网易房产讯 2016北京春季房地产展示交易会暨北京春季海外置业投资博览会将于4月14日至17日（周四至周日）在北京展览馆举行，是中国最具规模的全球化房地产综合性大展。本届展会汇聚了北京、天津、河北、海南、海口、山东、云南等北京及外埠的品质过硬、性价比高的品牌楼盘，及知名旅游城市组团。还将展示来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、葡萄牙、希腊、荷兰、日本、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、香港和台湾等35个国家和地区的知名地产商和经纪公司。
4月7日，北京房展组委会秘书长郑向东、北京房展会组委会国际业务总监魏克非共同做客网易房产，与主持人畅聊本次房展会的新变化、新亮点。
据悉，本次展会现场还将举办“惠民生”大型住房类公益讲座——邀请数十位知名置业专家、购房达人、律师、理财专家等组成优质专家团免费开讲。内容包括各国海外置业攻略、国内购房攻略、旅游度假地产选购攻略、家庭资产配置攻略等，为购房者提供置业、投资一站式服务。为提高展览内涵，本届春季房展将“城市绿色发展”课题引入高峰论坛，邀请业内外专家共同研讨，共商城市经济和生态可持续发展之路。
以下为访谈实录：
网易房产：各位网友大家好，欢迎大家收看本期的《对话地产界》栏目，我是本期的主持人孙艺桐。
2016北京春季房地产展示交易会暨北京春季海外置业投资博览会将于4月14日至17日（周四至周日）在北京展览馆举行，本届展会将展出国内、国外数百个精品项目，以及来自35个国家和地区的近400个海外置业投资项目。展览期间还将同步举办数十场专业讲座，为购房者提供置业、投资一站式服务。
本期我们有幸请到了北京房展组委会秘书长郑向东郑总及北京房展组委会国际业务组魏克非魏总为我们带来新一界房展会的亮点，两位好，又到了春暖花开的3月，近期房地产市场备受关注，各项政策出台使得房地产市场迅速回暖和升温，4月是传统看房季，也是购房旺季，即将举办的房地产交易会到目前的筹备情况是怎样的？请两位老总介绍一下。
郑向东：各位网友大家好，很高兴来到网易新的演播室，新的大楼，我们的春季房展也是如约在今年的4月14日到17号马上就要召开了，就是下周的周四、周五、周六、周日四天，地点还是在北京展览馆，就是动物园边上的北京展览馆。我介绍一下国内的一些情况，魏总接下来会详细介绍国际的置业趋势。
我们今年2016春季房展，参加的项目将近500个，国内有200多个项目，规模和去年基本上持平，也是在北京展览馆23000平米全馆进行展示。今年参展的项目依然我们还是分成三个大的板块：第一个就是北京及环京区域的周边的项目；第二就是像海南、山东，包括京津冀区域内的旅游度假地产和养老、养生类的项目。第三就是我们海外置业博览会的海外项目。
从国内这块来说，我们两个大的板块，一个是北京和周边，再一个就是海南等旅游度假城市。北京周边这块今年参加的项目还是比较多，光北京市内最近现在报上名来的将近20个项目，这里面包括天恒、碧桂园、鲁能，包括万通这些大品牌都参与了，其中像是天恒面积增将近一倍，万通也是将近200平米，带着品牌下面的若干个项目，七八个项目一起来参展。北京我们还有像观塘云景这样的别墅项目，第一次要整个将近200平米来进行展示。
所以我们看项目的品种，从五六十平米的小一居，两句，到三四百平米、四五百平米的大的户型都有。位置也是从四环，像天恒的公园懿府，到马上要开的习大大刚去的西红门的种树，西红门的项目，世界级，就是南五环那个项目。包括房山、密云一些热点的板块，平谷附加水密码（音）这样的项目，都是非常有代表性的，也是像前几年在拿地，一直被大家关注的一些项目。这是北京的项目情况。价格最低的1.85万，从密云的项目，到房山的1.9万，价格还是很低的。其他像3万、4万，在四环，包括江南山水、公园懿府都在3万、4万左右。应该说还是有非常大的竞争性。
第二就是我们环北京周边的，像固安、廊坊。
网易房产：今年也是一大热点之一。
