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林峰:大鱼吃小鱼时代来了 这不是投资客的好时机

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林峰认为,现在的地王和房价关联度太大,地王的价格虽然相当之高,但地王价格可以重新定义售价,所以房价会有上涨的“安全”空间。

林峰:地王房价关联度太大 所以房价能“安全”上涨
旭辉集团总裁林峰发言

网易房产讯 旭辉集团总裁林峰在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上表示对房地产未来充满希望,“大雨吃小鱼的时代来了”。就在7月7日,林峰所在的旭辉发布公告称,要将2016年销售目标额上调20%。

2016年上半年旭辉集团实现销售275.9亿元,较去年105.2亿元上涨了162%。旭辉决定将2016年销售目标从365亿元上调至438亿元,即便根据上调后的目标计算,旭辉控股上半年合同销售额已完成全年目标的63%。

林峰说,2016年全国地王震荡波不断刷新开发商的心理承受能力。而这一切都是货币惹的祸。“现在需要更精细的管理,大鱼吃小鱼的时代来了,开发商要有自己的独门绝学。”

林峰调侃开发商“拍地开盘都能赌赢,要看得准,一二线城市土地,周边房子均价加上十个点,就是新拍地的地价。”所以,和房地产相比,其他行业的投资风险和上涨难度更大。

开发商要对规律保持敬畏。林峰认为,当一大波地王出现的时候,要么通过时间消化,要么通过房价下跌整理。而大势有可能会呈螺旋式上升、波浪式前进。

“现在的地王和房价关联度太大,地王的价格虽然相当之高,但地王价格可以重新定义售价,所以房价会有上涨的安全空间。”他认为,自住客买房较为合适,因为五年内不会换房,而投资客此刻出手不合时宜。

林峰在主题演讲中呼吁政府放开多种土地入市渠道,扩大土地平台供应。

“在市场需要的时候补充更多供应,在市场不需要的时候自动减少供应,不要在地价高的时候反过来出台更多垄断政策。”他补充。

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