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北清华南合创 如何抓住北京产业人口疏解机会?

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北清华南合创 如何抓住北京产业人口疏解机会?

8月1日下午,由合生创展主办的通州副中心中关村产业园区配套商务公寓新闻发布会暨新三板上市中小企业契机与挑战发展论坛活动在北京通州合生摩尔公寓举行。

2014年对于新三板是一个元年,全年在新三板上市的企业达2460家,2015年则是一个腾飞年,这个数字达到了4500家,2016年预计达到两万家。

随着新三板迎来井喷,通州为扶持中小企业发展新三板上市,对金桥产业园有特殊的照顾。

合生创展马驹桥项目总经理黄培雄介绍,凡是在金桥产业基地注册资本500万人民币以上的法人机构可以在新三板开户,凡是在金桥产业园有实缴、出资总额500万元人民币以上的企业也同样有资格在新三板开户。

在政策利好下,通州中关村科技园金桥产业基地园区将街、区、社区联动,打造多形态创业孵化的空间,形成了滋生创业生态园区,将成为通州最具活力的创业基地。

以合生摩尔公馆和世界村举例,由合生集团牵头打造300多万平方米的DOD区域综合体,全面推进了中关村科创产业区金桥产业基地的发展政策,单一商务配建的公寓均为现房,以支持人口的进入。

在合生摩尔公馆还有合生世界村可享受产业政策很多,对投资中关村科技园区初创期高新科技企业的创业投资机构,按照其实际投资额的10%的给一个风险的补贴,单笔补贴金额不超过100万,对在中关村科技园区内购买或租赁置用办公用房的创业投资给予补贴,2006年开始对购买办公用房的一次性补贴标准为每平方米一千元,租赁办公用房的补贴标准为该房屋租金市场指导价格30%,补贴期为三年,对于创业投资机构投资的中关村科技园区高新技术企业成立时间在三年以内的,租赁研发或生产用房的政府有关部门给予该企业一定期限的房屋租金补贴等政策。

合生创展华北总经理朱思昊更是自信地表示,中央对于通州有着全新的定位。“创新成为区域标志,合创产业园作为北京较大的自持产业园区,未来可与北边的清华产业园相媲美。”

目前的产业园政策是职住一体,而北京市当下的重大任务是人口疏解,因此未来四环内一般性的制造业、一般性企业等等都要往外疏解。朱思昊表示,打造合创产业基地,是抓住产业和人口双重疏解的机会,为未来的产业人群提供良好的居住配套,同时也会给远见的投资人提供一些投资机会。

亚豪机构市场总监郭毅透露,金桥产业基地在2010年12月份曾经出让过一块住宅用地,截止到现在五年时间里再也没有住宅用地出让了,所以这个区域也面临住宅用地匮乏,配套住宅的项目相对比较稀缺的状态,就造成了整个中关村科技园区存在着同样的产城融合不太理想,产业配套和人口的配置其实发展并不均衡的现象。

而该区域产业非常发达,云集了众多的大型企业,交通配套比较完善,如果没有合适的居住场所,还是没有办法把产业的专业人才留在这个区域。

通州已经意识到了整个通州产城融合出现了一定的问题,通州的积分落户制度得以实施的话,一方面可以推进在通州工作的产业的专业人才,选择在通州购房,居住在通州,另一方面也有可能激发原来在通州居住的城市白领,选择在通州的企业工作,这样就实现了人口和产业的可持续发展。

北清华南合创 如何抓住北京产业人口疏解机会?

针对金桥产业基地重点推动产业,合生创展旗下合生摩尔公馆成为首批配建商务公寓的产品。首批优惠房源,由58安居客大数据筛选,申报合格可以直接免掉房租,可以称之为白住,不存在营销口径的促销以及返现等行为,此外,不同于X科链家合作的自如寓产品,即租金可抵将来购房款。

通州楼市利好频出,目前已经进入无房可售的时期,商务公寓为官方批复扶持用房,据悉除免租的部分房源外,目前推售的房源价格仅相当于通州楼市均价的一半,可以称得上通州五折半价房,毛坯均价9500元/㎡,据相关负责人表示,公开销售的房源目前仅有100余套,而且全部于58安居客网上选房。

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