郑向东：对，现在最热的就是环北京这一块，因为随着副中心和第二机场的建设，东部和南部的楼盘现在都非常火爆。因为北京实行严格的限购，包括价格也非常高，所以大家都投资、置业，关注在固安、燕郊、大厂、香河这些，我们这次有香河的万通的项目，也有固安的像原来水木清华，以及在廊坊的项目。包括像碧桂园的这个项目，包括官厅水库的项目，还有九龙湾一直还在售的项目。包括环京的东西南北的项目价格都比较有竞争性，从四五千到一万多的都有。
再远一点，像武清、天津，包括唐山、秦皇岛的项目，也都可以旅游、避暑、度假的项目为主，因为它是离北京最近的一个滨海城市，这些可以作为旅游度假类的，一会儿我还会详细介绍。这边的项目非常多，也是在我们国内展区里面占据了一些主要的地位。整体看北京的项目的种类和数量，包括户型这些的分布还是比较广泛的，这是第一个大的。
第二个就是我们的旅游度假，旅游度假承接了现在北京养老、养生的需求，特别是北京的空气质量，包括北京冬天的温度，使得一些老年人还是喜欢候鸟式的，到海南等地生活。我们这次也适合海南深度合作，重点邀请在售的，和新推出的一些盘，这次海南是一个大的亮点，我们的海南组团将近小100个项目，海口就将近40个项目。
网易房产：“城市组团”从去年开始火了起来，一直是大家各位网友比较关注的一大亮点。好多网友来电问我们，今年房展会还有没有类似组团的项目。
郑向东：今年组团海南是最大的一个亮点：项目多、种类多、优惠也多，有三亚的有海口的，也有内陆的，包括海西、儋州、澄迈、定安、文昌、英州、琼海、万宁，几乎全覆盖海南岛内的所有区域。海南这个特点大家不用说，我们国家唯一的一个热带岛屿和国际旅游岛，它对接的全国的养老养生度假需求，所以今年我们重点邀请海南的整体项目，变成一个，实际上现在大家都在议论，家里面除了在北京买房度假，可能首选就是海南，海南的度假房几乎成了北京一些中老年朋友，包括年轻人给父母买的一个，进入一个标配，不管大还是小。你钱多可以买大点的，离海近一点的，钱少可以买小一点，离海远一点，价格也不贵，所以今年的海南我觉得会成为大家非常关注和实际成交非常好的一个省份，和一个板块。
除了海南之外，我们今年还有像烟台、蓬莱，包括刚才说的秦皇岛、唐山、天津周边，包括云南，仍然有大理这些项目，四川有乐山、成都这些项目。另外我们今年还有一个小的组团参加进来，就是大同。大同也是一个古城，北魏时期非常多的，大家看的时刻，它的文化传承也非常多，现在这几年城市的建设，和旧城古城的改造也非常好，包括我们现在来的一些项目，大概都是几千块钱到八九千块钱，一万块钱，最好的在一万多块钱，这个它的夏天非常凉快，都不用开空调，等等这些，包括张家口，我们现在张北到崇礼，到八达岭高速的沿线，官厅水库过去都有，由于张家口和北京联合申办冬奥会，所以张家口的这个项目在奥运会之前肯定一直还是大家关注的热点。现在的价格还是在稳中有升，因为交通和基础设施建设，这些城市和区域离北京的区域都非常近，包括大同、烟台，都有高铁，将来或即将通上高铁，这些区域都成为咱们北京市民避暑、度假、养老、养生的需求。所以整体北京国内的项目情况是这么多，数量比较多，品种也比较多，大家选择的余地面也比较大，国内我就说这么多，国际让魏总来介绍。
魏克非：我也给大家介绍一下国际展区的情况。现在已经确认的已经超过30个国家了，主要的大家比较关注的，像美国、加拿大、澳大利亚这几家，像加拿大的就有多伦多、温哥华、还有魁北克的项目。美国的除了投资移民的，比如EB5的项目区域中心以外，还有一些纯粹的是房地产投资的，涉及到纽约、旧金山、洛杉矶，这个房价相对比较高一点。还有像佛罗里达州的奥伦多、休斯顿、亚特兰大，这些各种各样的价位都有。澳大利亚是本次国际展商里面参展的国家最多的一个，涵盖了基本上主要的热点城市，像悉尼、墨尔本、布利斯湾黄金海岸，现在包括西奥的珀斯，都有开发商或者房地产经纪公司来咱们北京推荐他们的项目。
亚洲国家最多的是泰国，包括泰国、韩国、马来西亚、新加坡、斯里兰卡，还有日本，一些项目也是各种各样的都有，特别是泰国。泰国一个是参加的家数比较多，他们的推广，实际上跟国内旅游休闲度假是一个类型，只不过是出了国，稍微远一点。
