层社交属性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi办等共享办公模式的新型功能空间。

高和资本产品总监付邦保表示，HiWork为所有入驻企业提供对接资源、空间增效、创新指导、办公配套和VIP接待五大服务，提供 APP一键预约服务，APP上如Hi Cloud服务功能，每天为用户推送天气、培训、政策等各种信息，Hi Work还重在完善办公服务的生态链条，催化不同企业间的化学反应。

据付邦保介绍，HiWork这一产品形态最早产生于高和蓝峰大厦。这是高和资本在北京东南三环收购的一个商办项目，定位于文化创意的写字楼项目。这一新型的共享办公形态吸引了包括喜马拉雅、长盛工作室等创新公司入驻。而新街高和则主要定位于金融类企业办公，是Hi Work2.0升级版，品质更为高端。

高和资本董事长苏鑫认为，传统写字楼办公形态正在被颠覆。但人们一提到写字楼的创新形态就把共享办公等同于联合办公。实际上，共享办公不只是针对创新型小微企业的办公形态，成长型企业也需要移动互联网时代下办公的共享与开放的社交。Hi Work是一种针对成长型公司的共享办公形态，适用市场将更为广泛。

高和资本关注投资的一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整，一方面北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目，写字楼市场已进入存量市场。另一方面，很多传统业态难以满足新型企业的办公需求，大量传统业态需要改造更新。

例如，不久前，中关村海龙商城，三里屯太平洋百货等传统商业业态均开始进行整体改造，太平洋百货已改造为新型写字楼，不久将对外招租。而一些大企业则因传统核心商业区难以满足新型办公需求，纷纷逃离，迁至新的办公场所。高和资本即瞄准这一商业机会，推出了“楼宇经济”这一新的商业模式，通过基金收购传统商办项目，改造后提升其品质，并以此提升其资产附加值。

阳光100常务副总裁范小冲表示，新街高和项目虽在金融街片区体量不大，但却颇具示范意义。金融街长期存在写字楼供不应求的现象，几乎没有新的供应，通过楼宇改造，可以增加这一核心商务区的市场供应，也可以为这一区域注入新的活力。

HiWork产品的另一创新还在于十分重视基于办公生态之下的社群运营。在产品亮相的发布仪式上，6位来自不同行业的创业者，通过9张PPT，9分钟的演讲，表达了自己对于创新经济下办公的理解和诉求。这种社群交互模式，实际上是高和资本创新的一种社群活动，被称为“69说”。

付邦保认为，新型办公形态是围绕社群活动形成的，而不再只是一种物理空间属性。我们通过给企业内部活动提供服务的Hi 会，促进本楼企业之间交互的Hi 咖，引入外部资源和本楼互动的Hi 吧，这内、中、外三层空间来满足租户的生理、心理、价值认同的三层需求，通过多维空间为载体，提供多维服务，促成多重办公社群的出现，用社群打造办公生活。搞社群不是为了热闹，而是产生更多的生意机会和创新动力，Hi Work就是要重新定义传统的办公空间。