<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 业内动态 > 正文

谁来做“接盘侠”?2016置业少追热点多看稀缺!

0
分享至
新年伊始,限外令放松后,契税下调、央行再次降准,全国各地楼市迅速升温,让许多购房者跟风买房,频频爆出买房人挤爆售楼处现象。回看通州楼市,在去年北京市政府迁址通州,各种政策、规划利好落地后,出现了房价越高,购房者越积极的“抢房潮”现象。

从价格上看,去年1月通州均价还是21311元/㎡,而截至2016年3月3日已达30616元/㎡,涨幅达44%。

房价飞涨,未来由谁接盘?

伴随政府东迁利好,通州迎来了大发展,随着公共服务设施飞速完善,人口增加,通州商务核心区成为了2015年下半年以来北京甚至全国楼市最热区域。根据最新消息,通州核心区的房价,已经飞涨到了4-5万元/㎡,而如此高的房价,未来还有多少升值空间?要知道国贸CBD的最新均价,目前也不过51207元/㎡,虽然通州核心区有着无可比拟的政策、区域优势,但是,未来将由谁来做“接盘侠”?

“有价无市”现象已经不远,置业更需冷静

目前通州商务核心区楼市,除了商业立项的项目和市政工程,大多是公寓写字楼项目,特别是40-60㎡的Loft项目比比皆是,用以居住,在舒适感上有十分大的欠缺;用于办公,只适合不算稳定的小型企业以及企业发展前期。这样的“精致户型”,只适合投资。

但目前的均价已经高达4-5万元/㎡,未来,很可能出现的现象就是:有价无市。

通州核心区房价飞涨在于政策利好,但更大的原因在于中国人的普遍习惯:追逐热点。房产的实际价值,在火热的市场面前已不那么重要,最终当人们都冷静下来时,只能像股市那般被套牢。而现在要做的,就是成为2016年最先冷静下来的那些人。

2016置业,少追热点,多看稀缺

政府搬迁,通州现代化国际新城开发,重点突出“一核五区”,其中的“新城核心区”位于通州新城五河交汇处,总占地面积16平方公里,是新城建设的先行启动区和窗口,是高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区,举步可达千年历史氤氲下的运河文明,靠近大运河森林公园,为周边营造了一个优质的生态环境,目前该区域医疗、教育、交通等,全面进入施工阶段,城市配套不断完善。

回看通州楼市,2013年至今,核心区住宅用地出让数量屈指可数,其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。位于核心区、临河的宜居纯住宅项目,仅合生·滨江帝景等几家。并且,相比还在不断上市的公寓写字楼项目,核心区纯住宅项目已经告急。

距市政府新址仅2公里,合生滨江帝景推“低密楼王”收官。

记者通过实地观察,走访了合生•滨江帝景项目,该项目离新政府约2公里,下午5点,售楼处看房的客户还是络绎不绝。案场负责人表示,“合生•滨江帝景一直是区域楼市的标杆,年初销量十分可观,1月销售1.8亿,2月销售近3亿,不久,项目的最后一栋仅十层的低密楼王即将面世,目前不少同行都打电话来咨询,但是其实只有几十套的量。”

根据数据统计,核心区住宅库存已不足千套,成历年最低。虽然也有“热点”因素存在,但归根到底,纯住宅项目的实际价值,要远远大于仅能用于投资的公寓项目。

物以稀为贵,亘古不变,在地产市场,也是永恒的真理。

所以,2016置业,作为购房人,在这个阶段更应该保持清醒,避免跟风购买造成不必要的损失,理性选择房产。

谁来做“接盘侠”?2016置业少追热点多看稀缺!

相关推荐
热点推荐
《狂飙》播出一年,6位主演的差距已拉开,真红还是假红一目了然

《狂飙》播出一年,6位主演的差距已拉开,真红还是假红一目了然

琳琳奇闻说
2024-02-28 09:27:26
专家:对俄战争已然失败

专家:对俄战争已然失败

俄罗斯卫星通讯社
2024-01-22 15:13:11
中东变天!法塔赫参战,巴以战争转折点来了!

中东变天!法塔赫参战,巴以战争转折点来了!

大嘴说天下
2024-02-28 18:22:07
马航事件不敢公布的真相:特工跟随科研专家,美女博士意外身亡

马航事件不敢公布的真相:特工跟随科研专家,美女博士意外身亡

程哥历史观
2023-12-09 20:09:47
一年卖出 32 亿!这个中国最“土”饮料,打败可口可乐还要多久?

一年卖出 32 亿!这个中国最“土”饮料,打败可口可乐还要多久?

北枫说科技
2024-01-22 13:40:30
邓小平的2位秘书,跟随首长多年,一位官至正国级、一位副国级,他们是谁?

