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改善客眼光如何跑赢房价? 3大套路不可不知

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年初至今,房价涨得最凶的既不是刚需小户型,也不是别墅大豪宅,而是以3居、4居为主力的改善型产品。面对房价涨涨涨,改善客们心里有没有慌慌慌?其实在买房时,套路远比花样来得实在。买改善型产品,掌握几个重要的套路,基本就成功一半了。

套路一:地段和配套,一个都不能少

地段的优势可以体现在两个方面:距离市区近,或者区域供应稀缺。至于配套,则直接关系着日常生活的便捷程度,当然要重视。

天恒金融街公园懿府——南四环商业中心改善三居

改善套路:踞守南四环中轴核心地段,12座公园群环绕;距离新宫站1.5公里,未来可实现地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇;拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物中心,更有更有一线教育机构、权威医疗资源环伺左右。

价格:64000元/平

电话:4008-163-163 转 14029

动态:公园懿府项目现在主推17#楼,共52套,均为115㎡三居,均价64000元/平,目前的优惠是电商12万抵15万,目前正在排卡,开盘时间待定。

首开·国风美唐——回龙观东稀缺双轨学区房

改善套路:地处地铁8号线、13号线交汇处,双轨出行,且近邻八达岭高速、规划中的林萃路等城市主干道;配建幼儿园,且是昌平二中、昌平实验小学学区房,就学方便;在依托回龙观整体成熟配套下,项目内另配有办公配套、大型综合商业配套、卫生院等。

价格:49000元/平

电话:4008-163-163 转 10020

动态:首开·国风美唐位于回龙观东霍营区域,项目三期7月2日推出新品,22号楼(现房15号楼)3个单元,2梯2户,18层,108户;24号楼(现房17号楼)2个单元,21层,2梯4户,168户,户型面积90平3居、92平2居和127平3居,均价49000元/平,开盘当天房源全部售罄。物业费2.93,现房销售,毛坯交房。

改善客眼光如何跑赢房价? 3大套路不可不知

套路二:轨交和自驾,两样都玩得转

在以“堵”闻名的帝都,出行时间和成本直接影响生活幸福指数。临铁盘当然是离地铁越近越好,高速通达则是自驾族出行的重要保障。

万年广阳郡九号——房山临铁精装3-4居

改善套路:距离房山线良乡大学城北站200米,出门即是地铁;层高7-13层不等,以多层为主,密度低;近邻良乡大学城,文化氛围浓厚;周边自然生态环境优越,临近万亩滨河森林公园,且有五大公园环绕。

价格:42000元/平

电话:4008-163-163 转 14131

动态:万年广阳郡九号优惠购楼盘相册最新报价)位于地铁房山线良乡大学城北站西200米。项目一期预计7月23日开盘,共有5栋13层、5栋7-8层现代法式风格住宅,共计404户。主力产品为139-228平米的三、四居,预计均价42000元/平,目前有25万抵33万优惠,精装修,70年产权。

改善客眼光如何跑赢房价? 3大套路不可不知

远洋新仕界——房山全配套正临铁房

改善套路:距离房山线良乡大学城站仅200米,出门即是地铁;尽享长阳CSD、良乡商圈,奥特莱斯、家乐福等大型商超林立;紧邻北理工附属学校,红黄蓝幼儿园、北京十二中学房山校区等优质教育资源环伺,可享九年一站式优质教育。

价格:待定

电话:4008-163-163 转 13900

动态:远洋新仕界项目位于地铁房山线良乡大学城站东200米。项目预计2016年下半年开盘,住宅产品户型为75平两居、90平三居、105平三居和128平四居;商住产品以27-50平的loft为主,4.2米层高,精装修,价格待定。

改善客眼光如何跑赢房价? 3大套路不可不知

套路三:环境和品质,永远的加分项

改善置业本身,追求的就是对居住品质和环境的提升。低层电梯洋房,是时下最受欢迎的改善产品之一,如果边上还有大公园,那就更好了。

首开香溪郡——东北五环别墅区里的纯洋房

改善套路:别墅区里的纯洋房产品,无保障房配建,居住环境堪比别墅;私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园,5大高尔夫俱乐部、2大马会等顶端休闲配套咫尺,景观休闲资源丰富;南北通透,全明设计,主卧连接景观阳台,户型佳。

价格:35000元/平

电话:4008-163-163 转 10711

动态:首开香溪郡优惠购楼盘相册最新报价)80-140平米2-4居在售,4-8层墅境洋房,35000元/平。

首开香溪郡在产品方面颇具优势:项目为纯洋房产品,无保障房配建;整体容积率仅1.5,堪比别墅级别;4—8层托斯卡纳原乡建筑,户型方正实用,南北通透,空间全明,主卧连接景观阳台,在俯仰之间可尽享阳光与自然的完美交融。

改善客眼光如何跑赢房价? 3大套路不可不知

中弘·由山由谷——平谷超低价、万元级洋房别墅

改善套路:低价是项目在众多改善产品中最大优势,50年产权洋房均价仅万元出头;地块规划包含酒店、商业、三甲医院和三级教育体系,自建配套可弥补部分区域配套不足的问题;15分钟车程覆盖“三山一湖”,环境宜居的同时还适合投资。

价格:11000元/平

电话:4008-163-163 转 13873

动态:中弘·由山由谷位于北京市平谷区夏各庄新城。项目7月16日开盘,项目主推130平三居洋房,均价11000元/平,50年产权。项目另有150平联排产品待售,预计均价19000元/平。2016年12月31日交房,物业费2.6元/平方米/月。

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