网易房产讯 8月16日晚间，万科发布上半年业绩公告，上半年销售金额1099.6亿元，同比上升9%，净资产负债率进一步下降，但毛利率也同步降低。上半年万科在物流地产布局方面已有实质性进展，面向城市移民人口的出租公寓品牌“万科驿”、面向业主家庭教育的“万科教育营地”服务也将进入尝试期。郁亮透露万科将成立五个事业部来发展新业务。
上半年销售超千亿 毛利率微降0.84%
“短期来看，主要城市已经走出成交低谷，市场信心逐步回升，相对宽松的行业、货币政策也为市场复苏提供了稳定基础。”万科总裁郁亮表示。
万科公告显示，上半年万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。
在万科的四大区域本部中，长三角上半年业绩最高，销售金额达到357.9亿元，对应的销售面积为234.3万平方米；其次为广深区域实现销售金额329.2亿元，销售面226.1万平方米；北京区域实现销售金额233亿元，销售面积217.1万平方米；成都区域实现销售金额179.5亿元，销售面积225.1万平方米。
万科是上半年销售额唯一过千亿的地产企业，根据上市公司公告，上半年恒大地产销售额约871亿元，保利地产销售额约760亿元，中海地产约704亿元。
销售额继续稳步增长，但在利润方面仍然面临下滑压力。上半年万科的房地产业务结算均价为10,626元/平方米，较2014年同期下降3.4%。房地产业务毛利率为21.04%，较2014年同期减少0.84个百分点。
受利润率下降影响，万科在上半年的营业收入增长22.72%，达到502.7亿元，但归属于上市公司股东的净利润同比增长仅0.77%，至48.5亿元。
对此，万科集团高级副总裁谭华杰表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动，以保持毛利率稳定，并通过节约费用，争取净利润率有所上升。
万科公司认为，尽管多数城市的房地产市场还处于去库存化阶段，但供需情况已经好转，万科将“抓住有利的市场时机，实现良好的销售增长”。
1-6月，万科实现新开工面积1011.9万平方米，完成全年计划开工面积的60.2%；实现竣工面积517.2万平方米，完成全年计划的32.7%。万科预计，全年的开、竣工面积有望超过年初计划。
万科董事会秘书谭华杰指出，上半年一个值得关注的现象是新房供需关系的变化，公司持续关注的14个主要城市，上半年成交持续回升，而新房供应开始趋缓，新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。
对于万科，库存的压力并未明显下降，2015年6月底，公司各类存货中已完工开发产品（现房）231.1亿元，占比6.94%，比2014年同期增长1.34%。
进军租赁、教育产业
上半年万科继续加速“增量调结构”，加大对消费地产、产业地产，以及地产延伸业务的探索。
万科成立了万科物流地产发展有限公司，在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目，权益占比分别为50%、100%，但后者也计划引入合作方一起开发。万科称：目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向，未来有望陆续完成正式获取。
万科的出租公寓，已经建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。其中面向城市新移民第一站的“万科驿”，已经基本完成从0到1的探索过程，建立起可复制的商业模式和同业竞争力。预计未来三年内，“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市，成为中国出租公寓行业的领跑品牌。
针对业主们普遍关心的子女教育等问题，万科正在尝试推出“万科教育营地”服务，为业主提供家门口一站式优质素质教育平台，并通过城市、户外营地等，让孩子们在活动中学习科学知识，发现自身天赋优势，培养人际交往和团队合作能力。
“今年成立五个左右新的事业部”，郁亮表示，“万科将以‘三好住宅’和‘城市配套服务商’为业务蓝图，积极推动业务转型。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
