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谁来做“接盘侠”?2016置业少追热点多看稀缺!

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新年伊始,限外令放松后,契税下调、央行再次降准,全国各地楼市迅速升温,让许多购房者跟风买房,频频爆出买房人挤爆售楼处现象。回看通州楼市,在去年北京市政府迁址通州,各种政策、规划利好落地后,出现了房价越高,购房者越积极的“抢房潮”现象。

从价格上看,去年1月通州均价还是21311元/㎡,而截至2016年3月3日已达30616元/㎡,涨幅达44%。

房价飞涨,未来由谁接盘?

伴随政府东迁利好,通州迎来了大发展,随着公共服务设施飞速完善,人口增加,通州商务核心区成为了2015年下半年以来北京甚至全国楼市最热区域。根据最新消息,通州核心区的房价,已经飞涨到了4-5万元/㎡,而如此高的房价,未来还有多少升值空间?要知道国贸CBD的最新均价,目前也不过51207元/㎡,虽然通州核心区有着无可比拟的政策、区域优势,但是,未来将由谁来做“接盘侠”?

“有价无市”现象已经不远,置业更需冷静

目前通州商务核心区楼市,除了商业立项的项目和市政工程,大多是公寓写字楼项目,特别是40-60㎡的Loft项目比比皆是,用以居住,在舒适感上有十分大的欠缺;用于办公,只适合不算稳定的小型企业以及企业发展前期。这样的“精致户型”,只适合投资。

但目前的均价已经高达4-5万元/㎡,未来,很可能出现的现象就是:有价无市。

通州核心区房价飞涨在于政策利好,但更大的原因在于中国人的普遍习惯:追逐热点。房产的实际价值,在火热的市场面前已不那么重要,最终当人们都冷静下来时,只能像股市那般被套牢。而现在要做的,就是成为2016年最先冷静下来的那些人。

2016置业,少追热点,多看稀缺

政府搬迁,通州现代化国际新城开发,重点突出“一核五区”,其中的“新城核心区”位于通州新城五河交汇处,总占地面积16平方公里,是新城建设的先行启动区和窗口,是高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区,举步可达千年历史氤氲下的运河文明,靠近大运河森林公园,为周边营造了一个优质的生态环境,目前该区域医疗、教育、交通等,全面进入施工阶段,城市配套不断完善。

回看通州楼市,2013年至今,核心区住宅用地出让数量屈指可数,其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。位于核心区、临河的宜居纯住宅项目,仅合生·滨江帝景等几家。并且,相比还在不断上市的公寓写字楼项目,核心区纯住宅项目已经告急。

距市政府新址仅2公里,合生滨江帝景推“低密楼王”收官。

记者通过实地观察,走访了合生•滨江帝景项目,该项目离新政府约2公里,下午5点,售楼处看房的客户还是络绎不绝。案场负责人表示,“合生•滨江帝景一直是区域楼市的标杆,年初销量十分可观,1月销售1.8亿,2月销售近3亿,不久,项目的最后一栋仅十层的低密楼王即将面世,目前不少同行都打电话来咨询,但是其实只有几十套的量。”

根据数据统计,核心区住宅库存已不足千套,成历年最低。虽然也有“热点”因素存在,但归根到底,纯住宅项目的实际价值,要远远大于仅能用于投资的公寓项目。

物以稀为贵,亘古不变,在地产市场,也是永恒的真理。

所以,2016置业,作为购房人,在这个阶段更应该保持清醒,避免跟风购买造成不必要的损失,理性选择房产。

谁来做“接盘侠”?2016置业少追热点多看稀缺!

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