据网易房产数据中心统计，北京2016年上半年成交榜中，房山区域以3372套成为销量冠军，一直被称为洼地区的房山没想到竟成为卖的最多区域。当前在大兴、通州、昌平、房山等远郊区中，刚需供应最多、价格相对较低的非房山莫属，区域目前值得关注的楼盘还有3类。
一、住宅
随着北京房山供地结构的改变，房山改善型及商住供应增多，而刚需供应趋减少。目前值得关注的住宅多是老项目后期，新增供应未来将呈现价格上涨、产品偏改善的趋势，刚需纯住宅将越来越稀缺。
@@AUTODEALER="中粮万科长阳半岛"ADDRESS="房山区长阳镇京良路"TEL="4008163163"EXT="10060"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0Jee.html"PRICE="35000元/平"@@
项目卖点：北京四中、北京小学等学区房；主打87平起刚需2-3居；距长阳地铁站步行仅5分钟；长阳核心商圈，周围配套一应俱全
产品：87平两居，103平、121平三居
动态：中粮万科长阳半岛位于房山区长阳镇京良路。项目已于6月13日开盘，户型面积为87平两居，103平、121平三居，均价35000元/平，精装现房。中粮万科长阳半岛为学区房，引进北京四中、北京小学、北京四幼、红黄蓝幼儿园等教育资源。
@@AUTODEALER="蓝光星华·海悦城"ADDRESS="距房山线苏庄站600米"TEL="4008163163"EXT="10825"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0SPT.html"PRICE="均价28000元/平"@@
项目卖点：主打房山最紧凑2-3居；距房山线地铁仅600米；周边多条主干道通达市区；自建15万平米商业MALL，生活便捷
产品：72平两居，83平三居
动态：蓝光星华·海悦城距房山线苏庄站600米。项目在售户型为72平两居，83平三居，均价28000元/平米。2016年年底统一交房入住。
二、商住
受北京整体供地性质的影响，区域商住盘近两年来呈现逐渐增多的趋势，且多个位置较好的商住盘去化较为乐观，未来商住将成为房山一大主力供应，价格也将逐步上调。
@@AUTODEALER="天恒·乐DO"ADDRESS="房山京港澳高速阎村出口向西1500米，京周路南侧"TEL="4008163163"EXT="14033"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BMVb.html"PRICE="90万/套起"@@
项目卖点：别墅区地铁loft仅90万起；临近京石高速，通达市区；享6000平社区一站式生活配套；临近青龙湖、十渡等景区，环境宜居
产品：55-81平loft
动态：天恒·乐DO位于房山阎村，距离京石高速的阎村出口仅1500米。项目别墅区地铁LOFT产品在售，户型面积为55-81平，层高4.2米，16000元/平米起，总价90万元/套起，目前有3万抵96折优惠。预计2017年底交房。
天恒·乐DO距离房山轻轨苏庄总站距离2公里，公交车3站地即可到达；距良乡卫星城2公里，距离京石高速的阎村出口仅1500米，开车或乘坐公交出行都很便利，从海淀中关村开车到项目仅需40分钟，紧临项目旁设有917、952等多路公交车站，从六里桥坐公交车30-40分钟即可到达。
三、低价别墅
房山区域内有十渡、青龙湖、长沟湿地公园等景区，房山的别墅多位于风景区附近，主打生态宜居盘，价格也较为平民。
@@AUTODEALER="天恒·乐墅（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="京港澳高速阎村出口向西1500米"TEL="4008163163"EXT="14037"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/BNPT.html"PRICE="600万/套起"@@
项目卖点：临近房山线，交通便捷；临近青龙湖、十渡等景区，环境宜居；主打法式台地别墅，买180平实得390平；项目配建幼儿园、会所等
产品：184-204平别墅
动态：天恒·乐墅位于京港澳高速阎村出口向西1500米。项目近期千万级类独栋项目新品加推，叠拼总价600万/套，双拼总价1500-2000万/套起。
项目于2015年9月12日开盘，目前在售一期84套叠拼，纯法式台地别墅，总价600万起，户型面积为184-204平米，赠送大面积花园、地下室、阁楼，买180平实得390平。项目为70年产权，毛坯入住。
天恒·乐墅项目配建有幼儿园、会所等配套设施；环境宜居，拥有1.5超低容积率，周边车行20分钟可达青龙湖，车行1小时可达十渡风景名胜区、石花洞、云居寺等；交通便利，紧邻京周公路、京石高速公路和六环路、紫码路。房山轻轨苏庄总站距离本项目2公里，公交车3站地即可到达。
@@AUTODEALER="V7北湖壹号"ADDRESS="房山区青龙湖公园北2000米"TEL="4008163163"EXT="13855"LINKURL="http://xf.house.163.com/bj/0SWF.html"PRICE="价格待定"@@
项目卖点：依青龙湖而建，生态宜居；容积率0.4，绿化率35.2%，人口密度低；周边有京辉高尔夫、金泷湖高尔夫，与高端圈层社交
产品：300-800平别墅
动态：V7北湖壹号位于房山区青龙湖公园北2000米。V7北湖壹号加推二期15套房源，为独栋产品，面积为300-800平米，前三后二设计（前面看是3层，后面看是2层，有下沉设计），加送阁楼空间，院子面积100-700平米，项目产权40年，总户数219，当期户数56，建筑面积部分物业费6.5元/平方米/月，赠送面积部分物业费4.5元/平方米/月，容积率0.4，绿化率35.2%。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
