500万!五环!已经成为北京豪宅和刚需的两个分界点。五环内500万+豪宅遍地,五环外500万以内住宅集聚。随着北京住宅供地量的下滑,楼面价频创新高,地价高企、8万+豪宅数量逐渐增加,导致北京豪宅化趋势越来越明显。
纵览当前的北京,五环内500万以内的住宅寥寥无几,且能买到的多数都是刚需小户型为主,这些项目在地段、价格上无疑都具有较大的优势。在周边高价地的带动下,这些项目或将成为五环内最后的洼地盘。
天恒金融街公园懿府:52000元/平
点评:地处四环中轴核心位置,未来将有地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇,10条公交线路经过,可通达全城。周边有槐新万达、宜家、荟聚大型购物中心,可享完善配套。成本方面,项目均价52000元/平,按最小88平计算,总价约458万。
产品:115平3居为主,少量88平2居
电话:4008-163-163 转 14029
动态:天恒金融街公园懿府(优惠购、楼盘相册、最新报价)位于南四环公益西桥南行3500米。项目二期已于5月7日盛大开盘,本次加推产品为16#、18#、19#、20#,面积以115平米为主,少量88平米,共计开盘210套,均价52000元/平。享受电商优惠,具体优惠幅度以现场政策为准。
京投银泰万科西华府:50000元/平
点评:项目紧邻9号线郭公庄站,9号线与房山线实现换乘,坐享丰台丽泽商务区配套,项目自身配有SHOPPING Mall、主题商场等,项目周边永旺梦乐城2015年9月已正式开业,商业配套齐全。项目三期4G+云住宅,产品全部采用智能电子门锁、智能家居、联体插座、风暖浴霸等智能设备,方便生活。成本方面,项目均价5万,按最低80平两居计算,总价约400万起。
产品:80平、89平两居,113平三居
电话:4008-163-163 转 10562
动态:京投银泰万科西华府位于丰台区西南四环科丰桥南(郭公庄地铁站旁)。项目目前三期在售,户型为约80平两居、约89平两居,113平三居,均价50000元/平米。项目精装装修,物业费为4元/平方米/月,得房率约75%,70年产权,预计2017年年底交房。
江南府:47000元/平起
点评:项目位于朝阳四环绝版地块,临近地铁亦庄线,周边有六大公园,生态宜居。成本方面,项目主推85平二居、110平三居,预计47000元/平起,按照单价47000元计算,85平两居总价约400万。项目周边目前大型商业配套欠缺,但在四环附近项目的价格优势毋庸置疑。
产品:85平二居、110平三居
电话:4008-163-163 转 14083
动态:江南府位于朝阳区红坊路6号。项目为江南山水的二期,主推户型为85平二居、110平三居,预计47000-52000元/平。精装修,全石材立面,并引入新风系统、智能化系统。项目为70年产权,全部房源预计2017年交房。
北京新天地:42000元/平起
点评:项目紧临朝阳路主路,在管庄杨闸环岛东北角。项目紧邻城铁八通线管庄站和快速公交2路,周边配套齐备,有阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、肯德基等,区域发展较为成熟完善。成本方面,项目目前仅剩69平一居,140平、150平三居在售,一居44000元/平,总价约304万,项目从2015年下半年的37000元涨到了现在的44000元,地段优势极为明显。
产品:69平一居,140平、150平三居
电话:4008-163-163 转 10311
动态:北京新天地位于管庄地区杨闸环岛东北角。项目目前在售房源为69平一居,140平、150平三居,一居44000元/平,三居均价42000元/平。毛坯现房,物业费为1.98元/平米/月,70年产权。
国韵村:价格待定
点评:地处中轴与南四环交汇处,周边有四环、蒲黄榆快速路,自驾出行便捷;周边有旺兴湖郊野公园、碧海公园、宣颐公园,生态宜居;产品方面,项目拥有83%超高得房率和超大楼间距,N+1户型,实用率较高,270°转角飘窗,方便观景。成本方面,项目将于下半年加推86平两居、138平三居,价格待定,预计两居总价在500万以内。
产品:86平两居、138平三居
电话:4008-163-163 转 10672
动态:国韵村位于东南四环榴乡桥南1000米,项目现在仅剩两套174平四居在售均价48000-50000元/平。国韵村下半年推最后一栋楼,其中86平两居排卡交4万,可享4万抵10万优惠;138平三居排卡交6万,享6万抵15万优惠,均价待定。精装修,产权70年,2016年6月30日交房。