<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 独家报道 > 正文

北京万科的春季攻势

0
分享至

4月26日,北京万科一口气发布了翡翠公园、翡翠长安优惠购楼盘相册最新报价)、大都会79号三个新品,第一次把万科的高端产品线“翡翠系”引进北京,万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖还透露,今年北京万科将有8-10个全新的产品发布。这个数量大约是去年的两倍。

据一位熟悉北京万科的业内人士透露,今年一季度北京万科大约推出了60亿元的货值,其中包括观承别墅、首开万科中心、城市之光、长阳半岛等。

在刘肖接手北京万科之后,上述项目均在定位或设计方面被重新改造,比如位于台湖板块的城市之光原先的案名为首开万科公园里,走的路线是万科所擅长的郊区大盘模式,但刘肖接手之后,在这个项目中加入了V-link体系,重新设计了街区外立面,让项目更符合年轻人的口味,案名也改为城市之光。首开万科中心是位于大兴区的综合体项目,户型设计和装修也采用了比较新潮的理念。

与毛大庆对商业地产的青睐不同,刘肖对商业物业的定位偏向于将其和住宅搭配在一起,传输万科对地产的综合性价值观,不偏离万科2012年所设定的“三好住宅”理念这个中心。比如刘肖热衷于社区商业街的价值挖掘,即使像长阳万科广场这样的区域性购物中心,也会用教育主题等特色定位使其和居住本身有所关联。

刘肖时代的北京万科,产品结构正悄然改变,摆脱之前以刚需盘和商办物业为主的产品结构,转而倚重高端项目和大盘模式。

翡翠系是万科转型时期诞生的高端产品线,之前在上海、江宁、武汉等地有过翡翠滨江、翡翠公园等项目。万科内部人士曾表示,万科高端住宅的理念趋向于国际化视野的产品,更关注安全、舒适、健康、服务、科技、标签符号、品质和领先性。

而北京万科的翡翠公园就是考察波士顿之后的产物,原形直接来自于波士顿的居住社区Back Bay。据接近北京万科的业内人士消息,翡翠公园的产品是200平米以上的别墅,总价在600万以上。

翡翠长安则是北京万科首次在郊区高层住宅全部做大户型产品的项目,面积全部在140平米以上,加入了设计结构可改动等卖点来提高项目的价值,使其弥补地理位置的不足,向高端产品线靠拢。

虽然有高端产品线,但由于万科有“不拿地王”这条限制,北京的土地市场竞争又十分激烈,万科在招拍挂方面的劣势非常明显。刘肖掌管北京万科之后,提出了“曼哈顿计划”,开始大规模在二级市场寻找收购机会。据攸克地产报道,“截止目前,万科已经和四个项目达成了并购意向,并陆续进入法律程序阶段。其中,位于北四环的项目,已经基本完成交割。”北四环的项目即是大都会79号。

一位接近北京万科的业内人士表示,大都会79号的收购已经没有问题,报规也进行地很顺利,一旦交割完成,将会很快入市。

记者另外获知,北京万科的首个别墅项目“观承”,也正在计划推出精装产品,以提升整体品质,并增加利润点。毛大庆离职之后,原先的高端事业部解散,该部门负责人高广汉离开万科加盟首创,随着万科高端项目数量增加,目前北京万科内部把这些项目统归到一个高端项目群的工作组统筹,并从华润等公司挖了一批有高端项目实操经验的管理层。

刘肖将上述一系列调整命名为“作品时代”。刘肖在发布会上提到,万科的项目有多个“第一”记录,比如城市花园是第一个中国的郊区大盘,水晶城是当时中国第一个情景洋房,万科第一个别墅“威登别墅”游泳池里的水是可以喝,万科第五园是中国第一个新中式建筑。

作品时代以为着北京万科要在供给侧改变产品结构,以便更适应北京楼市的消费需求。这是刘肖掌管北京万科之后首次公司层面的产品发布会,刘肖透露这样的发布会今年将会不止举办一次。

刘肖表示,“好的产品创造就是在创造一种新型的人的关系。”万科希望在北京楼市日益泛豪宅化的时候,之前的屌丝青年住宅制造商能够转型成高富帅,不止在销售额,在产品能力方面也能够真正走进北京市场的前列。

