万柳书院园林完美诠释“2.0黄金容积率”

以6.11亿元一举摘得今年首季度北京顶豪市场成交桂冠的中赫·万柳书院，二季度热销力度不减，截至4月22日，再添4套签约，入账1.56亿元，2016年的销售额已达7.67亿元。

热销背后，不仅是极致的产品力和绝佳的地块天赋，更是丰富的产品组合，记者日前从万柳书院售楼处了解到，与某些高端项目为“抢收”已将小户型低总价产品销售殆尽不同，万柳书院在售的产品组合极为丰富完整，从210平方米的平层三居室，到240平方米的顶层复式，再到超过500平方米的首层复式，皆有供应，且供应充足，加推房源达百套之多。

“顶豪大盘的竞争力，靠的绝不是一两个卖点，而是对各种要素进行最适宜的设计、匹配与组合，万柳书院的优势，就在于能将这些以眼见为实的方式展现给购房人。如今，拥有双向人行道和新风系统的地下车库以及完美诠释‘顺、达、雅’风格的园林均以完工，摒弃会所，精心设计的健康中心也已见雏形，这些与实楼样板一起，全景展示了业主未来的生活场景，现实总比概念更有力。” 中赫置地品牌总监朱敏表示。

而这一切的背后，正是中赫置地对于“2.0黄金容积率”的独到见解。

多款原创定制户型在售

据悉，从2015年1月开盘，截至2016年4月22日，中赫·万柳书院已实现网签63套，成交均价达到14.145万元/平方米，成交总金额达25.2亿元，创造了顶豪市场单盘成交额新纪录。

业绩背后，是中赫置地在供给侧的精心设计。2.0容积率，5-7层的多层建筑，如何打造出最丰富，最人性化的产品？

在城市核心区罕见的低密度社区，中赫置地在多层建筑中应用了通常在公建中才采用的纯框架结构，由此奠定了可变空间的基础。在205-558平方米3-5居户型的大格局中，居然可以提供48种原创定制户型，并通过对每一个空间尺度的优化设计，在城市核心区域为置业者提供丰富、个性化的居住选择。并且，随着居者生活需求变化，其户型仍有变化的空间，进而赋予生活更多可能性。

依托多年来的顶豪开发经验，秉承“不讲风格，只讲生活”，让居住回归生活本真的设计思路，中赫·万柳书院在室内空间格局营造方面下足功夫。如南北通透的户型，设计功底在于中段空间的处理。中赫处理手法之一便是采用软性玄关设计，与传统的硬性屏风式玄关不同，它既能实现传统的玄关功效，又让居室呈现最佳采光。门与窗的巧妙设计，也令室内空间更加灵动且和谐统一，进一步提升居者的空间感与舒适度。

值得一提的是，中赫·万柳书院推出的首层下跃产品，在万柳区域打造出了罕有的类别墅居住空间，令居者可以在繁华的城市核心区享有一片私属园地。顶层上跃产品同样突破空间局限，阁楼最高处层高达到4.7米，结合7米面宽，在繁华之中尽揽宽阔尺度。由此可见，中赫对空间的极致处理，不局限于当下，而是在呈现艺术美感的同时，充分考量未来生活所需。

“顺、雅、达”的造园哲学

“前后学府，左右名园”，中赫·万柳书院真正坐拥“三山五园”，周边颐和园、圆明园等皇家苑囿环绕，北大、清华等顶级学府的校园景观也各擅胜场，距巴沟山水园仅百米之隔。如何做好社区内的园林，让之即与内部环境，也与外部环境毫无违和感，这注定是一道难题。

对于园林来说，“2.0黄金容积率”的着眼点何在？高容积率产品的优势在于可以打造围合式中心园林，景观集中且丰富，但人均资源就不那么可观了，“静”字做不到；而更低容积率的产品，因为有联排或叠拼产品，必须将多数绿地归于私家所有，反而让公共园林成为短板，万柳书院这样的多层洋房社区，却恰好可以规避两者的不足。

中赫置地的造园哲学，从翻译大家严复先生提出的“信、雅、达”之境界得到启示，以“顺、雅、达”为园林主题：顺，顺天从人，必须顺应时景，因人而设，这是出发点；雅，崇雅黜浮，重在摒弃浮华，保证品位的雅正；达，达地知根，深挖地脉潜质，因地制宜而绝不复制照搬，以原创首发为土地度身定制。

身处书院墙外，这份良苦用心便可见一斑，在市政道路边，以胸径三十厘米以上的成年银杏替换掉本已长成的法桐，一棵树便是六万元以上的成本，试问，有几家企业舍得付出这样的代价？

精铸紫铜大门背后的国槐大道，其树龄、胸径、树冠乃至枝叶的成长走向都要近乎一致，其背后付出的成本绝非资金那么简单。

顺天从人，四时有景，这是中赫置地匹配树种的核心要义，从蒙古栎、元宝枫、银杏、樱花，到玉兰、紫薇、丁香、西府海棠……为的是，使园区春有花开，夏有绿荫，秋有果实，冬有意境。

“顺”的境界，更体现在人文关怀，为孩童奔跑着想，全社区的园林均由坡地串联，没有一个台阶。

达地知根，为使景观整体达到融合统一的效果，中赫置地舍弃了最初细分九处院落景观的设计方案，将园区视作一个整体景观来打造。同时，为避免过度地雕琢降低景观调性，在园林的形势上化繁为简、丰富的成品植被搭配浑然一体的小品点缀，使得雅致内敛的氛围自然流露。

达地知根，还意味着要让园林宛若自然长成，而不是给居者以未来的期许，超过3.5米的回填土厚度，确保了万柳书院敢于引进树龄以数十载起步的成年大树，全冠移入园中，从树种的选择，产地的考量到移植的手法，皆反复甄选，用心致极。

在园林建造初期，万柳书院计划引进70棵成品大树，在建造过程中，考虑土地具备充分的承载力和景观的呈现效果，最终将引进的成树数量增加到530余棵。万柳书院的园林建设并非唯施工方案照本宣科，而是在实施过程中对方案持续优化。

为了打造“宛自天开”的景致，万柳书院将细节做到极致。树与树、树与建筑的视觉角度，无不经过精心度量，成树在种植之后若出现与环境不宜，必重新调整移植。据说，中赫置地董事长为了确保居者能够在不同的角度看到不同的风景，几乎在每个窗口前都曾驻足探勘。

置身万柳书院，能感受到隐逸雅致的学府气息。这正归功于园林合宜的整体规划。悉心留意会发现，即使园中一张休憩座椅，也依树而设；园区内的路灯，巧妙隐于步道之中；北方园林常规的手法多以在园中各处兴建人工水池，但后期呈现多有不伦不类之感。而中赫采取在园区不经意处设置浅浅水渠，隐以融会贯通，水波缓流自然承启地韵。

“顺、雅、达”，映衬的正是中赫置地所坚守：“不讲风格，只讲生活”。

令人期许的还有那座精致得“令人发指”的百年望龙楼，当外界给其打上了会所标签时，中赫置地却将这一所谓“豪宅标配”断然抛弃，改为“健康中心”。怎样的“健康中心”才能匹配万柳书院？待正式开放之日，记者再给您解开这个谜题吧。

业内人士认为，2016年或成为豪宅竞争空前激烈的一年，产品的居住生活功能是否突出，产品将塑造出怎样的生活场景，细节是否到位，都将成为置业者能否买单的关键。而以产品力和细节著称的万柳书院，随着近期新品加推，有望再次聚拢高端市场人气，在需求的有力拉动下延续热销态势，以其品质写入中国房地产教科书。