养老房究竟该怎么买

第一次全款买房不成，苗苗没放弃，马上就准备第二次再买。伴随着北方空气多次污染指数爆表，海南——曾因爆炒迅速走红、后又迅速衰退的房产项目，在春节前再迎“又一春”。养老楼盘成了这一次的焦点，不过记者发现不是所有“养老房”都适合养老。

为亲朋张罗老头成代购

“最近，我家老头儿可忙了。”上周末，从海南看望完父母回来，霍先生笑着说，老父亲今年冬天在海南养老，结果比在家里还操心。

大约两年前，霍老先生和几位老伙伴一起，在海南中部的保亭县，买下了当地的一个楼盘作为“养老房”。之所以选择保亭县，是因为它挨着三亚又没那么有名，坐大巴车1个小时可到三亚，可房价却不到前者的三分之一。“我们买房子那会，三亚的房价因为热炒都已经到每平方米30000元了，而保亭县也就10000元/平方米。”

每年入冬后的11月到来年5月间，霍老先生老两口就躲避北京的严寒，去南方享受春暖花开，过得挺舒服惬意。这种闲适的状态，也在亲朋好友间传了开。今年，随着北京连着几次出现的空气重污染，去年11月末起，不少亲戚、朋友都开始向霍老先生咨询起在保亭买房的事情。然后，很迅速地，他就被推举为义务的“代购人”，代大家在当地置业。

“一到冬天，北京去三亚的机票就很爆满，我家老头儿自然成了全权代表。”霍先生说，去年12月一个月，老人就在那“代购”了五套房子，其中既有与父母同岁的亲戚买的，也有小辈的儿女们给父母们买的。当然，目的都是为了养老。

有意思的是，保亭县的楼盘，绝大多数都是现房，交完房款后一个月左右就能收房。这不，1月份，霍老先生替人收完房后，又开始张罗起给人装修、替人买家具的事情。“现在，退休的他们可比上班时还忙，老两口每天奔东奔西，精神状态非常好。”

全款买房 一次未果盼二次

“你们准备什么时候再开盘啊？这次我能不能提前排上一个座位？”每隔几天，苗苗都要打电话给她的销售顾问，催促对方赶紧让她买房。

“‘像买白菜一样买房’，这种多年前流行于北京楼市的形容语，如今却用在了海南西部的一个小城市上。”苗苗半开玩笑又半苦恼地说。

苗苗“死乞白赖”要买的房子，是位于海南儋州的一个商品楼盘。去年12月底，项目曾举行了首次开盘，组织来自北京的购房人坐着专机去现场买房。运气不好的是，她因为登记时间较晚，没有抢到飞机上的座位。

“冬天之前，怎么也得给父母在海南买套房吧。”苗苗说，自家的老人喜欢旅游，又特喜欢海南，常常和她说起想去海南过冬。做女儿的她，就下定决心尽一次孝心，为两位老人在那置办一套可长期居住的房产。

苗苗经过一番考察，考虑到自己的支付能力，位于西部儋州的这个项目，吸引了她的目光。项目公寓产品的均价在7000元/平方米到8000元/平方米之间，洋房则在11000元/平方米到13000元/平方米之间。这个价格，比红火的三亚便宜不少。而且，海南省政府最近又很支持儋州的交通设施建设，据销售员介绍，儋州正在建设高铁站和机场。

“我在北京的销售中心交了定金，也签了认筹书，可不够走运，开盘时没能去现场。”她告诉记者，开盘当天，她其实已经准备好了一套房的全款，拜托去现场的朋友替她签字买房，可惜最终没有成功。

“我现在想的就是，第一次没排上，第二次怎么也得排上。”据说，楼盘内已经放出消息，第二次开盘价格会有所上涨。但苗苗打定了主意，只要涨幅不是太大，她还是坚决要买下一套房。

