<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

豪宅市场理性回归 全能型选手集中突围

0
分享至

2015年央行降准降息等一系列政策的推出,让北京楼市开始回暖,高端市场更是“风生水起”,市场整体已开始明显步入热销季。据数据统计,2015年上半年,北京豪宅市场(成交均价超6万元/㎡)成交量达到739套,创下历史新高。

上半年豪宅市场“量价齐飞”的现象,市场交易额由去年的43.44亿元猛增至161.59亿元,真正实现了高端市场的华丽蜕变。高端市场的显著回升,一方面是源于供应量增加;另一方面,无论是公寓豪宅还是别墅,“豪宅”目前已成市场热点。

豪宅市场理性回归 全能型选手集中突围

进入“金九银十”以来,公寓型豪宅集中入市。老盘后续放量热销的有招商·臻园,中冶·德贤公馆、紫辰苑、琨御府等,新项目以金融街与天恒联合开发的公园懿府和金隅嘉业近年来首个城市高端项目金玉府最为引市场注目。

黄金四环 表现抢眼

2015年被称为北京楼市的“豪宅元年”,豪宅有没有特定标准,成为业内热议的话题之一。进入2015年后,供货量、成交量都不断刷新纪录。机构数据显示,今年北京纯新盘中,预计单价超过10万元/平方米的项目就有15个,而报价在6万元/平方米以上的新盘更将超过40个,新老豪宅进入了激烈拼杀期。具备哪些条件才是真豪宅?多位业内人士表示,豪宅第一靠地段,第二靠产品,第三靠服务。尤其豪宅出生地非常重要,更强调依附城市资源,强调配套资源的数量及质量。

豪宅元年在第四季度的供量和热点,呈现出强烈的城市核心回归趋势,以西四环和西南四环为主的“黄金四环”表现抢眼。曾经在海淀区开发过金隅山墅和金隅山麓项目的金隅嘉业,在下半程杀入豪宅红海,基于北京王牌国企的资源优势,在海淀区西四环推出的金玉府高端项目。由于海淀四环的绝版稀缺,还未入市就引起业界及客户的强烈关注。

豪宅供应回归精准、理性

据中原机构2015年1-8月的市场数据统计,1000万以下的总价产品在豪宅市场成交套数上仍占主力,虽然顶豪是上半年市场舆论关注的焦点,但从成交套数和成交占比来讲,10万+以上的产品虽红不热,800-1000万左右的改善型豪宅是市场成交主力。

豪宅市场理性回归 全能型选手集中突围

业内人士表示,此前300平方米户型被认为是豪宅标配,但由于近年以来土地价格快速上涨,北京高端住宅未来将香港化,即逐年“价高量缩”,无论是公寓豪宅或别墅豪宅,户型面积都在缩小和优化。由于北京城市核心土地价值的日益水涨船高,未来深入研究客群、定制户型是趋势。

“随着北京豪宅市场单价的不断提升,产品的尺度越来越小了。对于很多西边的客户来说,两三百平米的三居室就浪费了,因为他们需要更合理的功能空间。”金玉府营销总监李玉平表示。金隅嘉业回归海淀首个豪宅项目金玉府,正是瞄准了高端市场趋势,进行了精准的产品定位,基于海淀西四环核心地段优势基础上,实现地段绝版和高性价比的复合优势。主力产品面积以135平米的全家庭型改善户型为主,总价总体处于千万以下,在豪宅市场10万+的大势所趋之下,稀缺性不言而喻。

教育成为豪宅资源“分水岭”人文豪宅当道

“地段背后是综合资源的集合,交通、生态、教育、医疗四类资源豪宅都必须具备,其中又以教育资源领衔”。豪宅研究院院长朱晓红表示。

在前三季度的高端市场中,学区房是热点中的热点,对于改善型产品今年全线飘红的高端市场来说,和教育资源的联动已成为城市豪宅的标配,而教育资源的整合也是四环豪宅的“分水岭”。

金隅嘉业做为责任国企,在金玉府打造上采取了“先学后宅”的房地产开发模式变革。在项目推出之前,已经正式签约十一学校,并完全沿用总校的教学思想和教育体制,确保教学质量。据悉,项目周边还有立新幼儿园、首师大附属小学等知名学校,可谓是北京市少有的海淀名校12年无忧教育体系,能够给孩子最好的教育保障。而对购买海淀区楼盘的客户来说,最大的认可点便是优质海淀教育资源。

差异化战略 金隅全面发力豪宅市场

据了解,金隅嘉业在豪宅市场上将以人文和生态的差异化战略进行全面布局,定鼎高端格局。

做为金隅布局城市高端战场的首个项目,在海淀土地逐渐接近收官的今天, 北京金隅嘉业时隔8年再次布局海淀四环,打造属于城市中坚力量的公园学府大宅。

金玉府,海淀四环、十园环抱、十一名校学区,在阜石路与上庄大街交汇处与60万㎡水上公园比邻而居,以简约古典的建筑风格,精琢产品细节。一个被赋予无限生活想象的城市高端之作正在悄然谱写璞玉之美。据悉,金玉府将于今年年底开盘,想必又将开创海淀人文豪宅新格局。