网易房产：对，但是大家现在更倾向于去出国游，因为国内的旅游价格非常昂贵。
魏克非：对。可以比较，我觉得这个需要比较，就是说你经常出国，或者在国内旅游的，你可以比较哪个地方的服务质量。再就是欧洲，大家比较关注，除了老牌的英国、德国、意大利、荷兰这些国家以外，近几年一直在推黄金圈镇，就是买房送绿卡的，都非常积极。因为他们现在看重中国大陆的购买力，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯，还有希腊，还有马耳他这样的小国家。
参展最多的是西班牙跟葡萄牙，希腊的价格最低，它只需要25万欧元就可以换张绿卡，葡萄牙的除了里斯本还有波尔图的房地产项目，西班牙是马德里、巴塞罗那，包括南部的阿里肯特，地中海沿岸的，房子都非常便宜。要从北京上海的价格来看，他们的房子确实比较便宜，200多万就买一个非常好的海景别墅。再就是中欧的像斯洛文尼亚、保加利亚、匈牙利都有一些项目，比如说匈牙利是30万欧元的国债，包括斯洛文尼亚、保加利亚他们的房子的价格都是非常低的，主要还是看您对异域文化的喜好。有的喜欢这个东欧的神秘，愿意在那边，觉得特别舒服。再就是加勒比海，像开麦群岛，包括格林纳达（音），一些比较小的国家也是到中国来推广项目。我感觉对咱们现在有意投资海外房地产，不管您是投资移民，还是作为纯粹投资，还是作为休闲养老，到我们这个展会，基本上都能找到您比较合适的项目。
网易房产：听了魏总和郑总介绍了这么多，我大概有一个了解。今年咱们展会的内容要比去年更加丰富，而且参展的国家也更多。我们提供给大家的一个看房的场所，大家在这里就可以完成全球各地的看房的活动。
郑向东：对。
网易房产：看房的活动也是我们网易房产一直在做的一个事情。只有真真切切的去接触开发商，才能更直观的去置业。房展会正是给大家提供了一个良好的渠道。包括像魏总介绍的海外置业的部分，很多大的移民机构都会在房展会参展，我们可以直接通过他们去了解怎样的海外置业渠道方式才是最便捷、最省力的。
魏克非：对。
网易房产：我还想问两位老总， “组团参展”是去年秋季房展会的一大亮点，本次房展会咱们有什么突出的亮点吗？
郑向东：最近房价一线城市飙升，整体的三线，包括三四线还是在一个消化阶段，所以大家在热议房地产，特别是从今年春天开始到节前，到两会，到现在，有的省市还出台了一些相关的政策，所以大家更开始关注房地产。其实每年我们做了这么多年，到春天的时候，大家都是开始关注。第一个是国家的政策会出台什么新的，第二个市场的动态有哪些新的变化。今年我们房展会的特点我们叫四个多，一个稳。一多就是参加的品牌企业多，除了刚才说的天恒、万通、碧桂园、鲁能之外，像全国各地的，包括华润、保利、首创、中信、海航、泰达等等这些大的有名的集团的项目，在全国各地都来到我们这儿了，这是第一个。包括天恒他们提出来，我们要把房展会变成我们的主场。在您刚才说到的，现在网易也在做看房，现在我们的理论就是说，这个买房的事儿是不可能完全做到电商的。
网易房产：对。
郑向东：他必须要看，因为他交易的一些特点。所以这个体验就非常重要，而房展会是还原了一个最初的购房的体验。购房者你能看到这么多真实的信息，而不是隔着屏幕，在网上，在手机上看，而是真实能看到销售的对方跟你介绍和项目的信息咨询，这个是集合了这么多，是给大家节约时间成本和各种成本的。项目多，是房展会上我们必须要达到的一个目标。
今年这里面第一个品牌项目比较多，第二个新项目比较多。你看刚才说到北京世界级，这马上就要开，这大家非常关注，在西红门，公园懿府去年已经开盘了，今年还在售，包括附加税密码，这是平谷的新项目，包括万通原来的老的怀柔的新新小镇，还有香河的一些艺墅（音）等等都是纯新的一些项目，包括固安的水木蓝山，这些我们都是刚刚看，知道它的一些案名，刚出来。
海南这块就更是了，我们看到将近一半以上全都是纯新的项目，新的项目比较多，说明开发商还是比较有诚意，拿的项目进入市场比较多。也就是说给大家带来的选择面比较大，你不能翻来覆去总是那么几个老面孔，这不行。
