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世邦魏理仕发布2016年第一季度北京优质物业市场回顾与展望

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4月7日,商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2016年第一季度北京优质物业市场回顾及展望》。

报告指出,受节日影响,今年第一季度北京写字楼市场吸纳量比上季度缩减20%。写字楼市场租金运行平稳态势延续,局部区域市场供不应求矛盾突出,租金出现小幅上涨。本季度,零售商稳步扩张,零售品牌纷纷升级原有店铺以增加概念提升消费体验性。部分购物中心在经过近期的调整升级实现入驻率提升的同时租金报价亦有所提升。物流仓储市场方面,本季度,得益于第三方物流及电商的强劲需求,新项目目前已满租。预计未来六个月市场整体空置率仍会在低位徘徊,租金增幅亦将放缓。

一、优质写字楼市场——金融、高科技和咨询公司需求量持续突出,局部区域供不应求租金小幅上涨

2016年第一季度,北京写字楼市场延续平稳走势。季度内有一个写字楼项目落成,位于望京地区的利星行中心项目落成并投入使用,为市场带来79,000平方米写字楼面积。受节日影响,季内市场吸纳量6.8万平方米,比上季度缩减20%。季度末空置率为6.1%,较上季度微升0.1个百分点。

需求方面,本季度咨询、金融和高科技类公司表现突出,大面积租赁交易主要来源于上述公司。市场租金运行平稳态势延续,局部区域市场供不应求矛盾突出,租金出现小幅上涨。全市写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.5%,至每月每平方米424.9元。

未来六个月,北京写字楼市场预计将有3个项目落成,为市场提供约18.9万平方米写字楼面积。在缓解市场供应短缺的同时,也给现有项目业主造成一定压力,租金仍将平稳运行。

二、优质零售物业市场——品牌纷纷升级原有店铺,零售商稳步扩张

2016年第一季度,北京零售物业市场无新项目落成,整体市场保持稳定。整体市场空置率维持上季度4.8%的水平不变。零售商稳步扩张,轻奢品牌Ted Baker、Kate Spade和Love Moschino均在季内有新店开出。

同时,零售品牌亦纷纷升级原有店铺以增加概念提升消费体验性:Timberland朝阳大悦城店升级成为全球首家鞋靴概念店、王府井麦当劳升级成为麦当劳未来智慧餐厅、Nike于朝阳大悦城店升级成为Nike Kicks Lounge新店。轻餐饮租户如荣小馆、鹿港小镇、很高兴遇见你等亦积极在京拓展。在部分购物中心经过近期的调整升级实现入驻率提升的同时亦提升租金报价,推动购物中心首层商铺平均租金同样本比环比上涨0.9%至每天每平方米36.7元。

展望未来,受招商进度的影响,大部分项目将推迟至年底交付,未来半年仅有一个体量约14万平方米的项目落成。新项目的入市将致处于低位的市场空置率小幅波动,而市场租金则将继续保持稳定。

三、北京工业地产市场——商务园区空置率环比上涨,物流仓储租赁需求持续向好

2016年第一季度,北京工业市场表现稳定,主要园区土地价格报每平方米2114元,环比持平。

本季度,中关村软件园二期•互联网创新基地和东升科技园•钻石中心竣工入市,为北京商务园区市场带来近14万平方米的商务办公面积。新项目的入市使整体市场空置率环比上升1.7个百分点至9.8%。需求方面,内资人工智能、大数据、软件研发和电子科技等企业仍是需求的核心动力。截至季末,商务园区平均租金报每月每平方米155.8元,同样本环比增长0.8%。

季内,安博北京首都机场第二物流中心92,000平方米的物流设施投入使用。得益于第三方物流及电商的强劲需求,新项目目前已满租。物流仓储市场平均空置率下降0.2个百分点至1.2%;市场平均租金报价同样本环比上涨2.3%至每月每平方米40.0元。未来六个月,优质物流市场将有近10万平方米的新增供应。在租赁需求持续向好的推动下,预计市场整体空置率仍会在低位徘徊,租金增幅亦将放缓。

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