网易房产10月20日讯（记者 王旭杰） 今日，北京市土地整理储备中心再度公开出让两宗地块，市国土局网站挂牌出让地块达31宗。这意味着从10月20日至11月24日，“嗷嗷待哺”的房企们将展开多轮“抢食大战”。业内人士表示，今年以来，房企聚焦一线城市拿地，地价上扬势头明显。随着北京土地供应缩减，势必会加大房企土地争夺力度，预计未来一个多月将会诞生多宗“准地王”。
昌平、丰台成出让大户 大兴“隐身”
31宗地块成交总价有望突破800亿
据北京市国土局土储中心数据显示，目前挂牌出让的31宗地块总起价达到624.17亿。其中，起价最高的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607地块起价达57.3亿元。起价最低的为密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块，起价5.31亿元。
此前，北京土地市场已成交69宗地块，土地出让金总额1065.285亿，平均溢价率29.61%。若按30%的平均溢价率计算，目前31宗挂牌地块出让总价将突破800亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，预计至少有6宗地块出现“地王价格”。
从挂牌地块的分布区域上看，北京东南西北四个方向均有所分布。昌平、丰台成为“出让大户”，而前三季度密集出让土地的大兴则暂时“隐身”。
亚豪机构数据显示，前三季度，北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。预计第四季度北京将迎来供地高峰。
亚豪集团市场总监郭毅表示，开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后，库存已大幅消减，年末补充土地储备的意愿大增，国土部门因此集中推地，一方面满足房企购地需求，另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面，从而达到平抑地价的目的。
丰台花乡四地块今明入市
樊家村地块楼面价或破6万
国土局土储中心资料显示，10月20日、21日丰台区花乡将连续出让4宗地块。3宗位于四合庄（中关村科技园丰台园东区三期），1宗位于樊家村。总价61.45亿元，总建面44.13万平方米。
四地块分别是丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地；丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地；丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-A地块B4综合性商业金融服务业用地；丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地。
截止记者发稿前，四地块均已有竞买人报价。其中，樊家村危改项目地块备受市场关注。目前，已获8次报价，最高报价达34.19亿元。
挂牌资料显示，樊家村危改项目地块起价33亿，建筑控制规模203821平方米，容积率1.95。
该地块须配建10000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为8000元/平方米。此外，还需配建建筑规模61800平方米“农民回迁房”（按经适房产权管理），回购价格为3800元/平方米。
该地块设置合理价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”及61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。
记者查阅资料显示，樊家村危改项目地块周边此前已有多宗热地出让。如懋源夏家胡同地王、龙湖西局地块、泰禾西局地块等。而周边项目懋源钓云台预计售价或达13万/平方米，龙湖西宸原著售价则在1100万起，面积为包括145㎡、175㎡、220㎡。“周边存多个高价楼盘，一定程度上将为樊家村地块的操盘提供价格空间。”业内人士称。
分析人士表示，近两年四环内住宅用地仅有5宗，未来四环内住宅用地很可能会断供。而且目前四环的存量不足1万套。作为“稀缺品”，四环内的宅地必定会引来房企争抢。“预计樊家村地块楼面价会破6万”。
本文来源：网易房产
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