第三个多就是我们看优惠多，我们带了一个列表在我们的官网上都有。几乎所有的企业和项目都推出了程度不等的优惠，比如最大的1万顶10万，看房送机票，送物业费、送精装修，包括送各种服务。直降九七折，最低的海南有到七五折，北京房价最低的1.85万，我们想这个是在平时我们动辄10万+看到的这些房子的基础上是没有的。所以价格优惠多，促销力度大，这个是今年第三个特点，就是优惠力度比较大，优惠项目比较多。
最后一个就是我们现场活动特别多。今年第一政策走势会怎么样，第二包括信贷，利率下降以后你的贷款利率，公积金怎么做，商业贷怎么做。现在营改增以后，二手房的交易，两年、五年会时多少，普宅和费普宅是怎么样，这些大家可能平时都不太关心，或者跟你没关系的时候你不注意，等真一到了这一堆就闹不清楚，所以我们现在请了很多这方面的律师、经纪人、专业机构来给大家解读这些新的政策对你个人，某一方面的影响，新房也好、二手房也好，包括将来房地产持有当中包括像老年人给下一代的赠与，遗产的分割，转让当中的怎么避免这些未来可能会产生的遗产税等等，这些都由专家来大家讲。
包括各个项目、各个板块怎么选，养老的怎么选、投资的怎么选、刚性需求怎么选，包括装修，包括户型、验房，合同签署了，异地置业怎么避免一些陷阱，怎么看他是不是合规五证，都有哪些是什么，我们天天说五证，教给他。所以这些，我们围绕大家从看房到实际最后完成入住，整个流程当中大家可能会遇到的方方面面的问题，都由这些专家学者，其实这些都是大家总结出来的经验，来给大家做一些提醒和提示，我觉得这个是特别贴心和好的一种服务，这些我们都是公益和免费的，我们现场四天当中会组织将近几百场这样的奖座，大大小小，你有什么问题，可以现场再咨询这些专家和专业人士，给你答疑解惑。
一稳是这样，过去一说房子就说价格涨了跌了，就抢了哄着卖，现在我觉得市场第一是健康发展的，你可以看到的项目比较多，开发商也不像过去那样，你爱买不买，爱答不理，还是正常的拿出一些优惠的举措，有些优惠力度还是比较大，有的是专门针对房展会就这几天的，过了这几天可能它价格就有一些调整，或者优惠就减少，甚至取消了。这个是开发商针对房展会特意制定的一些政策，也是为了促进房展会期间的销售，这块希望大家抓住。就跟我们双11和618一样，你什么时候都要买，为什么那个时候便宜不去买呢？
房展会也是一个节日营销，是我们地产和房产界的一个节日营销，第一项目多，第二优惠大，大家互相比拼，竞争，让消费者能得到实惠和好处。所以大家现在在比较价格的时候就可以仔细看看这个产品，到底是不是好，户型、周边配套，包括开发商是谁，开发的品牌，后面的物业公司，这些都直接影响到未来居住的体验。包括你将来升值以后，或者是变现，你可能还会再改善，卖掉旧的买新的，这个价值和同样的情况，有的人买的就增的多。咱们当时买北京东西南北城，有的人买的就涨的不多，有的地方买的热点区域或者重点学区涨的就多，通了地铁的，所以这个是有学问的。
在一个稳定的市场环境下，大家采取分析这些价格是东西，而不是一味的，就是房价涨了，我抢一套买，那个我觉得是一个不健康的市场。那是不理性的市场，你没听说你们小姑娘，比如说今天要买一个裙子，去抢去，肯定看看那个裙子的质地、花色、品牌，适不适合我，和谁搭，你会去挑，你不会去蒙着抢去。所以房地产前几年我觉得都是，因为政策的原因，过山车似的，他就大起大落，大家就没有仔细的心思再比较这些项目。现在这个市场，一线略微有些涨，但是现在在稳定，二三线还是一个促销阶段，在这个稳定的市场格局下，大家才去有条有选，去比较，货比三家，才是一个稳定的市场发展，这个交易量也会逐步的放大和释放。
大家才能买到心满意足的房子，也不至于有那么多的纠纷，或者说买了后悔，或者是买了以后不合适。所以这个市场我觉得在今年看，从卖家，从开发商和消费者都更加趋于理性，所以这个就决定市场会是一个平稳的走势。
网易房产：刚刚听郑总介绍了一下关于国内的形势，郑总用非常简明扼要的 “四多一稳”来概括我们这次展会的亮点，郑总同时也提到了关于房子的升值、变现以及投资，提到这里，我们不得不想到海外市场也是近些年来大热的一个投资热门，我想请魏总介绍一下，海外投资置业今年会有怎样的一个亮点出现？