邓小平的2位秘书,跟随首长多年,一位官至正国级、一位副国级,他们是谁?

我是娱有理
2024-02-24 07:19:58
刘亦菲霸凌事件升级!5亿人围观:你不要脸的样子,真恶心

刘亦菲霸凌事件升级!5亿人围观:你不要脸的样子,真恶心

娱乐圈酸柠檬
2024-02-28 11:25:20
湖南阿姨的双面人生:白天是写字楼清洁工,晚上化身知名作家

湖南阿姨的双面人生:白天是写字楼清洁工,晚上化身知名作家

陈意小可爱
2024-02-27 16:36:20
猎冰:枪哥牺牲,黄宗伟勾搭上毒枭阿东,制毒12吨?成为“传奇”

猎冰:枪哥牺牲,黄宗伟勾搭上毒枭阿东,制毒12吨?成为“传奇”

宇林网络
2024-02-28 22:12:00
“红颜知己”罗斯:英国顶尖社交名媛,颜值和气质碾压凯特

“红颜知己”罗斯:英国顶尖社交名媛,颜值和气质碾压凯特

红袖说事
2024-02-29 19:27:19
最牛军长率500士兵怒砸金伯帆:拒绝200万的赔偿 只提一个要求!

最牛军长率500士兵怒砸金伯帆:拒绝200万的赔偿 只提一个要求!

贰文
2023-12-03 00:15:07
退休后的前行政长官林郑月娥,因被制裁沦落到只能在香港租房住?

退休后的前行政长官林郑月娥,因被制裁沦落到只能在香港租房住?

老闫侃史
2023-09-30 08:00:03
载人航天巨大飞跃:印度公布飞往太空人员名单

载人航天巨大飞跃:印度公布飞往太空人员名单

iWeekly周末画报
2024-02-28 22:00:23
打光100发导弹也搞不定胡塞,美军突然意识到,对上我军只会更惨

打光100发导弹也搞不定胡塞,美军突然意识到,对上我军只会更惨

国武讲堂
2024-02-29 16:35:56
时长超两小时!一文梳理:普京发表国情咨文,谈及俄乌冲突、核战争风险等话题

时长超两小时!一文梳理:普京发表国情咨文,谈及俄乌冲突、核战争风险等话题

环球网资讯
2024-02-29 19:51:14
陈浩民官宣弃月租14万豪宅,一家六口搬回香港,住在老房子中

陈浩民官宣弃月租14万豪宅,一家六口搬回香港,住在老房子中

千秋秋娱乐
2024-02-29 14:10:25
央媒怒斥!湖南女教师打骂学生后续,教育局回应来了,评论区炸锅

央媒怒斥!湖南女教师打骂学生后续,教育局回应来了,评论区炸锅

户外钓鱼哥阿勇
2024-02-29 18:44:34
富豪们悄然买爆“末日地堡”,连护城河都挖了!难道他们真知道了什么?

富豪们悄然买爆“末日地堡”,连护城河都挖了!难道他们真知道了什么?

英国那些事儿
2024-02-23 23:18:40
苏先生回应为何放弃姜祥佑,他可能真的没搞清楚

苏先生回应为何放弃姜祥佑,他可能真的没搞清楚

刺头体育
2024-02-29 23:36:54
李亚鹏直播哭穷,网上要饭惹争议,终于明白王菲为什么和你分手了

李亚鹏直播哭穷,网上要饭惹争议,终于明白王菲为什么和你分手了

PPTGo
2024-02-27 18:22:00
2024-03-01 01:14:44

北京房产

事关住房租金,北京拟明确!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:普京不点名回击马克龙言论 对北约发出直白警告

头条要闻

媒体:普京不点名回击马克龙言论 对北约发出直白警告

财经要闻

健力宝和娃哈哈,只差一个杭州

体育要闻

“沉船”高手!詹姆斯本季3杀快船 场均31.3+8.7+7.3&命中率62.7%

娱乐要闻

网传《浪姐5》最新名单:朱丹苗苗加入

科技要闻

学者:少吃饭能延缓衰老 这是目前最科学的

汽车要闻

10.98-16.98万元 奇瑞iCAR 03纯电方盒子上市

态度原创

手机
教育
亲子
旅游
公开课

手机要闻

传音在MWC展示可卷曲手机原型、更好的可折叠手机UTG和变色技术

教育要闻

不小心拍到了语文课本的封面(荔枝新闻)

亲子要闻

爸爸给儿子出脑筋急转弯,6岁孩子机智回答,真是比大人还厉害

旅游要闻

这个碳水之王,香了中国人3000年

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版