500万！五环！已经成为北京豪宅和刚需的两个分界点。五环内500万+豪宅遍地，五环外500万以内住宅集聚。随着北京住宅供地量的下滑，楼面价频创新高，地价高企、8万+豪宅数量逐渐增加，导致北京豪宅化趋势越来越明显。
纵览当前的北京，五环内500万以内的住宅寥寥无几，且能买到的多数都是刚需小户型为主，这些项目在地段、价格上无疑都具有较大的优势。在周边高价地的带动下，这些项目或将成为五环内最后的洼地盘。
天恒金融街公园懿府：52000元/平
点评：地处四环中轴核心位置，未来将有地铁4号线、19号线、L6号线、L5号线四轨交汇，10条公交线路经过，可通达全城。周边有槐新万达、宜家、荟聚大型购物中心，可享完善配套。成本方面，项目均价52000元/平，按最小88平计算，总价约458万。
产品：115平3居为主，少量88平2居
电话：4008-163-163 转 14029
动态：天恒金融街公园懿府（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于南四环公益西桥南行3500米。项目二期已于5月7日盛大开盘，本次加推产品为16#、18#、19#、20#，面积以115平米为主，少量88平米，共计开盘210套，均价52000元/平。享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准。
京投银泰万科西华府：50000元/平
点评：项目紧邻9号线郭公庄站，9号线与房山线实现换乘，坐享丰台丽泽商务区配套，项目自身配有SHOPPING Mall、主题商场等，项目周边永旺梦乐城2015年9月已正式开业，商业配套齐全。项目三期4G+云住宅，产品全部采用智能电子门锁、智能家居、联体插座、风暖浴霸等智能设备，方便生活。成本方面，项目均价5万，按最低80平两居计算，总价约400万起。
产品：80平、89平两居，113平三居
电话：4008-163-163 转 10562
动态：京投银泰万科西华府位于丰台区西南四环科丰桥南（郭公庄地铁站旁）。项目目前三期在售，户型为约80平两居、约89平两居，113平三居，均价50000元/平米。项目精装装修，物业费为4元/平方米/月，得房率约75%，70年产权，预计2017年年底交房。
江南府：47000元/平起
点评：项目位于朝阳四环绝版地块，临近地铁亦庄线，周边有六大公园，生态宜居。成本方面，项目主推85平二居、110平三居，预计47000元/平起，按照单价47000元计算，85平两居总价约400万。项目周边目前大型商业配套欠缺，但在四环附近项目的价格优势毋庸置疑。
产品：85平二居、110平三居
电话：4008-163-163 转 14083
动态：江南府位于朝阳区红坊路6号。项目为江南山水的二期，主推户型为85平二居、110平三居，预计47000-52000元/平。精装修，全石材立面，并引入新风系统、智能化系统。项目为70年产权，全部房源预计2017年交房。
北京新天地：42000元/平起
点评：项目紧临朝阳路主路，在管庄杨闸环岛东北角。项目紧邻城铁八通线管庄站和快速公交2路，周边配套齐备，有阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、肯德基等，区域发展较为成熟完善。成本方面，项目目前仅剩69平一居，140平、150平三居在售，一居44000元/平，总价约304万，项目从2015年下半年的37000元涨到了现在的44000元，地段优势极为明显。
产品：69平一居，140平、150平三居
电话：4008-163-163 转 10311
动态：北京新天地位于管庄地区杨闸环岛东北角。项目目前在售房源为69平一居，140平、150平三居，一居44000元/平，三居均价42000元/平。毛坯现房，物业费为1.98元/平米/月，70年产权。
国韵村：价格待定
点评：地处中轴与南四环交汇处，周边有四环、蒲黄榆快速路，自驾出行便捷；周边有旺兴湖郊野公园、碧海公园、宣颐公园，生态宜居；产品方面，项目拥有83％超高得房率和超大楼间距，N+1户型，实用率较高，270°转角飘窗，方便观景。成本方面，项目将于下半年加推86平两居、138平三居，价格待定，预计两居总价在500万以内。
产品：86平两居、138平三居
电话：4008-163-163 转 10672
动态：国韵村位于东南四环榴乡桥南1000米，项目现在仅剩两套174平四居在售均价48000-50000元/平。国韵村下半年推最后一栋楼，其中86平两居排卡交4万，可享4万抵10万优惠；138平三居排卡交6万，享6万抵15万优惠，均价待定。精装修，产权70年，2016年6月30日交房。
本文来源：网易房产
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李静_NO3959