魏克非：刚才郑总介绍的国内的房地产情况，我觉得这个房地产的投资，包括产品，它实际上都是只要是在商品世界里面，都会受各方面的影响的，包括政策。海外地产可能涉及的国家更多，不同的语言、不同的法律体系、市场环境，包括交易习惯，甚至还有一些突发事件，都会影响到您投资资产的增值保值的选择。根据我们这么多年做海外地产的经验，实际上中国的大多数民众真正关注的国家也就30多个，因为全球按联合国将近200个国家呢，不是每个国家，有的国家太小，有的国家可能太穷，所以按照咱们经济发展的规律，一般的选择大概也就30多个国家。
从去年的秋季到现在，确实有一些大的变化，有几个现象提醒大家必须要引起注意：第一从去年的9月份，欧洲发生了难民潮，在很短的时间，西欧几个主要的国家就涌入了将近100万左右的难民，我觉得这不管是在哪个国家，多好的城市，你突然涌入这么多的难民，都会把你整体的生活秩序，还有安全性，各方面带来一系列的问题。包括宗教、文化冲突、社会治安，各方面都会带来一些问题。中国人一直比较关注欧洲的投资，不管是移民也好，还是置业也好，这个时候可能要选择，昨天我看的消息，包括欧洲本土的，有一些富翁，都因为难民问题现在要迁出欧洲，其中像法国、罗马、瑞典、雅典，这几个国家，法国去年的外迁的百万富翁将近6000人，他可能也感觉到他个人的生活受到影响了，所以中国的投资者拟必须要考虑这些因素。
目前的情况，现在虽然欧盟在尽量的想办法解决这个问题，但是这是一个全球性的危机问题，你说短期内特别彻底的解决可能也不太可能。你要投资，因为你投资房地产，不是说上午买下午卖，你可能要持有一段时间，相对来说你要考虑。
第二个我们感觉确实这个国家都是30多个，但是每年都有变化既有得多有的少。2012咱们最多的时候是塞浦路斯，因为塞浦路斯在欧洲是率先推出购房送绿卡的这么一个政策的，并且价格只有30万欧元当时，2012年的时候，塞浦路斯的开发商就30多家，现在是西班牙、葡萄牙。而这次我们感觉到，随着咱们国家推进一带一路政策这么一个战略，带动周边的，比如63个国家沿线的都开始关注中国市场，这样像泰国、马来西亚、斯里兰卡还有连接欧亚大陆的土耳其，这次也是第一次来参展，还有包括中欧，斯洛文尼亚，号称东欧的小瑞士，很漂亮的一个国家，这次也有项目来参展。总体的还是要根据您家庭的情况，根据国际的一些形势来判断新的东西。
还有一个提醒大家就是汇率，因为你海外投资，肯定涉及到汇率的转换，去年的8月份人民币兑美金，美金暴涨的比较厉害，但是在同期这一段时间，相对像英镑、欧元还有加元、澳元、甚至日元升值的幅度不是那么大，在个人家庭的资产配置里面，你可以盯着美元，但是不要完全只盯美元，在配置美元资产的同时，是否也可以考虑配置一部分英镑资产、欧元资产。根据您自己总体的情况，总体的意见我就是告诉大家，面对这么多国家，每年形势都会发生变化，既然您自己要投资，投资您的钱到海外，一定要多关注，多看咱们房展会，多面对面的搜集真实一手的信息，防止您投资风险的把控。
网易房产：专家讲座也是房展会的亮点之一，各位网友可以来我们房展会听各类专家对于投资、置业的看法及讲座，去更直观的了解海外置业投资的趋势，以便选择最适合您的投资方式。
魏克非：对。
网易房产：刚刚魏总介绍了关于海外置业投资的简单理念及诉求。随着近几年海外置业的升温，但是国内旺盛的投资需求与海外置业渠道不畅一直是一个矛盾，那么请问魏总，春展是怎样为海外置业的需求者建立可靠投资渠道的呢？
魏克非：现在因为你在北京买房，或者是在国内买旅游地产，比较简单，不行就去一趟，看一下。刚才说了，海外地产涉及这么多国家，这么多的城市，每个国家的法律体系都还有差异，如果是纯粹的依靠网上搜集的信息，可能不是太接近于事实。我感觉到投资房地产这么大的一个投资项目，对一个家庭来说，我觉得建议大家，一定还是要比较关注面对面的交流。
比如说你不可能，第一你没有时间去每个城市，每个国家去考察，即使你有时间，你有这个精力，有财力，那也不一定看得对，我已经跑了将近30个国家了，跑了将近上百个城市，我都不敢说我对这个了如指掌，我只能说大概了解一个大概。现在已经有这么多国家的开发商、经纪公司，还有国内的移民公司、海外地产销售公司，他们已经组团排好队，在展会等着你来检阅，等着你去了解，你了解什么样的信息他都有，这样第一个减少你的成本，前期的筛选信息的成本，第二个你还可以货比三家。
