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一幢“无主管”老楼的尴尬:楼委会找都找不到

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1987年,钱佩珍首批入住东直门外大街40号楼。据她描述,当时这里是北京市首批商品房,并不是人人都能买得起,因此楼里还住着电影明星。然而,小30年过去了,这栋楼没有物业,也没有产权单位,越来越差。于是,老住户陆续都搬走了,取而代之的都是租户。

一幢“无主管”老楼的尴尬:楼委会找都找不到

一幢“无主管”老楼的尴尬:楼委会找都找不到

本期策划:王琼

近期,市非紧急救助服务中心12345热线,接到不少居民投诉,都和东直门外大街40号楼有关。这栋楼建于上世纪80年代,曾经是北京市首批商品房,当年入住的都是有钱人和明星。然而,由于长期无人管理和修缮,这里早已沦为了居民口中的“破烂儿楼”:楼里主管道堵塞严重造成多处漏水;屋外被垃圾站、饭馆油烟、大小便、噪音和霓虹灯困扰着。

六层老住户:钱大妈 问题:群租、电梯老化、霓虹灯干扰

“有条件的早就搬走了”

1987年,钱佩珍首批入住东直门外大街40号楼。据她描述,当时这里是北京市首批商品房,并不是人人都能买得起,因此楼里还住着电影明星。然而,小30年过去了,这栋楼没有物业,也没有产权单位,越来越差。于是,老住户陆续都搬走了,取而代之的都是租户。

昨天下午,记者来到这栋老楼时,就在门口碰到房屋中介带人来看房。钱佩珍说,这种现象太常见了,尤其是5楼,群租现象很严重,早就沦为了附近饭馆和足疗店员工的集体宿舍。

这栋塔楼16层高,144户居民进进出出靠两部电梯。然而,记者看到,右手边的那部电梯指示灯是黑的。左手边的那部电梯上则贴着一纸通知,大意是说,今年7月20日起,将对电梯进行更新改造。

钱佩珍苦笑着说,这两部电梯让大家吃尽了苦头,其中有一部电梯已经停了十多年了,剩下那部电梯此前也不是24小时运行的。前年她不慎摔断了腿,进进出出没有电梯,甭提多不方便了!

钱佩珍家住在6层,她家天花板上因为漏水,湿了一大块。而她家的窗帘很厚,原来在她家南侧十字坡街3号楼上,开了一家自助餐馆,还立起了一块霓虹灯招牌,正对着她家窗户。每到天黑,这块霓虹灯都会亮起,一直亮到后半夜。刺眼的光芒,让她家不得不拉上厚厚的窗帘。

“你说说这样的房子,还让人怎么住?要是有条件的话,我早就搬走了!”钱佩珍叹了一口气说。

四层租户:乔大妈 问题:垃圾桶不够用、管道堵塞漏水

“天天跑水成了澡堂子”

乔大妈和儿子一家在4层租了房。她说,是因为这栋楼离着史家实验学校、55中不远,孩子上学方便。正是这个原因,来这儿租房的人络绎不绝。少不了装修,往楼下垃圾桶倾倒建筑垃圾的,因此楼下原本一排三个垃圾桶,如今两个都被封死了。

垃圾清理员告诉乔大妈,他实在是没有能力清运这么多建筑垃圾,只得留下一个垃圾桶,供全楼居民扔生活垃圾。“可你想想全楼144户,都往一个垃圾桶里扔垃圾哪够呀?经常堆得垃圾桶下满地都是垃圾。”乔大妈说。

更让乔大妈烦恼的是管道漏水问题。记者在她家厨房门口看到,她自制成两道“挡水坝”,即使如此,水还是漫到了客厅里。为此,她不得不边和记者说话,边弯下腰舀水。

“整个楼里的管道堵了,楼上楼下都漏水。”乔大妈说,最近几天,即使她家不用水,厨房里的水还是会源源不断地往外跑,完全到了失控的地步。“你看看,再这样下去,家里都成澡堂子了!”乔大妈无奈地说。

三层房主:尤女士 问题:油烟噪音污染、大小便遍地

“楼委会找都找不到”

乔大妈家楼下住的是尤女士夫妇。夫妇俩买了房子,装修没多久。然而,因为漏水问题,天花板的墙皮都被泡得掉了下来。更让尤女士着急的是,出现问题,根本找不着人解决。原来,两人刚入住的时候,想多办一张门禁卡。当时,一楼传达室的大爷告诉她们,要办门禁卡,得找楼委会的人。于是,尤女士开始拨打这位楼委会负责人的电话,她吃惊地发现,这位负责人既不在楼里住,也不常住在北京,每次打电话,他都在外地。

发现管道堵塞漏水后,尤女士的第一反应就是:“坏了,这事儿会不会没人管?”果不其然,她拨打这位楼委会负责人电话,总是无法接通。昨天下午,在无数次联系都没有结果的情况下,尤女士忍不住质疑:“这个楼委会的负责人当初是怎么选出来的?怎么能联系上他?他到底还管不管事儿?”

在尤女士的带领下,记者绕着这栋老楼走了一圈,发现了不少问题:首先,在这栋楼东侧有一家川菜馆,24小时营业,大烟囱离着她家不过五六米远,呛鼻的辣椒油味儿经常熏得她们直流眼泪,而她家窗户正对饭馆后厨,厨师经常半夜三更还在楼下聊天;其次,在这栋楼东侧胡同里有一个大型垃圾站,每天都有垃圾车往里头运垃圾,很脏很臭;最后,在这栋楼西北侧,有一个弧形的走廊,简直成了路人随地大小便的厕所,臊臭味熏天……

尤女士说,这么多问题都急需业委会解决。此前的业委会早已名存实亡,那就应该由业主出面选出新的业委会,切实解决问题。

追问

像这样“无主管”老楼的问题到底应该怎么解决呢?就此,本栏目记者联系了多个相关部门,好在居委会表示,目前他们正在积极地想办法。

市住建委:“对于东直门外大街40号楼这种既没有物业也没有产权单位管的情况,目前市里也没有具体的政策,一般只能自己集资修,可以问问区住建委,也可以再问问区房管局,属不属于全市老旧小区排查的范围。”

东城区住建委:“这种老楼的问题得问区房管局。”

东城区房管局:“我们只管在我们这儿有物业备案的楼和小区。即使是老旧小区排查,目前也只是登记,还没有资金扶持。”

十字坡居委会:“这栋楼是北京首批商品房,由于历史遗留原因,没有物业,之前楼委会有几个人,但是后来都不干了,就剩下一位负责人。楼里主管道堵塞导致漏水严重,我们一直在积极联系这位楼委会负责人,但是他人在外地,打电话不接,发短信不回。于是,我们向上级街道汇报,找了一家专业疏通公司,但是这家报价高过居民预期,所以我们现在正在积极寻找价格更合适的疏通公司。对于重新选楼委会,也得业主投票才能执行,这将是我们下一步考虑的工作。”

本报记者王琼J010 景一鸣摄J168

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