从板块合伙到地产营销合伙，鸿坤棋盘有多大？

2016-04-08 12:05:11　来源: 网易房产举报

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（原标题：从板块合伙到地产营销合伙，鸿坤棋盘有多大？）

在地产进入白银时代，“转型升级”已成为地产圈的高频词汇，在众多房企开始和互联网及其他跨行企业“强强联手”，有效的实现资源互享的同时，鸿坤正携手业内精英在各业务板块落地“合伙人+”计划，在共享与创新基础上的多元化发展，已经悄然成为行业转型的标杆。

作为全国地产百强的鸿坤集团，深耕北京14年里,稳步壮大，正是以拔尖创新能力享誉内业，而依靠“合伙人+”模式，鸿坤也逐步转型为创新型城市运营商。

创新合作人制度，从引领行业到颠覆行业的变革

在地产业务取得优异战绩的同时，鸿坤却一直在思考，如何实现可持续性发展，在鸿坤集团董事长赵彬看来，按照常规的逻辑，一个行业发展的太快，就会导致过剩；一个行业的利润太高，所有人都会冲进来，最后也会导致过剩。

楼市进入白银时代后，房企业必须顺应变革。鸿坤以投资视角，把资源、资金放在能够看见未来的趋势上，而“合伙人＋”机制的打造，恰好反应鸿坤在面对变化的创新力。

在共享经济的背景下，鸿坤开始全面发力，例如：在商业版块，推行合伙人制，打造出全新商业品牌，“拾光书房”、第三类教育业态“占座儿”等。

而物业合伙人制的全面推行，使鸿坤从传统物业服务拓展到多元化业务的开展，目前已拥有社区金融、社区医疗、社区教育、长租公寓和“鸿师傅”等系列创新业务和产业延伸。

2016年，鸿坤集团正式启动全球招募“营销合伙人”计划，这更是地产界营销创新的首次尝试，让每一位营销人都能当家成为合伙人。

鸿坤认为，业务的发展离不开优秀的专业人才，离不开具有创业、创新精神，勇于冒险、承担风险、能够创造卓越绩效的创业型企业家。鸿坤以分享的理念，给合伙人搭建一个平台，给予授权和支持，帮他整合资源，就是让合伙人成为一个真正的企业家。而通过不断的搭建平台，孵化企业，鸿坤意在培养出创业型企业家集群，进而打造企业竞争力，实现更好的发展。

突破价值天花板，正加速成为创新型城市运营商

赵彬指出，在地产黄金时代资源价值最大化，更多是土地升值盈利，而白银时代想弯道超车，实现客户价值最大化，必须靠产品和服务引领。房地产企业如果要应对白银时代这些变化带来的挑战，那必须携手合伙人，用创业的心态和态度，开展创业，也就是通过“合伙人+”的模式来相互促进，协同发展。

近几年，鸿坤提的最多的关键词是变革、转型和创新，除用轻资产、互联网、平台化的方式发展住宅地产、产业地产、商业地产、物业和文旅等板块外。与大地产平行，鸿坤控股旗下的亿润投资集团在金融投资领域早已风声水起。可以看到，从战略上，鸿坤已经一步步的明晰了转型的方法与目标。

“运筹于帷幄之中，决胜于千里之外”。以“善建价值、善见未来”为理念的鸿坤，早就瞄准了城市发展所带来了的市场机遇，依托其地产开发带来的客户资源，真正实现双轮驱动。就拿鸿坤在香河、涿州、天津武清等地开发的这些鸿坤项目来说，在业主享受社区金融、商业、住宅服务、健康医疗、美术馆参观等鸿坤大产业生态所带来的便捷服务同时，鸿坤也在不断寻求着企业发展的新增长点，这无疑是双赢的结果。

当前，房企转型进入“野花渐欲迷人眼”的情况下，鸿坤将创新驱动作为企业基因，基于其地产业务在北京及北京大七环项目集中、拥有丰富用户资源的优势，通过互联网平台和线下场景服务打通，助力其独有的创新型城市运营的模式的全面落地和复制。

地产发力大七环，或将是撬动万亿市场的敲门砖

2016年，鸿坤集团正式启动全球招募“营销合伙人”计划，这更是地产界营销创新的首次尝试，让每一位营销人都能当家成为合伙人。

在京津冀协同发展的大背景下，早在2009年，鸿坤集团就着手“大七环战略”的工作。通过对国际城市的对标分析，纽约、伦敦这些国际型都市，周边范围都是灯火通明的，而北京周边还处于沉睡状态，鸿坤判断北京周边发展大有可为，并明确了“大七环战略”。

事实上，如今一线城市以及周边的‘卫星城’正在成为房企投资的热点。而在京津冀各个主要方向上、承接北京外溢需求的市场将近万亿，同时，随着交通配套的完善，特别是高铁时代的到来，大七环的区域价值效应日趋放大。

作为多年来广泛布局京津冀的鸿坤集团来说，北京、天津武清、宝坻、河北涿州、廊坊、香河等地已经落子十余盘。此次鸿坤集团两个招募营销合伙人的项目也颇具前景。鸿坤•理想尔湾位于规划50平方公里码头国际健康城核心起步区，以南紧邻解放军总医院(301医院)涿州分院，项目占地1000亩，总投资62亿，基本实现全面开工。而在鸿坤•理想尔湾项目以东为中央电视台涿州影视城，以西为27洞东京都高尔夫球场，兼具有优越的自然和人文条件。