因为中国人买东西讲究的就是货比三家，你肯定不会吃亏的，对不对。你一个展会，我就看中美国的房地产了，同时一个上午聊了五家，大概其，中国人都很聪明，五家一比较，再结合网上平常掌握的信息，大概就心里有个谱了，这是很简单的。不可能你自己出国挨个儿找开发商去聊去。前期的筛选工作做好了，然后你再可以安排下一步，下一步你说我看中澳大利亚悉尼的一个项目了，那你可以抽时间，或者带着家人，跟开发商约好了，咱们现场展会都有这种服务，组织看房团，你可以看完了，也可以不买。那就只当是旅游了。
有些开发商在现场，刚才郑总介绍的国内的好多优惠活动，咱们国际的也有。老外也入乡随俗，也学咱们中国呢。
郑向东：打折促销。
魏克非：竟然搞展会，肯定要有点诚意，有的送减免律师费，有的签单送礼物，有的是送直接去考察，都有，各种各样的都有。关键是每个国家、每个城市、每个开发商不一样，您一定要具体到现场去跟他面对面的交流，反复比较，然后您再决定，这也是我们房展会之所以存在这么多年的一个核心的原因。刚才郑总说了，房地产这么大的标的物，一栋就，起码一百万以上，不是买一个包，买一个鞋。再一个它是非标产品，你要是不看周边的环境，你根本就没办法判断你这个房屋的价值。
我给你打个比方，你在北京，特别好的一个豪宅，户型特别好，朝阳，顶上一个高压线，那你这个价值就减了一半，你没看见，那你晚上辐射根本就睡不着觉，这个房子的价值马上就减少了，所以你肯定要实地去看。实地看，但是一定要前期筛选了基本的目标，这样就有的放矢，再去寻找，这样你投资就更准确，更能防止风险。
网易房产：听了魏总的介绍，作为热点的海外投资是使自己财富增值的手段之一。首先我们要选择好的房源、好的地段，还要选择好的代理公司，签证公司。
这一切用我们中国人的老话讲就是“货比三家”，我们房展会是集精英的国内外开发商于一起，购房者可以在房展会里对比各类开发商的优势所在，选择最适合自己的一个投资项目及房源。
除了海外置业投资，国内旅游地产一直是房展会的一大亮点，据我所知，今年包括云南、海南、海口这些地方都是组团来参展。魏总作为国内房产市场的一个大亨，您觉得旅游地产置业投资现在的发展的趋势是怎样的？
郑向东：现在是这样，大家买房越来越理智，我们说你要买房，首先想清楚自己干什么。如果海外更多的是一个投资，因为房地产本身有两个属性，一个是居住属性，一个是大宗的投资品，特别是随着通胀和经济的发展，整体来看，长期来看房屋的价格肯定是要上涨的，当然不是说暴涨暴跌，它是个逐步上扬的过程，另外也有一个经济周期的作用在里面。正因为它有两个属性，所以和买别的东西不一样，没有人说买一个包包是投资的，当然极个别的那种限量版，或者是在小众当中的一些发烧的那种品牌那是，一般的消费品不具有投资的价值。因为它不断再出新的消费品。但是房屋这个事儿，因为土地的稀缺，包括在核心的一些城市和区域内的稀缺性，造成了它投资的属性。
对于消费者来说，我觉得还是要想清楚你买房的目的是什么，如果是纯粹为了自住，作为度假来说，我们觉得你要想清楚自己是需求在哪儿。比如现在是给老人买，老人退休了，或者你自己本来就是一些中老年朋友，比如现在我知道，想咱们粉碎四人帮，改革开放以后第一批大学生都开始进入退休，我的姐姐、姐夫今年他们刚去海南回来，60，女同志可能更早就退了。这批是我们国家收入水平、学历、受过的教育，包括他在职期间出国出差，看到的东西是很多的，他们有非常好的视野，同时对生活也有一个很好的消费的理念，经济能力也是没有问题，能支付得起购买异地置业的房子。
再加上北京现在第一个你说的雾霾、交通，和他只要不在这儿工作以后，就可以短期甚至长期的离开这个城市，去更好的一些，我们叫山海湖林这样的旅游资源的地方去。大家看到大海为什么自然就会放松下来？确实和在我们一线城市天天在写字楼里的感觉是不一样的。看到自然你就会放松，你也会享受，这就是旅游度假地产的，我们叫旅游度假，现在甚至加上养老、养生地产的，住在那，确实可以让你放松下来。
