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区域二手房价格破4万 通州领涨北京底气何在?

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统计显示,一季度北京二手房签约32009套,是2013年3月43780套后的最高纪录。在炙手可热的二手房市场,通州因价格领涨而备受瞩目:在短短一年的时间里,通州区特别是运河核心区一带,二手房价格翻倍、跳涨过万的情况屡见不鲜。

通州为何能够底气十足领涨北京?这和行政副中心带来的交通、教育、医疗、环境等各方面的改善都是密不可分的。一个区域想要房价领涨,通常是因为能满足医、学、商、住、行、娱6个方面的需求。而未来的通州,恰恰会在这几个方面出现质的飞跃。

首先来看交通。2014年年底6号线二期开通,区域轨道交通从一条线增至两条线,出行便捷度已有所提升。今年4月刚过,好消息再度传来,7号线东延比原计划提前一个多月开工,且从规划的7站增至8站,新添黑庄户站,平均站间距2.13公里,更方便沿线居民的出行。这条地铁线全部为地下线,计划2019年9月全线建成开通

区域二手房价格破4万 通州领涨北京底气何在?

自驾出行的小伙伴也是有福,曾经“十年不通”的广渠路二期目前已进入实质性的提速状态,按照工期预计,将在今年10月通车!广渠路二期的建成将为通州人进城提供极大地交通便利,它采取全程高架的形式,全程不设红绿灯,按照时速80公里,10分钟进五环,15分钟进四环。最重要的是,它是免费的

随着通州行政副中心建设的深入,优质教育资源进驻通州区的步伐明显加快。2016年,通州将与中心城区合作,引进建设3所市级名校实施一体化管理,年内力争2所学校实现招生,同时开工建设1所市教委直属学校。按照规划进度,要在2016年年底前完成北京五中(通州校区)和运河小学改扩建工程主体建设。

据了解,原北京二中通州分校已正式更名为北京二中通州校区,纳入北京二中教育集团,实现“同一法人、一体化管理”。人大附中通州校区(原通州三中)也在官网挂出招聘启事,宣布今年9月就要开学了!同时招聘的还有北京理工大学附属中学通州校区,按照此前计划也将于今年9月招生入学,位置位于通州宋庄。

再说医疗,据媒体报道,“十三五”期间通州区医院将构建“243”格局,即整建制引进至少两所三甲医院,建成潞河医院等4个区域医疗中心,打造妇幼保健院等3家优质专科医院,力争每千人拥有医疗机构床位数达到6张。这个规划一旦变为现实,通州的医疗资源无论数量还是水平,都将实现跨越式的提升。

商业方面,通州运河区占据着天然的优势。通州现代化国际新城开发重点突出“一核五区”,其中的“新城核心区”就是运河区的位置所在。新城核心区总占地面积16平方公里,有保利、富力、万达、光大、华远等多家知名房企入驻,主要打造的是高端商务功能区,未来的商业配套完备程度,将是通州其他版块所无法比肩的。

环球影城可谓是通州未来娱乐中心的金字招牌。环球主题公园及度假区规划占地4平方公里,先期建设占地1.59平方公里的一期工程,包括北京环球主题公园、集零售、餐饮及娱乐场所为一体的北京环球城市大道、环球大酒店、诺金度假酒店四个项目。环球影城预计将在2020年投入使用,7号线东延的终点站将设在环球影城的城市大道。

最后,我们来聊聊通州居住环境的改善。2015年,通州已清退500家污染企业,2016年将再退出500家以上污染企业,到2017年实现全区污染企业全部退出,空气污染程度将大幅降低。2016年起,从南到北,通州将建成111平方公里的森林湿地群:新建11个休闲公园、30道生态绿廊、540公里健康绿道……这些工程3到5年内全部实现,届时通州宜居指数将大幅提升。

区域二手房价格破4万 通州领涨北京底气何在?

通州区域利好和全面改善,给了房价一路领涨的底气。但是回看通州楼市,运河核心区的纯住宅供应已经告急。2013年至今,核心区住宅用地出让数量屈指可数,其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。如今位于运河核心区,临河且宜居的住宅项目,仅剩合生·滨江帝景等少量几个项目。其中,合生·滨江帝景更是创造了“三次跳涨”的神话。

2015年6月,行政副中心敲定落子通州,合生·滨江帝景借势涨价,单价从24000元/平起一路飙涨至35000元/平;同年8月,8.14限购令前夜,合生·滨江帝景连夜开盘,跳涨6000元/平,单价突破4万/平;2016年春节过后,项目再度大幅提价,最低均价已攀升至48000元/平

伴随价格飙涨的,是总体去化的良好。据项目案场负责人介绍,“仅2016年初项目热销5亿,1月热销1.8亿,2月热销近3亿元。现在通州区域内精装住宅产品极为稀缺,区域库存不足600套。因为房源紧俏,这些天出现很多深夜订房的现象,项目近期推出了仅10层低密楼王,稀缺99-137平南北通透三居准现房,也是作为滨江帝景住宅产品的收官之作”。

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