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聂梅生:今年房价涨幅将低于GDP增速

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聂梅生表示,2014年开始我国居民人均收入增速逐渐超过GDP增速,投资增速下滑并且带动GDP进入下降期,经济结构的改变将直接影响到房地产市场的走向。生预计今年全国房价涨幅很难超过GDP增速。

网易房产讯 在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会“弱平衡下的创新逻辑”分论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生表示,中国GDP增速下降,同时迎来经济结构的调整,这将会改变房地产的走向,一方面房价涨幅不会太高,另一方面房地产市场内部的消费结构也将会发生变化,刚需占比下降。面对变化,房地产企业应该和金融、互联网更加紧密结合。

今年上半年中国GDP增速为7%,经济下行压力依然较大,投资增速也从顶峰回落。聂梅生表示,房地产行业的发展趋势需要放到大的经济背景中去理解,GDP增速处于下降趋势,投资占比下滑成为新常态,消费在未来会变得更加重要。另一方面全社会的家庭收入结构已经发生变化,家庭收入增长超过房价涨幅的情况已经出现。

2014年开始我国居民人均收入增速逐渐超过GDP增速,投资增速下滑并且带动GDP进入下降期。未来投资在GDP中的比重还将下降,伴随消费占比上升,经济结构的改变将直接影响到房地产市场的走向,服务对开发企业的重要性会大大增加。聂梅生预计2015年全国房价涨幅很难超过GDP增速,也远远低于人均收入增幅。

聂梅生提到中国人群结构的两个变化,中国家庭收入的结构中,富裕阶层和中等收入家庭占比增加,这两类家庭群体的占比上升将会带来消费结构的变化,对应到房地产市场内,刚需消费会下降,房产在家庭消费中的角色将会有改变。

另一个人口结构的变化是老龄人口占比会逐渐上升,目前中国的人口结构和日本在2000年的人口结构相似,在2000年以后医药消费对日本GDP的贡献大幅上升,老年人的需求重要性显现。对于房地产市场来说,养老产业在未来会快速增长、规模很大,社区养老市场是房地产行业有一个难得的机遇,但目前的社区养老还未被很好开发。

聂梅生建议,面对目前的转型阵痛,开发企业应该和金融、互联网紧密结合。在社区养老产业开发中,可以和互联网金融、社区O2O对接,拓展增值性服务。未来消费在GDP中的占比会逐渐提升,服务性消费对房地产会变得非常重要,开发企业需要更多的面对人的要素来开展创新。

聂梅生:做养老产业千万注意双零,一个是土地成本趋近于零,第二个是融资成本趋近于零,大家进入了这个平台,差不多达到了双零。同时在这个双零的基础之上,引入渠道的资源整合进来之后降低成本,提高性价比,土地成本趋近与零、融资成本趋近于零,建造成本和运营成本达到最低,性价比达到最高。

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