钟伟预测中国房价：三年涨 五年平 十年落

经济学家钟伟认为，房地产反而会是中国经济面中难得做到软着落的行业。

网易房产讯 在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上，经济学家钟伟对当下中国房地产市场做了“一个回顾”，“三个背景”，“八个趋势”。

钟伟称，2016年中国地产行业日益多元，恪守传统拿地盖楼的地产商越来越少见，而且他们并不代表中国的未来。

“一个回顾”可概括为3年涨，5年平，10年落。未来三、四年，他认为我国房地产市场仍然向好，因为去库存远没有结束。但五年、十年内会出现下行。

”三个背景“分别为复苏疲弱，贫富悬殊；货币放水，负利率蔓延；

资产泡沫化，楼市火爆。

钟伟对未来中国楼市产生了八个趋势性判断。

首先，中国不会跌入陷井，楼市也不会崩盘。楼市反而最有可能软着陆，中国经济的未来图景类似日韩，房地产行业根本不存在产能的问题，产能是建筑施工行业的事，所以楼市去库存本身，也没有区产能的痛苦，房地产行业的资金汇报和安全性还是最好的。

其次，楼市在抵御通缩，也有可能抵御通胀。让收入增长战胜债务增长，过去四年弱增长和通缩阴影，全球房价迅疾上升，未来若经济回升和通胀是能够抵御的。

第三，库存去化艰难，涉房政策不会冒险。去库存是既定方略，库存去化可能需要3—4年，且区域严重分化，让我们暂时忘记不现实的房产税，同时考虑交易环节税费、个税、遗产税。

第四，货币环境喜忧参半，更低利率难免。M2增速10%是大考，中国央行以数量宽松为辅，低利率为主，人民币名义汇率走上波动中的环贬值之路，低利率利于楼市，贬值+M2增速于楼市。中国经济规模只有美国的一半，但是货币发行率是美国的两倍。

第五，地王频现。先看去化后看地，次贷危机前后中国房企引领的地王现象穷迥然不同，目前地王可能只是小、短、散，快的表现繁荣，同时有政府保障和去化保障的地王才可靠。

第六，莫学万科关注万达，认真研习链家。万科现象属于过去，万达进化未停滞，谁是新的千亿级别房企？是在分化中产生的地产企业的巨大优势，比如说线上线下整合的优势，比如新房和二手房同步的优势，比如说客户黏性的优势。

第七，贫富分化鸿沟越深，楼市上涨越险。如果年轻人每年收入赶不上房价，只能问父母要钱，就只有少数年轻人能够买得起。收入分配本身限制房地产价格的上涨，而房地产价格的上涨一定会加深这个行业的矛盾。

第八，楼市海淘风潮难挡，套利套汇避险。人民币利率越来越低利率是大趋势，人民币贬值不可避免就一定要考虑安全性。地产行业会越来越分化和精彩。

钟伟建议，中国楼市用地球眼光去重新自我审视。“过去十年中国房地产市场并不是全球发展最快的，而在未来也同样不是。“