<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

万通地产败走重组局:遇“互联网+”转型难题

0
分享至

错过“房地产风口”的万通地产,希望通过重组赶上“互联网+”风口。

黑夜是黎明的前奏。对于北京万通地产股份有限公司(600246.SH,以下简称“万通地产”)而言,这“黑夜”却显得格外“黑暗”,也格外的“漫长”。

与大名鼎鼎的“地产思想家”的冯仑相比,如今的万通地产已不复“往日荣光”,“资历”虽老却早已掉队。与动辄百亿级增长的同行相比,万通地产近年一直在30亿-50亿元之间徘徊的营业额还在不断“缩水”。去年,万通地产营收为19.11亿元,同比下降42.06%,而截至今年一季度,其一年内的非流动负债为19.75亿元,而短期借款也达到了13.32亿元。换句话讲,万通一年的收入,尚不足以还债,而其现金流几乎都处于负数状态。

错过“房地产风口”的万通地产,希望通过重组赶上“互联网+”风口。伴随着互联网浪潮,万通地产今年年初曾以改善公司盈利、筹划重大资产重组为由停牌,并将重组的目标资产定位为互联网的娱乐、文化业务。

但历时半年的重组筹划最终以失败告终,日前,万通地产发布公告称,因与多家互联网公司谈判存在较大分歧,决定终止本次资产重组,其还表示在6个月内不再筹划重大资产重组事项。

业绩大降,负债压顶,又错失机遇的万通地产将如何面对经营压力?时代周报记者就上述问题试图采访万通地产方面,截至发稿前,尚未得到任何回复。

没落的“君子”

从万通地产起家的冯仑、潘石屹、易小迪等6位创始人,如今已是地产界教父级的人物。提到万通地产,“万通六君子”无疑是不得不提到的时代。

1990年代初创立于海南的万通地产,是中国房地产市场化诞生的象征之一,从海南开发中刨出“第一桶金”,完成资本原始积累阶段,万通地产早早地便步入了疯狂生长的阶段。

1995年,万通地产的触角已伸进房地产、通信、服装、商业、信息咨询、银行、保险、证券等多个领域,地盘广及北京、海南、西安、沈阳、武汉,两年后,万通地产摇身一变成为股份制公司。

那时万通地产的资产已然接近百亿,昔日的“招保万金”甚至亦被其掩盖锋芒,然而一场内部“地震”,却给万通地产带来了巨大变化。

法人代表潘石屹黯然离开,易小迪、王功权相继出走,三年后刘军选择离开,王功权也在2003年选择离开,至此,万通完成了从六到一的转变,“六君子”几乎名存实亡。

万通地产的发展速度也很快放缓,时有文章评价:“1995年以来,万通一直在吃老本,尽管有一系列项目热销,但万通的每股盈利却并不高。”

2004年,万通与天津泰达“牵手”,有了天津泰达这样一个大地主的支持,冯仑一直渴望的土地、资金资源就有了着落,冯仑将两者合作戏称为“导演+制片”模式。

昔日思考万通地产的出路之时,冯仑认为:“传统房地产拖了万通的后腿,若要轻装前进,非终结传统房地产不可。”如果冯仑的眼睛没有盯在资本市场上,冯仑对传统房地产纵有千种烦恼也只能是徒唤奈何,问题是他看到了资本市场。

一直以来,冯仑有着“思想家”的美誉,在他带领下的万通地产也几乎是创意和行动最为猛烈的。自2006年登陆资本市场,万通地产便提出了“戴绿帽、吃软饭、挣硬钱”的发展模式,业务重心也由住宅开发向商业开发倾斜,完善不动产投资模式,将收入结构调整为投资收益、资产交易和管理费三部分。

“理想很丰满,现实却很骨感。”无论是万通提出商业地产转型、还是与之相关的2009年之后提出的立体城计划,在实施过程中都并不顺利,并未达到冯仑所希望的结果。

本报曾在《万通身陷商业地产泥淖 2%回报率不如存银行》一文中提及,转型主攻商业地产的万通地产,2012年物业出租收入占比仅2.2%,并不得不靠连续两次出售旗下商业地产公司股份回笼资金。

“摊子”铺得太大,对于资金的需求也近乎无底洞一般,据本报记者此前统计,其立体城计划在成都、西安、温州三地的整体投资额,已达1010亿元。彼时,万通地产2012年营业收入仅为40.7亿元。

