谁来做“接盘侠”？2016置业少追热点多看稀缺！

从价格上看，去年1月通州均价还是21311元/㎡，而截至2016年3月3日已达30616元/㎡，涨幅达44%。

房价飞涨，未来由谁接盘？

伴随政府东迁利好，通州迎来了大发展，随着公共服务设施飞速完善，人口增加，通州商务核心区成为了2015年下半年以来北京甚至全国楼市最热区域。根据最新消息，通州核心区的房价，已经飞涨到了4-5万元/㎡，而如此高的房价，未来还有多少升值空间？要知道国贸CBD的最新均价，目前也不过51207元/㎡，虽然通州核心区有着无可比拟的政策、区域优势，但是，未来将由谁来做“接盘侠”？

“有价无市”现象已经不远，置业更需冷静

目前通州商务核心区楼市，除了商业立项的项目和市政工程，大多是公寓写字楼项目，特别是40-60㎡的Loft项目比比皆是，用以居住，在舒适感上有十分大的欠缺；用于办公，只适合不算稳定的小型企业以及企业发展前期。这样的“精致户型”，只适合投资。

但目前的均价已经高达4-5万元/㎡，未来，很可能出现的现象就是：有价无市。

通州核心区房价飞涨在于政策利好，但更大的原因在于中国人的普遍习惯：追逐热点。房产的实际价值，在火热的市场面前已不那么重要，最终当人们都冷静下来时，只能像股市那般被套牢。而现在要做的，就是成为2016年最先冷静下来的那些人。

2016置业，少追热点，多看稀缺

政府搬迁，通州现代化国际新城开发，重点突出“一核五区”，其中的“新城核心区”位于通州新城五河交汇处，总占地面积16平方公里，是新城建设的先行启动区和窗口，是高端商务功能主要承载区和城市形态核心展示区，举步可达千年历史氤氲下的运河文明，靠近大运河森林公园，为周边营造了一个优质的生态环境，目前该区域医疗、教育、交通等，全面进入施工阶段，城市配套不断完善。

回看通州楼市，2013年至今，核心区住宅用地出让数量屈指可数，其中大部分住宅还用于保障房及回迁房。位于核心区、临河的宜居纯住宅项目，仅合生·滨江帝景等几家。并且，相比还在不断上市的公寓写字楼项目，核心区纯住宅项目已经告急。

距市政府新址仅2公里，合生滨江帝景推“低密楼王”收官。

记者通过实地观察，走访了合生•滨江帝景项目，该项目离新政府约2公里，下午5点，售楼处看房的客户还是络绎不绝。案场负责人表示，“合生•滨江帝景一直是区域楼市的标杆，年初销量十分可观，1月销售1.8亿，2月销售近3亿，不久，项目的最后一栋仅十层的低密楼王即将面世，目前不少同行都打电话来咨询，但是其实只有几十套的量。”

根据数据统计，核心区住宅库存已不足千套，成历年最低。虽然也有“热点”因素存在，但归根到底，纯住宅项目的实际价值，要远远大于仅能用于投资的公寓项目。

物以稀为贵，亘古不变，在地产市场，也是永恒的真理。

所以，2016置业，作为购房人，在这个阶段更应该保持清醒，避免跟风购买造成不必要的损失，理性选择房产。