相关推荐
热点推荐
女篮亚洲杯 | 宫鲁鸣:中国女篮尊重每一个对手

女篮亚洲杯 | 宫鲁鸣:中国女篮尊重每一个对手

北青网-北京青年报
2025-07-13 10:18:53
陈赫晒上海豪宅内景,做酱蟹厨房杂乱但很大,张子萱素颜发缝好宽

陈赫晒上海豪宅内景,做酱蟹厨房杂乱但很大,张子萱素颜发缝好宽

鋭娱之乐
2025-07-12 21:31:00
温网女单大结局!萨巴伦卡苦苦打不赢的药娃被斯瓦泰克秒成了渣!

温网女单大结局!萨巴伦卡苦苦打不赢的药娃被斯瓦泰克秒成了渣!

西门吹灰2020
2025-07-13 06:15:37
阿娇一个人独居北京3居室,自称比香港要便宜,44岁仍想怀孕生子

阿娇一个人独居北京3居室,自称比香港要便宜,44岁仍想怀孕生子

寻墨阁
2025-07-10 14:05:54
突传大利空:关税升级,美国盟友都懵了!对明天A股有何影响

突传大利空:关税升级,美国盟友都懵了!对明天A股有何影响

虎哥闲聊
2025-07-13 08:49:57
让男友买机票,和老外缠绵的女大学,被大连工业大学开除了

让男友买机票,和老外缠绵的女大学,被大连工业大学开除了

汉史趣闻
2025-07-13 09:10:10
在设计院,性能力才是第一生产力

在设计院,性能力才是第一生产力

黯泉
2025-07-06 21:54:56
53岁吴越现身菜场,马路上狂奔举止疯癫、遭人白眼,她咋成这样?

53岁吴越现身菜场,马路上狂奔举止疯癫、遭人白眼,她咋成这样?

圆圆神神神
2025-07-12 16:52:17
中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

中产被山姆背刺了一刀,山姆这波翻车,戳痛了多少人的信任

亿通电子游戏
2025-06-24 03:52:31
曝温州突发命案致2死:两男争KTV一女子,细节披露,女方照片曝光

曝温州突发命案致2死:两男争KTV一女子,细节披露,女方照片曝光

博士观察
2025-07-11 20:23:16
2007年,林彪得到公正评价,其长女哭着感谢军方:功过不能相抵

2007年,林彪得到公正评价,其长女哭着感谢军方:功过不能相抵

诗意世界
2025-05-03 22:52:55
中国对李在明很克制,10年前萨德事件的教训,韩国人应该牢记

中国对李在明很克制,10年前萨德事件的教训,韩国人应该牢记

回京历史梦
2025-07-12 11:26:45
美国提名乱港幕后黑手出任“驻港总领事”,刚和好转头又要挑衅?

美国提名乱港幕后黑手出任“驻港总领事”,刚和好转头又要挑衅?

大道无形我有型
2025-07-12 22:50:44
人老了最大的福报不是子女孝顺,是有五张王牌,多数人输在第三张

人老了最大的福报不是子女孝顺,是有五张王牌,多数人输在第三张

情感大使馆
2025-07-12 14:26:24
疯狂打脸郭焱!4-3逆转蒯曼,20岁陈熠进决赛 3天连赢3个世界前10

疯狂打脸郭焱!4-3逆转蒯曼,20岁陈熠进决赛 3天连赢3个世界前10

风过乡
2025-07-13 07:14:50
媒体人:C罗曾用私人飞机送患病儿童到马德里治病并拒绝公开

媒体人:C罗曾用私人飞机送患病儿童到马德里治病并拒绝公开

懂球帝
2025-07-12 12:48:11
网友们发现了鸦片战争中的12个细节

网友们发现了鸦片战争中的12个细节

清晖有墨
2025-03-16 16:52:46
我国首艘海洋级智能综合科考船“同济”号交付

我国首艘海洋级智能综合科考船“同济”号交付

新京报政事儿
2025-07-13 10:14:50
看完乐道L90的发布会,我被区分了!完全不在一个档次

看完乐道L90的发布会,我被区分了!完全不在一个档次

侃故事的阿庆
2025-07-12 12:17:01
杨瀚森NBA夏季联赛首秀后,美媒风评突变,网友:翻脸比翻书还快

杨瀚森NBA夏季联赛首秀后,美媒风评突变,网友:翻脸比翻书还快

八斗小先生
2025-07-13 08:27:33
2025-07-13 11:00:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

英国F-35B迫降印度 担心机密泄露拒进入印军方机库

头条要闻

英国F-35B迫降印度 担心机密泄露拒进入印军方机库

财经要闻

美国向欧盟墨西哥发关税通牒 盟友回怼

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
游戏
亲子
教育
军事航空

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

《战锤》经典大作迎来全面强化版!有原版可7折升级

亲子要闻

养儿子的家庭出来说说,真的是这样吗?

教育要闻

2024广西桂林期中考试题求正整数a的值

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版