开发商强挖地砖铺沥青 望京核心区高端小区维权

业主与开发商之间的矛盾，从来都不止于房屋本身——有时，矛盾还会引发于室外，比如小区的道路。

网易房产近日获悉，位于望京的高端项目宝星华庭（资料、团购、论坛）成为了矛盾焦点：开发商北京宝星置业有限公司计划将旗下已交付小区原有的砖石道路全部改铺可渗透沥青；并在未征得多数业主同意的情况下，刨去小区路面地砖。随后，在有100多名业主联名反对的情况下，委派施工队进驻施工。

（图为宝星华庭小区刨去地砖后主干道现状）

此举遭到宝星华庭业主的强烈反弹。一些住户向网易房产表示，坚决抵制用沥青铺设小区路面，“高端小区要有高端小区的样子”，要求开发商恢复小区路面原貌。

资料显示，该小区位于望京核心区域，与望京SOHO仅一街之隔。小区主力户型158-320平米，目前在二手房交易网站上报价5.6—7.4万/平米不等，报价最低的161平米二手房报价为1200万元。

地砖换沥青 业主：坚决反对

“我们小区自入住到今天已经6年了，地面一直是个问题，地砖不断脱落。”宝兴华庭业主何女士告诉记者，此前小区路面地砖已经历过多次维修。

（图为宝星华庭小区原貌）

“5月中下旬时，我在社区公告栏看到一份通知，称小区将进行改造升级，小区原有地砖路面将换成可渗透沥青，但该通知落款时间为4月份。”何女士表示，因为平时工作较忙，一般都是直接从地下车库到家里，很少会留意小区里的通知。直到开发商开始刨去小区地砖时才引起了小区居民的注意。

业主苏先生则认为，开发商并未尽到充分告知义务。“我们小区租户较多，且存在多名外籍人士，在这样重大的问题上，应更充分地提前征求常住业主的意见。”

在获悉开发商将要铺设沥青后，宝星华庭100多名业主联合签署联名信，表示反对该方案。

“这与小区原先的设计不啻是大相径庭，而且从视觉上很低端廉价，与小区原本的高端定位不符；与我们当年买房时的高价、与我们每年交纳的不菲的物业费实在难以匹配。”5月23日，业主在递交给开发商的联名信中明确写到“不要用沥青铺设小区路面”。

（图为已施工路段）

“宝星华庭仅6栋楼，面积不大居民数量并不多；小区设计上人车分流，此前地面并不通车，社区路面更换成沥青意义何在？”此外，“小区四面环楼比较封闭，夏天不易散热，铺设沥青还容易让这一区域温度升高；若铺设的沥青不达标准，对小区里老人、孩子的健康造成影响谁来负责？”另一位业主刘先生质疑道。

目前，因业主反对，开发商已暂停铺设沥青的工程。此前，开发商已将社区内主干道所有地砖全部刨去；目前小区路面裸露已两月有余，下雨后泥泞不堪。

据了解，自5月23日发布反对铺设沥青的联名信至今，宝星华庭业主与物业、开发商多次组织协商会谈。期间，开发商工作人员曾表示，小区铺设沥青的决定不可更改，此事没有可谈的余地。同时，拒绝和业主继续对话。

对此，参与会谈的业主代表何女士称“开发商态度倨傲，我们感到十分失望”。

开发商偷偷施工 业主及时制止

7月5日早晨，在未与业主达成一致的情况下，一支施工队伍悄然进驻小区附近。其中，包括公路工程车、一辆沥青搅拌机、一辆压路车、一辆虎头机以及一辆小型压路机，以及两辆沥青运输车。

（图为施工车辆）

在业主不知情的情况下，该施工队伍从小区东门进入并开始施工。

“我们发现施工车辆已经开进来了，赶紧前去制止，还有业主报了警。为避免业主和施工方起冲突，在居委会工作人员和警察的调停下，施工队暂时停工。”随后，由于居民们怕开发商施工队强行进入小区继续施工，开始轮流守在东门门口。

当天，在业主的积极争取与居委会工作人员的调停下，开发商表示暂时停止施工；关于小区道路改造问题另行协商。

但业主代表何女士表示，7月5日至今开发商都未与业主重启商议。

物业：无可奉告；开发商：零回应

记者就此事分别致电了宝星华庭开发商北京宝星置业有限公司（下称“宝星”）及物业公司均豪物业有限公司。

宝星接线员表示对此事概不知情，称会转达相关领导并会致电回复记者。但截至发稿，记者并未收到宝星方面回应。

随后，记者再次根据业主提供的两位宝星高层领导联系方式联系采访，均未获得回应。

（图为开发商网站上宝星华庭项目介绍）

而均豪物业公司负责人耿经理则在记者表达采访意图后，表示“此事无可奉告”随后挂断电话。

律师：开发商无权代表业主行使任何权利

针对此事，记者采访了北京明科律师事务所的律师。郑律师表示，开发商移交房屋后，就不应再干涉小区任何事情，“不能说他们贴了通知没人反对就动工，如果在你家门口贴了一个要进你家的通知，而你没有反对就能进么？这是一个道理。”

郑律师表示，有三种途径可以决定小区是否要升级改造路面。一是如果有业主委员会，可以通过业主委员会来决定，二是召开业主大会，全体业主来决定，三是召开业主代表大会，当三分之二（以房屋面积算）以上的业主同意时，才能决定小区的公共维修。

“开发商或物业都无权代表业主行使任何权利。”郑律师称。

而对于后续维权问题，多位小区业主表示，决不妥协，坚决要求开发商恢复小区路面原貌。