当然住可以住酒店，可以住自己的居所，但是感觉是不一样的。酒店式标准化的，没有自己的归属感，长期住酒店的费用还是比较高，所以大家觉得，如果说退休的这部分人群，你考虑冬天候鸟式的过冬，那么南边，云南也好，特别是海南，它挑选的余地比较大，第一没有污染，第二没有高原，同时它里面也有山，也有海，还有万泉河，也有温泉，交通又方便。现在飞机过去到海口，高铁沿线自驾还不要高速费，租车也行，带车过去也行，所以海南确实是我们国家唯一的这样一个休闲度假的地方。
随着三亚海口，包括基础设施的建设，这些商业的配套、教育，包括一些甚至越来越多的医院，包括海南现在整体全省的建设目标，把它放在医养，医疗养生这一块，它大力发展这个，所以医护、医院这些越来越多，就是为老年人服务。所以海南肯定是作为一个养老的首选。特别是过冬天和长期居住，三个月、半年。有的我们甚至知道喜欢到那里以后，也有长期在那住的，也都非常好。但是你要说，这是中老年，或者你给父母买，是养老为目的的，这个就可以目前在海南考虑。
你要说现在没考虑老人，或者我自己就短期内，比如清明小长假、五一、十一，或者以后未来实行2.5天假期，那可能去趟海南还是成本比较高，时间也不允许，那你就可以开车或者高铁，能在四五个小时之内能到达的，那就烟台、蓬莱，包括张家口、秦皇岛，包括大同这些城市都是可以让大家选择的。
网易房产：以上两位老总所介绍的所有的项目，我们都可以在房展会现场去实地了解。听了两位老总的介绍，我想到的海子诗中的一句话，“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。
除了以上的参展项目外，每年的房展会都会有小活动，包括一些专家的讲座、论坛，许多购房者表示：“为了更加的了解现在的房产市场，又或是海外置业投资市场，会专门开车去那里，听他们说一说、讲一讲，会受益匪浅。”那么，今年春展的讲座和活动都有哪些选题？
郑向东：我们今年国内这块的讲座还是分成两个层次，一个是业内的一些交流，我们在开幕4月14号当天会有一个“2016中国房地产春季峰会”，这也是我们一个主打的品牌，秋季我们有秋季峰会，春季我们有春季峰会。过了4月份，前三个月今年已经过去了，成交的数据，各地的市场，包括价格的走势，还有各地的调控政策又出现了新的一些东西，未来这一年当中，这九个月会有哪些走势，业内会有一些交流。我们今年的主题就是房地产在十三五开局之年，特别是今年调控的情况下会出现哪些新的变化和特色。
第二个就是在互联网+的时代里头，我们房地产的服务体系，包括获取信息，包括我们网易也参与到其中，包括带人去线下O2O的看房，电商体系，包括现在的二手房的交易怎么服务，包括旅游度假地产，像这种类似出租、连锁的这种共享式的一种方式，来既买了房，同时又能够获取平时的一些收益等等，围绕整个房屋交易、使用、服务，整个的链条里头，我们请了代理公司，包括网易这样的门户，包括二手房的经纪公司，大的，包括现在做互联网O2O的，包括一些服务链条上的，做的很好的一些公司、企业方面的专家学者和老总，我们会共议今年房地产整体的发展和服务体系的建设，这是关于专业上的论坛。当然这里面我们讨论的也都是一些接地气和营销方面的话题，但整体来说这个是关于业内的。当然我们是免费开放的，在4月14号的九号馆，在我们的报告去里面会有这样的论坛。
整下的一些讲座都是我们的服务类的，我们叫接地气，就是刚才我说到的，二手房怎么交易，怎么省税费，怎么合理的运用信贷政策，公积金怎么贷，商贷怎么贷，组合怎么贷，包括营改增以后税怎么交，包括财产的分割，指定继承这些，家庭的资产分配和传承，现在实际上也到了中国人该考虑的问题了。上一代人积累的更多的财富是在房产上，我们也天天看到一些媒体报道，由于这些没有即使的得到一些很好的处理，包括家庭的纠纷呀，传承当中的一些官司不断，所以中国人实际上是没有学习到这一点，我们现在变成有产阶级了，过去是无产阶级。现在有产阶级最大的一个就是房屋，特别是一线城市这些房价，这些传承也是每一个有产者，或者说中产阶级也好，有房一族也好每天都会遇到，随时都会遇到，而且时必然要遇到的。因为现在房屋的价格，过去都是单位分的房子，产权也不归你。现在好，一个产权是你的，第二价值都是动辄几百万、上千万，所以怎么处理好这个问题，也是保持家庭关系和睦和合理的传承到下一代的一个制度姓的知识需要学习，这是我们以前大家，我们小的时候没有遇到过这些问题，上一代人也没有教过我们这些东西，是吧。
