丰台新兴豪宅区崛起 懋源·钓云台示范区亮相

丰台樊家村6号地商品房7.5万元的楼面单价又一次引爆了市场。今年丰台“地王”频出，丰台西南三环已毫无疑问成为新晋豪宅热土。

10月21日下午，“钓遇未来，云集中西——对话中国豪宅新价值标准，揭秘豪宅基因密码”论坛在懋源地产钓云台项目售楼处隆重举行。活动吸引了北京房地产业协会秘书长陈志、懋源地产品牌推广总监赫蒙和华润置地(橡树湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）润景公馆)北京大区营销管理部助理总经理秦江、招商中国玺项目人士，及现场30多家主流媒体一起探讨中国豪宅新价值标准。

丰台确立新兴豪宅区

8月31日，丰台石榴庄地王6万元的楼面单价让人意外。不到两个月，丰台樊家村6号地商品房7.5万元/平方米的楼面价着实让所有发出前所未有的惊叹。业内人士直呼“疯了，疯了，枫叶红了，丰台火了！”

企业研判表明，丰台已经从价值洼地向价值高地嬗变，并且未来将直接表现在房价上。7.5万元的楼面单价意味着产品销售单价可能将达到15万元，又一个豪宅项目将要诞生。

其实，丰台近期的土地热点并非偶然，是基于几年来的规划和布局，随着金融街南延、丽泽商务区崛起、第二机场建设等重大利好，丰台的价值正在重新定义，一系列政策南倾都将为房地产的开发和销售提供良好的基础。

懋源地产就表示，新成交的樊家村6号地印证了懋源进入丰台的前瞻性。2012年获得钓云台地块，2013年又拿下夏家胡同地王。夏家胡同楼面价当时只有4万元/平方米。2014年，伴随龙湖、泰禾进入西局拿地，丰台楼面价达到6万元/平方米。

新地王成交，也让丰台诸多开发商感到利好。有业内人士就笑称，与新地王一路之隔的懋源·钓云台将成为最大受益者。

10月18日钓云台刚刚公示预售证，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，最高的一栋楼均价超过13万元/平方米。业内人士认为，新地王的成交将鼓励开发商和买房人双方的信心。

豪宅进入定制时代

对于未来越来越多的豪宅项目，北京房地产业协会秘书长陈志认为，现在的豪宅已经进入到“价值比拼”的时代，人们会更多考虑到细节，考虑到产品的品质，价值并不等于价格。这是开发商们所共同面临的新课题。

不过，有开发商也表示，企业有自己的算账逻辑。北京好的豪宅项目，都会有自己的出路，考验的只是豪宅开发商的开发运营能力。

懋源地产品牌推广总监赫蒙认为，在新的市场背景下，新一代豪宅将进入“定制时代”。豪宅基因一定是独特的、创新的、全方位的。最重要的，豪宅开发应更细更深入更动态地去研究客户的种种需求。从开发端讲，就是要为细分的市场客群“定制”豪宅，拒绝复制。

据介绍，在钓云台项目开发上，懋源地产就确定了 “回归家庭、参与生活”的开发理念，以最大化契合当下高端财富群体特别是京西客群的需求。

在建筑外形、立面上，懋源首创了复合型幕墙体系，包含石材幕墙、玻璃幕墙、面砖幕墙、金属饰面以及龙骨结构等；立面将赖特式大屋顶、ARTDECO石材立面、中式斗拱、纹路等有机结合在一起，从而有了这种兼具中西风格的立面。这也是懋源为京西客群定制高端新品的体现，适应高端客群居住习惯和审美的创新式回归。

企业人士认为，创新，就要更前一步引领需求；只有产品的极致，才能在未来豪宅市场中避开同质化，彰显个性化，并最终胜出。