通州为何能够底气十足领涨北京？这和行政副中心带来的交通、教育、医疗、环境等各方面的改善都是密不可分的。一个区域想要房价领涨，通常是因为能满足医、学、商、住、行、娱6个方面的需求。而未来的通州，恰恰会在这几个方面出现质的飞跃。
首先来看交通。2014年年底6号线二期开通，区域轨道交通从一条线增至两条线，出行便捷度已有所提升。今年4月刚过，好消息再度传来，7号线东延比原计划提前一个多月开工，且从规划的7站增至8站，新添黑庄户站，平均站间距2.13公里，更方便沿线居民的出行。这条地铁线全部为地下线，计划2019年9月全线建成开通。
自驾出行的小伙伴也是有福，曾经“十年不通”的广渠路二期目前已进入实质性的提速状态，按照工期预计，将在今年10月通车！广渠路二期的建成将为通州人进城提供极大地交通便利，它采取全程高架的形式，全程不设红绿灯，按照时速80公里，10分钟进五环，15分钟进四环。最重要的是，它是免费的！
随着通州行政副中心建设的深入，优质教育资源进驻通州区的步伐明显加快。2016年，通州将与中心城区合作，引进建设3所市级名校，实施一体化管理，年内力争2所学校实现招生，同时开工建设1所市教委直属学校。按照规划进度，要在2016年年底前完成北京五中（通州校区）和运河小学改扩建工程主体建设。
据了解，原北京二中通州分校已正式更名为北京二中通州校区，纳入北京二中教育集团，实现“同一法人、一体化管理”。人大附中通州校区（原通州三中）也在官网挂出招聘启事，宣布今年9月就要开学了！同时招聘的还有北京理工大学附属中学通州校区，按照此前计划也将于今年9月招生入学，位置位于通州宋庄。
再说医疗，据媒体报道，“十三五”期间通州区医院将构建“243”格局，即整建制引进至少两所三甲医院，建成潞河医院等4个区域医疗中心，打造妇幼保健院等3家优质专科医院，力争每千人拥有医疗机构床位数达到6张。这个规划一旦变为现实，通州的医疗资源无论数量还是水平，都将实现跨越式的提升。
商业方面，通州运河区占据着天然的优势。通州现代化国际新城开发重点突出“一核五区”，其中的“新城核心区”就是运河区的位置所在。新城核心区总占地面积16平方公里，有保利、富力、万达、光大、华远等多家知名房企入驻，主要打造的是高端商务功能区，未来的商业配套完备程度，将是通州其他版块所无法比肩的。
环球影城可谓是通州未来娱乐中心的金字招牌。环球主题公园及度假区规划占地4平方公里，先期建设占地1.59平方公里的一期工程，包括北京环球主题公园、集零售、餐饮及娱乐场所为一体的北京环球城市大道、环球大酒店、诺金度假酒店四个项目。环球影城预计将在2020年投入使用，7号线东延的终点站将设在环球影城的城市大道。
最后，我们来聊聊通州居住环境的改善。2015年，通州已清退500家污染企业，2016年将再退出500家以上污染企业，到2017年实现全区污染企业全部退出，空气污染程度将大幅降低。2016年起，从南到北，通州将建成111平方公里的森林湿地群：新建11个休闲公园、30道生态绿廊、540公里健康绿道……这些工程3到5年内全部实现，届时通州宜居指数将大幅提升。
通州区域利好和全面改善，给了房价一路领涨的底气。但是回看通州楼市，运河核心区的纯住宅供应已经告急。2013年至今，核心区住宅用地出让数量屈指可数，其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。如今位于运河核心区，临河且宜居的住宅项目，仅剩合生·滨江帝景等少量几个项目。其中，合生·滨江帝景更是创造了“三次跳涨”的神话。
2015年6月，行政副中心敲定落子通州，合生·滨江帝景借势涨价，单价从24000元/平起一路飙涨至35000元/平；同年8月，8.14限购令前夜，合生·滨江帝景连夜开盘，跳涨6000元/平，单价突破4万/平；2016年春节过后，项目再度大幅提价，最低均价已攀升至48000元/平。
伴随价格飙涨的，是总体去化的良好。据项目案场负责人介绍，“仅2016年初项目热销5亿，1月热销1.8亿，2月热销近3亿元。现在通州区域内精装住宅产品极为稀缺，区域库存不足600套。因为房源紧俏，这些天出现很多深夜订房的现象，项目近期推出了仅10层低密楼王，稀缺99-137平南北通透三居准现房，也是作为滨江帝景住宅产品的收官之作”。
本文来源：网易房产
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