为什么说大兴是豪宅的后裔？三大维度解读大兴

据了解，北京中心城区将疏解约200万人口，规划三个新城区，包括大兴区，顺义区、昌平区，承接北京功能向外疏解，带动人口疏解。而大兴作为楼市的后起之秀，土地供应充足，新机场带来集聚效应，未来将会是北京楼市新的高端区域。从价格方面看，区域房价已经突破4万/平米，区域未来还将有较大的升值空间。

区域房价破4奔5万+

在楼市高烧期，大兴房价一直居高不下。据网易房产数据中心统计显示，近一个月（3月22-4月21日）大兴住宅共成交558套，成交均价达40026元/平米，突破单价4万元大关。大兴房价经历了从2015年3月的24000元/平米左右上升到目前的超4万/平米。一年时间区域房价涨1万多。

从2016年入市项目来看，区域多个楼盘开启涨价模式，如位于南四环的保利首开熙悦诚郡，3月12日开盘均价48000元/平米，而项目上期售价43000元/平米，每平米上调了5000元。同为南四环附近的国韵村，目前在售四居单价45000-47000元/平，而2月售价仅41000元/平，时隔两月报价每平米上调4000-6000元。

随着未来北京房价的整体上涨，区域房价或将迈入5万+。

高价地频出 助推房价飙升

土地方面，大兴从2015年起就已在瀛海、黄村、旧宫等区域出让了4宗楼面价超过3万元/平米的高价地。其中2015年12月23日出让的大兴旧宫地块楼面价就已高达3.6万元/平米。而于2016年初出让的黄村地块最终楼面价达4.7万元/平米，这些高价地未来入市价都将破6万/平米。据业内人士计算，年初出让的黄村地块未来售价可能会超过7万。

从供需方面来看，最近两年，大兴的购房需求始终旺盛，2012年-2014年，每年区域商品住宅成交量始终保持在1万套以上，占到北京楼市15%-20%的比重。而供应套数的增速却远远低于成交套数。商品住宅的持续供不应求，造成了房价的快速上涨。相比2012年，大兴商品住宅成交均价实现翻倍增加，而未来区域房价进入5万+仍是情理之中。

新机场+新地铁 助推楼市升值

北京新机场位于大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间，2015年全面启动建设，2019年7月1日将投入使用，北京新机场周边综合发展三年行动计划启动，涉及6个镇117个村。据了解，以新机场为核心，将带动临空产业集聚，航空运输、航空物流、临空高新技术、商务会展及休闲旅游等现代服务业的发展，未来将能带来二三十万相关的就业机会，还会带来大量的高素质人口。依托新机场和中心城市，将来在南中轴沿线，南四环、南五环、南六环这些区域必然会形成新的发展板块，将有利于区域楼市整体发展。

交通方面看，目前大兴已通车的地铁有4号线、大兴线、5号线，其中大兴线穿越整个核心区，将大兴与其他功能区紧密联系。另外，未来8号线南延将到达大兴瀛海站，而规划中的17号线则是北到昌平未来科技城，南到大兴亦庄新城。19号线二期，由北部的昌平高教园到大兴芦求路，未来将连接大兴、昌平两个新城区。新增地铁的开通，未来必将带动区域楼市的进一步发展。

除了地铁，区域自驾交通也极为便捷。区域建起了完善的立体交通体系。四环路、五环路、六环路和南中轴路延长线、京开高速公路、京津塘高速公路、104国道组成了多维公路交通网络。

此外，北京多个三甲医院和多个大型商业已入驻大兴，未来随着区域产业的升级，将带来众多人口的集聚，房价也会随之水涨船高。大兴未来或将是北京楼市下一个价值高地。

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