海南成交量回暖明显

海南，作为地理资源优越的一个省份，近五年来在全国购房人耳中都不陌生。2010年，随着海南国际旅游岛概念的兴起，大量的房地产商前往海南拿地，同时有大量的一级开发土地进入市场，海南楼市也进入其第一个“春天”。根据海南省统计局曾经的统计数据，海口、三亚等地房产，岛外购买占比约在60%左右，其他市县商品房岛外购买占比高达90%。

但是，很快地，伴随着炒作的结束，海南楼市就迅速跌入低谷，房价也从暴涨变为暴跌。在沉寂了两三年后，随着空气因素带来的利好，记者发现，海南又在近几个月迎来了楼市成交的第二个“春天”。

数据显示，2015年1月到12月，海南商品房累计成交71385套，成交总面积为611.78万平方米，成交均价为每平方米10753元，成交套数同比2014年全年上涨10%，成交均价比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中，以1月和12月的成交套数较高，分别为9790套和5673套。

而从区域成交看，2015年海南房地产市场成交以海口为领头羊，三亚、陵水、澄迈紧随其后。二三线市县中，澄迈、儋州作为西线的成交主力军，分别贡献了3355套及2345套。“在三亚高房价的压力下，伴随着西线高铁的逐步建成，澄迈和儋州的房地产市场增加迅速。”海南当地房协的一位人士告诉记者。

具体到三亚和海口两个城市。根据上海易居房地产研究院的监测显示，从2014年1月1日到2015年11月1日间，三亚成交较高的月份分别为2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月，成交面积分别为327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是，2015年的前11个月，每个月的成交面积同比2014年同期都呈现出增长趋势。类似的，海口成交较高的月份也基本在这几个月。

从房价上来说，截至2015年11月1日，海口的成交均价为每平方米8654元，相比2014年1月的每平方米9218元，还下跌了6.1%；而三亚的成交均价为每平方米18006元，相比2014年1月的每平方米26937元，还下跌了33.2%。换句话说，尽管楼市成交量回暖，但成交价格并没有回到高点。

“从近几个月的购买人群看，东北三省和北京河北区域，依然是购房的主力。”一位在当地有楼盘的开发商告诉记者，以他们最近一次的开盘为例，来自北京的购房人就占到了购房总人群中的20%。

“养老房”不等于适宜养老

面对着重新燃起的购买热情，在海南开发的楼盘也聚起了热情，着力对外推销。

“海南的房子最近可真是无人不知啊，连我们单位食堂门口都支起了宣传台。”市民罗小姐告诉记者，面对众多的“养老房”，她也犯愁究竟该买哪个合适。“我一朋友就给我介绍陵水一楼盘，最高峰时售价超过25000元/平方米，目前只卖到10000元/平方米，让我去那里淘一套。”

然而，真正住在那里的人，对于这一楼盘的养老环境却不甚满意。“去年春节父母去陵水过春节，那叫一个不方便。”市民曹女士就向记者吐槽，那里的交通很不方便，老人家不会开车，骑自行车距离又较远，打车的话却找不到正规的出租车，只能打黑车。“而且，即使偶尔打上出租车，司机也不打表，打一趟车就得60元、70元。”而她自己在那里开车后发现，正常时速不能超过30公里，万一不注意就得被罚超速。“老人家住在那，出门购物可真正的不方便，不宜于养老。”

记者发现，很多地方，虽然房子卖得火，但基础配套却跟不上房地产的开发速度。以儋州为例，记者在当地看到，尽管是海南的新兴开发城市，但基础配套还没有建设起来，火车站、机场都属于在建过程中。在售的开发住宅旁边，记者既看不到底商、菜市场，也看不到便捷的公交车站，所有方便生活的吃、住、行都属于规划建设中。

“目前海南的整体楼市都是要去短期投资化，改以自住需求为导向。单纯追求投资，也许将是有价无市。”海南房协人士告诉记者，去海南选择“养老房”，不能仅仅看中宣传，还要综合考量基础配套、未来规划等，谨慎选择。

本报记者 赵莹莹J201