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潘利群:旧改项目即将成为开发商下一个主营业务

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作为北京保障房项目最大建设者的董事长,首开潘利群认为,旧改项目即将成为开发商下一个主营业务。

潘利群:旧改项目即将成为开发商下一个主营业务
首开集团董事长潘利群做主题演讲

网易房产讯 “房地产峰值之后,可能不会崩盘,而是出现一个平缓的台地。”首开集团董事长潘利群在博鳌•21世纪房地产论坛第16届年会上表示,游戏规则变了,北上广深新增建设用地越来越少,建成区再开发可能是整个行业面临的最大机遇。

潘利群是首开集团的总舵手。在北京房地产圈,有着“一部首开史,半座北京城”这样的说法。首开作为国企,一直是北京保障房营造的主要力量。首开也在面临巨变,潘利群认为,抓住供给侧改革的机会,房企有可能不被市场淹没,并开启一个镀金时代。

“日本房地产崩盘时,城市化水平在80%,且人均GDP世界第一。中国经济发展水平和日本还有一段距离,这两年房价飞涨,但在市场化资源配置的作用下,楼市已逐渐回到正常商业逻辑。这要求房企在大周期切换时期保持定力。”

潘利群认为当下房地产基本面呈现以下几种情况:

2015年中国土地价格高企,开发成本居高不下;城市与行业集中度越来越高,城市建筑总量较大,结构不平衡;中国住房总量巨大,区域结构性过剩与有效供给不足并存;城市病严重;中国城市边界已接近极限。

他说,北上广深新增建设用地越来越少表现得尤其严重,建成区再开发会是开发商面临的最大变化和机遇。

潘利群表示,供给侧改革有可能帮助解决以上问题。而供给侧改革有五大任务,分别为去产能、去杠杆、去库存、补短板、降成本。潘利群认为,完成五大任务的顺序应重新排列,应先补短板、降成本,再去产能、去杠杆、去库存。要搞清楚主次和先后关系,以防本末倒置。

供给侧之“侧”要强调供给与需求的联动。政策、制度、科技、工艺、资本、人才、原材料都是链接供给和需求的重要要素。这就要求开发商“向外借力,向内增效”。

游戏规则变了。“房企是资源整合者。这几年,首开探索了物流、办公、商业、文创领域,组建了三十多家合资公司,新时期合作的最大特征是跨界,主张共担、共享、互相成就。”

潘利群认为,通过改革提供房地产生产率,把房子的金镀在城市最需要地区,这样的改革思路可以把房地产带入新的时代。这是一条黄金产业价值链。

“中国人居改善的需求是持续的、长久的。”作为北京保障房项目的最大建设者,这位首开董事长同时做出评价:中国房地产市场即将全面迈入二手房主导的时代,旧改项目即将成为主流。

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