北京市政府搬迁通州的绯闻最近一周传得有鼻子有眼儿。
规划变动、市政府东迁、即将开工、2017年底投入使用、地点就在通州潞城东小营，如同每一个登上头条的娱乐圈热点事件一样，这则政治新闻的5W要素未免也太过齐全了：何时(when)、何地(where )、何事(what)、何因(why)、何人(who )，吹得让人几乎都快信了。
都说通州是政策市，这是意味着房价又要涨了吗？要给出最准确答案，还得以史为鉴，慢慢分析。
几年之前，通州曾创造过火箭冲刺的房价上涨速度，后来在史上最严格的限购政策面前，终于弯下了腰。这么说吧，通州的开发商是经历过虚胖到减肥的动荡过程的，被伤过一次的开发商看得明白，随着地产商挥别暴利的黄金时代，这种大涨趋势已难复制，大涨之后卖不出去再大跌咋办，他们可受不了了。
但是，房价却是一直再涨的啊。
来看这么一组数据：2014年北京通州纯商品住宅成交均价23561元/平米，在2013年，这个数字是21142元/平米，再往前呢？2012年是20000元/平米。
房价和物价一样，只要收入增多、通货膨胀存在，就一定不会降。但怎么涨，是个问题。白银时代最大的变化是什么的购房人入市更理性、对房产投资的判断更精准，泡沫难吹，涨上去的一定是有实实在在东西依托的。比如：房源得更精致吧？户型得更合理吧？配套得更完善吧？最好还得有个学区房、会所还得带有社交功能啥的。
所以购房人要把心放肚子里，但从另一个角度来说，这种涨又是最可怕的，因为再也不是虚涨。泡沫早在2012年已经被捅破了。
春江水暖鸭先知。黄金酷夏等不来，白银暖春还是有的。看看最近这势头，地产商太会借力了。就不说哪些项目已经涨了，百度新闻上都挂着。在竞争中越来越注重房源品质的开发商，已经悄悄进入作战状态： “恋情”一旦被拍证实，姿态立刻得秀出来，不给你价格翻个番，也得给你来个下马威——涨多少你哭？涨1000都够你受的。
有些开发商已经提前进入角色，不过白银时代还是改变了一些开发商的打法。大势正好，低价快销，回款有了，品牌也传播了，我高周转再打下一场仗，名利双收。你要涨价，那我就来个反其道而行，我不涨价，甚至低价。一万个楼盘都在比涨饥饿营销，恐怕购房人最后一个都记不住。但是低价盘却会借机收获更多眼球。
比如珠江悦SOHO。
这是个位于通州亦庄马驹桥六号桥北的楼盘，是通州著名项目珠江四季悦城的三期产品。你不敢相信吧，现在这个项目只卖998！——后面再加个0（9980元/平米）。
聪明开发商，都是会玩噱头的开发商。价格吸引人，不到1万，北京房价不到1万的时候得回到哪年啊？再看产品，90平1居，149平做3居，层高4.5米的LOFT，年轻人最爱，交房只用再等一年：2016年6月。
这真是卖房的再好机会不过了。过去几个月，商业银行贷款政策发生了迅疾变化，全是大利好，现在珠江悦SOHO买房利率打到了9折，该买房的人什么时候都会买房，该投资的人什么时候都有投资头脑，比如在政策面前。
资料显示，珠江悦SOHO是马驹桥板块最大的商业住宅综合体。项目包括会所、展示中心、写字楼、公寓、独栋商务办公楼。整个项目总占地约12万平米，总建面36万平米。周边有美廉美超市、大中电器、国美电器等商业配套。
珠江悦SOHO还为业主打造了私属公园，金马公园面积达5万㎡。周边还有京沪、京津两条高速公路作为国道直达国贸CBD商圈——依然只卖9980元/平米。
低价出货，是珠江在这个项目上实施的营销策略，但也并不是唯一的策略。这里汇聚了京东商城、苏宁易购、当当网等首屈一指的电子商务巨擎企业，在珠江悦SOHO，除了买LOFT的小情侣，还有大量新媒体人在此创业。就在前几天，珠江地产倾力打造中国首个“新媒体创业中心”，安排珠江悦SOHO成为珠江地产全系产品中首个众创空间。媒体圈风靡的图文点击量免费入住，刷爆各家媒体朋友圈，俨然地产营销新方式。
有句话说得很对，其实不管开发商怎么营销，购房人的痛点永远还是那么几个：价格怎么样、位置好不好、有没有升值价值。想明白了这几点，开发商才能制定出最佳的营销方案。
对开发商来说，每家拼的是脑洞、远见和策略。但对购房人来讲，你要做的仅仅是在最合适的时候，做出那个决定。
来几张美图吧，这就是那个传说中还不到1万块的LOFT。心动没？
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
