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楼市“+杠杆”,地段论依然是买房的金科玉律?

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 “个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低,仍是安全产品。房地产市场也需要逆周期调节。掌握好整个杠杆率,关键是如何应对企业杠杆率过高的问题,以及比较关注地方政府杠杆率偏高的问题。”近日,央行行长周小川在G20财长和央行行长会议的记者会上为最近楼市的相关政策作了解答。

“个人住房加杠杆的逻辑是对的,住房贷款应有大力发展的阶段”,周小川说。

加杠杆政策情况及房产投资窗口期

据国家统计局公布的最新数据显示,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52 .7%,上海和北京分别以21.4%催生了所谓“场外配资”的市场,以加大金融杠杆的形式完成房屋的购置,贷款产品主要包括首付贷、按揭贷、过桥贷、赎楼贷等。

史上最佳购房时机到来,政策红包发不停,如首付比例降低、公积金贷款上调、营业税减免、3月起央行再度降准0.5、地价飙升,豪宅时代到来,北京房地产投资窗口期来临。

不买房你会错过什么?

错过的归根结底还是政策红利、改革红利。比如说现在一大波楼市政策频频袭来,又有宽信贷、利率低的良好基本经济面。现在,会用房子做金融工具的人,可以获得新一轮资金进入别的领域,尤其若是流入实体经济、创业创新可称得上是于国于民于己皆有利的大好事,中央在这方面要注意引导;而其他人,起码可以改善自身的住房条件,过上更具有品质的生活。

有了杠杆,买房要看中什么?

李嘉诚先生说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。从经济全局来看,世界经济的发展是必然的,工业化城镇化是不可逆转的,因此,从长远角度来看,城市,尤其是经济活跃的大中型城市,房价是一定会上涨的。对,就是地段。

市场疯狂,有人称是最后的疯狂,什么样的房产不受市场影响而显得坚挺?

有人说楼市是最后的疯狂,而房价的上涨依托于,开发成本、住房需求、经济发展、价值升级(地段、稀缺等)、在规划功能调整中受益的房子(例如深圳特区、通州副中心、新区等)、房地产上下游行业影响(银行、钢铁、建材等)都影响房价的上涨。

而价值稳定的产品会降低房地产投资风险,例如:朝阳公园周边的泛海国际、棕榈泉国际公寓,均邻朝阳公园、燕莎商圈及多重轨道交通,绝版地段与不可复制的自然资源是房价上涨的主要因素,该项目2016年销售均价涨幅达到入市价格的7倍之多。

合生滨江帝景持续多年作为通州市场中坚力量,坐拥双核心地段优势,距行政办公区仅2.3公里,并紧邻万亩大运河森林公园绿肺,8大公园合围。交通方面紧邻六号线、八通线,双地铁,广渠路二期2016年底通车直达国贸仅需20分钟。作为区域内唯一高品质精装住宅产品,超大楼间距,以99-137平三居为主,多年来为通州市场最热销项目。

通州核心区住宅库存告急,核心区最后一栋低密楼王即将面世

合生滨江帝景地处通州核心区,距市政府新址仅 2.3公里,距大运河仅600米,项目东侧即大运河森林公园带,面积超万亩。该项目是通州少有的精装修楼盘,一直是区域内高端改善产品的标杆楼盘。

据滨江帝景现场负责人介绍“仅2016年初项目热销5亿,1月热销1.8亿,2月热销近3亿元。现通州区域内精装住宅产品极为稀缺,区域库存不足600套。因为房源紧俏,近些天出现很多深夜订房的现象,近期更是由于成交火爆,可售房源有限,项目近期将推出仅10层低密楼王,稀缺99-137平南北通透三居准现房,也是作为滨江帝景住宅产品的收官之作”。

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