此外地产壹线了解到,万科今年在北京还将推出三个长租公寓项目,并会使用独立的品牌进行运营。北京万科在2016年春季拉出来一条涵盖刚需/改善/高端住宅、商办物业、租赁、家装的全产品线,开始发动攻势。

相关推荐
热点推荐
真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

真相将揭晓?当年华夏幸福冲超关键战,对方外援达纳拉赫拒绝出战

直播吧
2024-03-28 22:17:20
美主持人问了大家想问不敢问的问题,白宫“震怒”

美主持人问了大家想问不敢问的问题,白宫“震怒”

观察者网
2024-03-28 19:57:13
开国大将持枪回村为父报仇,百余人死在枪口下,邓公得知拍手叫好

开国大将持枪回村为父报仇,百余人死在枪口下,邓公得知拍手叫好

文史新知
2024-03-28 14:34:50
年轻无极限火箭4号秀阿门近3场比赛一共抢下19个前场板

年轻无极限火箭4号秀阿门近3场比赛一共抢下19个前场板

直播吧
2024-03-28 22:38:07
网络疯传!小树林中的小情侣亲热不设防,私密照曝光毁三观

网络疯传!小树林中的小情侣亲热不设防,私密照曝光毁三观

娱乐洞察点点
2024-03-28 23:00:54
河南一新娘拜堂时玩手机,新郎一脸无奈不敢指责:刚认识三个月

河南一新娘拜堂时玩手机,新郎一脸无奈不敢指责:刚认识三个月

百晓史
2024-03-28 16:48:22
西媒:8000万欧元,利物浦再次报价罗德里戈

西媒:8000万欧元,利物浦再次报价罗德里戈

懂球帝
2024-03-29 03:46:07
男人最爱的姿势 VS 女人最爱的姿势

男人最爱的姿势 VS 女人最爱的姿势

晚安少年
2024-03-27 22:45:02
相亲排队,邻家女孩被5人争抢,高个美女无人问津,网友:很现实

相亲排队,邻家女孩被5人争抢,高个美女无人问津,网友:很现实

大脸猫做局
2024-03-23 19:54:02
必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

必死无疑!俄罗斯正式对乌克兰情报局局长布达诺夫下达全球追杀令

知秋侃史
2024-03-28 03:33:09
汪小菲求婚成功!又成台湾省女婿,晒钻戒表白,女方被指翻版大S

汪小菲求婚成功!又成台湾省女婿,晒钻戒表白,女方被指翻版大S

非常先生看娱乐
2024-03-29 00:04:16
最后10场,快船难保第4!首轮对手基本确定,但哈登状态极其堪忧

最后10场,快船难保第4!首轮对手基本确定,但哈登状态极其堪忧

一登侃球
2024-03-28 23:56:04
暴徒刚认罪,俄专机直飞北京,普京想要的答案,中方给的很爽快

暴徒刚认罪,俄专机直飞北京,普京想要的答案,中方给的很爽快

阿宇观天下
2024-03-28 15:12:39
闵鹿蕾:带北控进季后赛比带首钢夺冠还要难 现在没什么包袱了

闵鹿蕾:带北控进季后赛比带首钢夺冠还要难 现在没什么包袱了

直播吧
2024-03-28 15:44:18
“做爱,千万别太用力”

“做爱,千万别太用力”

匡北北
2024-03-28 23:58:39
门德斯赚大了!坐拥3位天才客户,力捧C罗后,或又打造出金球先生

门德斯赚大了!坐拥3位天才客户,力捧C罗后,或又打造出金球先生

球场没跑道
2024-03-28 10:57:43
香港丈夫灭门案:整座楼无人敢住,为何会有如此可怕后遗症?

香港丈夫灭门案:整座楼无人敢住,为何会有如此可怕后遗症?

一个人讲故事
2024-02-27 10:38:13
荆州街头大量出现!“根本躲不开……”

荆州街头大量出现!“根本躲不开……”

荆头条
2024-03-27 12:44:00
小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

果壳
2024-03-28 23:51:30
考古到了张碧晨和华晨宇抱着孩子的照片,华晨宇看起来还挺开心的

考古到了张碧晨和华晨宇抱着孩子的照片,华晨宇看起来还挺开心的

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 16:27:13
2024-03-29 06:42:44

北京房产

蚂蚁集团退地:有房源成交价降130万

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
家居
旅游
房产
健康

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

早防早筛,远离肝硬化

无障碍浏览 进入关怀版