时至今日,被冯仑投入大量心血的立体城市却并没有看到应有的回报,反之关于其多地立体城市项目搁浅的报告和新闻却是不少。

营收不足还债

“贪心不足蛇吞象”,一心扑在立体城市和美国模式上的万通地产,不仅耗费巨大的资金投入、精力,同时也错过了时机,甚至拖垮了自己。

近年来,土地市场甚少见到万通地产的身影,几年来万通新增的地块几乎可以说得上是屈指可数,在2012年下半年市场回暖后,其他房企纷纷投入几十亿甚至上百亿资金拿地,万通地产却没有丝毫动作。

据其一季度财报显示,截至2015年一季度,万通地产土地储备共计十块,占地面积仅接近百万平方米,合计权益面积仅有214.74万平方米。值得注意的是,这十块地中万通地产拥有100%权益面积仅占三个,其他大都是在50%上下的比例徘徊,百万平方米的占地面积水分近半。

据万通地产年报,其2015年主要开发项目为北京怀柔杨家园以及杭州未来科技城,新开工面积共计25.65万平方米,同比下降近20%,可售面积仅为37.79万平方米。

“面粉”的不断缩水,“面包”自然也会受到牵连。从万通地产的经营情况可以发现,从2012年起,公司的营业收入就在不断下滑,每年十几个点的下滑速度。

万通地产2014年营收为19.11亿元,同比下降42.06%,净利润为0.97亿元,不足去年5.06亿的两成;净资产 352901 万元,比上年减少 5.41%。

“万通之所以在业绩上落后,和其缺乏野蛮的气质有关系。在土地扩张、融资等方面节奏不快。”一位不愿透露姓名的万通内部人士告诉时代周报记者,长期的业绩疲软让股东对包括冯仑在内的公司管理层颇有不满。基本每股收益方面,万通地产2014年仅0.0371元,与前一年0.3128元两者相差近十倍。

“福无双至、祸不单行”,业绩持续疲软的背后,却是万通地产愈演愈烈的偿债压力。据其今年一季度财报显示,截至今年一季度,一年内的非流动负债为19.75亿元,而短期借款也达到了13.32亿元,负债率为70.95%。换句话讲,万通一年营业收入,尚不足以还债。此外,万通地产因经营活动产生的现金流净额为-1.95亿元。

“从财务数据来看,经营现金流净额为负其实问题不大,这是因为项目结算期没到,很多现金来源或集中在下半年。”易居智库研究中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,近几年万通给市场一种落伍的印象,导致后续融资等方面可能会有压力,在短期借款等方面的成本会比较高。

值得欣慰的是,步入2015年的万通地产在营收之上有所改善。据其一季报显示,万通地产今年一季度营业收入为6.18亿元,同比增长234.75%。

在租金收入方面,万通地产多年的经营虽然略有成绩,显然也并不足以支撑万通如无底洞般的支出。据其年报称,公司可出租权益面积 7.35 万平方米,租金收入 1.78 亿元。(约占营收入9%。)

“对于房企而言,他的转型之路必然艰辛,当运营利润尚未形成气候,而销售利润又大幅减少时,必然会对其现金流的稳定性造成压力,企业必将面临困境。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉时代周报记者。

随着一线城市和热点二线城市优质地块获取难度和成本的不断攀升,对于万通地产而言,破局之路无疑十分艰辛。

破灭的救命稻草?

或许是“缓兵之计”,或许真是要调整战略,吸引投资。总之,万通地产在年初停牌了。

1月19日,北京万通地产股份有限公司发布停牌公告,宣称正在筹划重大事项。随后不久,公司发布公告透露,此番重组涉及收购互联网文娱资产。彼时曾有分析师结合股市背景分析称,如果消息属实,公司股票复牌应该会至少补几个涨停板。

透过许多股吧可以发现,股民对于万通地产显然抱有十足的期待。

6月19日晚间,万通地产公告,自1月6日停牌以来,公司连续与多家互联网标的公司展开深入磋商与谈判,但由于交易各方对交易价格、交易结构、交易方式等重要问题存在较大分歧,依然无法在规定时间内达成一致。

公告声称,综合考虑本次收购重组情况,公司认为此次重大资产重组的条件尚不成熟。经审慎研究后,决定终止本次重大资产重组事项。同时作出承诺,在披露投资者说明会召开情况公告后的6个月内,不再筹划重大资产重组事项。

等待了近乎半年的却是这个结果,不少股民不由得在网上大呼“不靠谱”。一位不愿具名的业内人士表示,从重组方面来看,也反映了万通要真正寻求战略突破,并不是很容易的事。而且因为重组失败而担负了一些新的成本,比如投资者的信任度也在减弱。