所以这是现在大家遇到的新问题，我们所有这些讲座，从年轻人，刚需怎么买，你是怎么贷，到刚改怎么选择楼盘，是选择郊区远一点，还是城区二手的，大家都在纠结。是学区还是非学区，海外就更不用说了，所以我们这些现场的讲座会有很多，有法学会的，有律所的，也有经纪公司的，也有代理行的，还有商铺怎么投资，写字楼怎么投资，还有现在众筹，众创的新的一些思路，包括O2O的一些渠道，我们都会请他们过来给大家介绍他们现在在怎么做的。包括大家遇到的一些问题，给大家答疑解惑。
网易房产：房子是我们身边必不可少的一类东西，最根本的在于我们要选择适合自己的房子。本次春季房展会，我们可以面对面与专家交流，无论您是有什么样的问题，或是怎样的疑惑，我们的专家都会非常耐心的去给你解答这类的问题。当然了，如果你想补充您对现有市场的一些专业性的知识，也可以来我们的房展会，听权威大亨的专业性的讲座。
那么，想去参加此次春季房展会的购房者怎么获取门票呢？
郑向东：为了服务广大的购房者和北京的市民，我们现在和社区合作，现在开始赠送了很多大量的我们的房展会的门票，包括像居住比较集中的一些，离城区比较远的一些，像回龙观、天通苑，包括各个区域内的一些大型社区，我们都进行了联系。大家对我们这种举措还是非常欢迎的，同时我们也是应用现在互联网新的手段，和一家叫做“接我”的巴士App进行合作，我们现在大家可以下载接我，然后预约房展会，我们一共有14条线路，你预约好App，就跟滴滴打车一样，按时预约好以后去接你，免费坐大巴到房展会上来。
网易房产：网易房产也提供看房服务，以便大家更便捷的参展。
郑向东：因为现在有了移动互联这种手机上的工具，也非常方便，我们这次也是专门和这家机构进行合作，提供这样的免费的服务。未来我们还会将来包括和网易，和其他的开展这个合作。这样的话大家第一时间就可以知道我们现在的消息，我们现在已经到处在跑通告，大家从微信、微博和我们的网站，包括平媒都能看到我们的消息了。
我们的门票也是可以免费获得的，一个是打我们的热线电话4006506588，可以免费登记门票，另外关注我们的官方微信北京房展，就可以免费获取门票，还有向官方网站去登陆，WWW.4J.com.cn，可以输入手机号，给你验证码，你可以生成一个电子门票，你截屏就可以到现场来了。最后大家都没拿到这些东西，都不知道，听朋友说了，你可以到现场来，我们现场可以扫二维码，进入我们的房展会，获取价值50元的门票一张，我们希望大家能够通过各种渠道获取我们的这个消息，同时可以选择公交或者是用“接我”大巴App，免费乘坐它的看房线路班车，到达我们的房展会现场。魏总这边可能还有一些国际渠道的合作，让魏总说一下。
魏克非：国际的刚才说了，因为国家比较多，所以每年咱们在七号馆，专门有一个讲座活动区，从开展的14号10点左右，一直到最后一天下午3点左右，每天从早上10点左右一直到下午大概3点半左右，20分钟一场，基本上涵盖所有每个国家的项目推荐，讲座，您不要担心听不懂，如果老外讲他肯定有翻译。再一个刚才也介绍了，咱们现在北京的，差不多比较大的龙头企业，像太平洋加达，万国置地，朝外这些大的公司做移民，做海外地产的，基本上都参展了，所有的都有讲中文的，即使是老外，他都会配备讲中文的人员，来给您提供相关的服务，非常方便。
网易房产：我相信在当今房产市场非常大热的情况下，我们本次的春季房展会，将会获得一个非常圆满的成功。再次提醒一下各位网友，我们本次房展会的时间是在4月的14日至17日，地点是在北京的展览馆。
再次感谢两位老总光临网易直播间，本期访谈到此结束。
郑向东：谢谢。
魏克非：谢谢。
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