深圳房价大涨已成为这轮房地产回暖的标志性事件。国家统计局数据显示，5月深圳以单月新建商品房价环比上涨6.7%、二手房价环比上涨6.3%的涨幅领先全国。一些舆论开始担忧“房价重新暴涨”，深圳市规土委5月底也出台了包括加快商品住房预售审批、加快新增住宅用地供应、加强市场监管、严查“日光盘”等政策来稳定市场。
对此，《人民日报》评论称房价只能交给市场来决定、来调节，不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。
这样的判断是中肯的。
当前部分城市楼市回暖是去年下半年以来松绑行政束缚的结果。在全国楼市依然高库存压顶的情况下，成交回暖正是各方希望看到的结果，这种来之不易的局面我们理应珍惜。同时，我们也应理性地看到，在一线城市楼市回暖的同时，三四线城市对楼市鼓励政策“免疫”，5月份70个城市新建商品住宅价格有43个城市环比下降，持平城市7个，占比高达70%。即便是一线城市，深圳也只是一个显眼的特例，其他3个城市房价仍处于平稳状态。
这说明整体上我国房地产市场并未走出下行通道，库存依然是悬在这个行业头上的达摩克利斯之剑。当前，部分城市楼市刚刚回暖，市场信心仍很脆弱，如果这个时候楼市因为个别城市房价上涨又开始吃药，刚刚恢复的市场就会遭到严重打击。这样的代价，处于低谷的经济能否承受？债务状况严峻的地方政府能否承受？
个别特大城市的房价增长，其实在情理之中。一线城市高房价是其经济活力、人口聚集能力和收入水平的正常反映，对此要客观看待。深圳此轮房价上涨，也有其市场特殊性，深圳近年来经济创新能力强，人口增长快，加之土地供应紧张，房价上涨乃情理之中。与此同时我们看到，与深圳紧邻而号称“深圳东”的惠州，5月份却位列全国70城市房价跌幅第4位，跌幅0.4%。这种强烈反差说明什么？
说明对人口大量聚集的特大城市来说，要解决高房价问题，要向更大的空间要办法。深圳土地供应到了极限，为什么不向周边的惠州、东莞等地想办法？为什么不通过快速轨道交通，通过公共服务和配套的均衡化，通过打破户籍和行政藩篱，让深圳的城市化向四周扩展，通过周边楼市来缓解深圳市场的压力？对其他特大城市而言也是如此，即将落地的京津冀协同发展规划，也正是出于这样的考虑。
看到当前房价短期上涨，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干预市场的老路，并不是好办法。房地产市场好不容易开始回到市场化道路，就不要再走回头路了。历史早已证明，回头路不好走！
本文来源：中国房地产报
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王晓易_NE0011