股权转让失败在前,公司重组收购互联网文娱资产终止在后,已经无心恋战的冯仑看起来去意已决。早已失宠多年的万通地产,在诸多市场人士看来俨然已经变成了一个“壳公司”。

伴随着政策利好,今年上半年的地产股形势一片大好,房企纷纷借机扩股融资,万通地产却只有干瞪眼的份儿。

“对于企业来讲,现在转型是找死、而不转是等死,唯有在找死的路上找到适合自己的路,才是真的。”张宏伟认为,互联网虽然火热,如今却并没有给房企多大实际性的收益,反之,更应该利用互联网提高运行效率,优化管理、内部,营销策略。

“对于万通来讲,当务之急是寻找一类新颖的商业模式和业务模式,才能在创新的基础上显得更为主动。”易居智库研究中心研究总监严跃进表示,快马加鞭谋求创新是万通跻身一线房企的关键一步。虽然此次重组失败了,但并不意味着后续战略扩张的步伐就停滞。

相关推荐
热点推荐
上海地铁2号线西延伸进入试运行阶段,计划进博会前开通

上海地铁2号线西延伸进入试运行阶段,计划进博会前开通

澎湃新闻
2025-07-09 16:40:27
开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

开车用PSP当导航引热议!网友:索尼太超前了

游民星空
2025-07-08 16:23:21
杨少华大热天参加饭馆开业庆典,瘦骨嶙峋的老爷子只能坐在轮椅上

杨少华大热天参加饭馆开业庆典,瘦骨嶙峋的老爷子只能坐在轮椅上

葡萄说娱
2025-07-09 16:08:56
正式拒绝!约基奇为什么不和掘金续约?

正式拒绝!约基奇为什么不和掘金续约?

篮球实录
2025-07-09 17:18:16
翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

翻了天,美航母打头菲舰垫后,强闯黄岩岛,中方直接“上硬菜”

史纪文谭
2025-07-09 14:27:44
美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

美国宣布对乌23亿美元新军援,阿塞拜疆雇佣兵进入乌克兰对俄作战

史政先锋
2025-07-07 13:32:23
不满1个月!印度又一桥梁坍塌 已致9人死亡

不满1个月!印度又一桥梁坍塌 已致9人死亡

看看新闻Knews
2025-07-09 17:29:02
山东官宣:魏光明、赵忠江被查

山东官宣:魏光明、赵忠江被查

新京报
2025-07-09 16:48:26
向美国妥协后,越南总理找上中国,赶紧表明立场,透露一关键信息

向美国妥协后,越南总理找上中国,赶紧表明立场,透露一关键信息

八斗小先生
2025-07-09 17:51:56
被病痛折磨,46岁周杰伦近况曝光,靠友人搀扶,上厕所都要靠别人

被病痛折磨,46岁周杰伦近况曝光,靠友人搀扶,上厕所都要靠别人

温读史
2025-06-21 09:03:51
受贿超2.71亿元 16岁读大学的副部级王勇一审被判死缓 通报曾称其结交政治骗子

受贿超2.71亿元 16岁读大学的副部级王勇一审被判死缓 通报曾称其结交政治骗子

红星新闻
2025-07-08 18:32:11
上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

上海女保安出轨25名富豪,半年失踪10位,警方:发生关系就消失

悬案解密档案
2025-07-04 09:55:19
最高103%!中方向30国发加税通知,出卖中国讨好美国者要被惩罚了

最高103%!中方向30国发加税通知,出卖中国讨好美国者要被惩罚了

剑道万古似长夜
2025-07-09 16:59:11
美媒爆:美防长未提前通报便暂停对乌军援,白宫得知后决定暂时“打掩护”

美媒爆:美防长未提前通报便暂停对乌军援,白宫得知后决定暂时“打掩护”

环球网资讯
2025-07-09 16:05:14
荣耀Magic V5:打破“轻强”悖论,阿尔法照进生活

荣耀Magic V5:打破“轻强”悖论,阿尔法照进生活

新立场NewPosition
2025-07-08 16:11:46
杨迪耿直回应 “偷偷do脸”:没整容!爬山+游泳真的很有用

杨迪耿直回应 “偷偷do脸”:没整容!爬山+游泳真的很有用

鲁中晨报
2025-07-09 15:12:21
从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

从中国出发的巨轮红海沉没,24小时两次爆炸,打法比伊朗凶狠多了

通鉴史智
2025-07-09 09:03:53
79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

79年霍英东建广州白天鹅宾馆遇审批难,杨尚昆:我去看望一下叶帅

红色先驱
2025-06-28 20:22:06
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

王晶又曝大瓜:古天乐偷偷在美国结婚,你都不知道,那随时能离婚

冷紫葉
2025-07-08 16:19:28
2025-07-09 18:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

头条要闻

"和尚爸爸"道禄被指有多栋别墅 曾"染指"数名救助宝妈

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

旅游
本地
艺术
时尚
房产

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

无障碍浏览 进入关怀版