<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

司法拍卖:淘房好途径 法拍房捡漏儿不限购?

0
分享至
“仅和起拍价相比,这套房子就等于打了个八四折,更别提市场价了。”龙先生第一次觉得,不为人知的法院拍卖房,也许是个“淘宝”的好机会。

“西大望路的房子,35400元/平方米,还不限购,价格真挺合适。”看到网站上挂出的拍卖信息,市民龙先生第一次发现,司法拍卖是个“淘房”的好途径。随着楼市成交的缓慢复苏,北京房价也再度面临上涨期。相比市场价便宜不少的法拍房,也再度进入人们视线。

两次流拍后便宜了130万元

市民龙先生无意中关注的这套房,是怀柔区人民法院近期刚通过拍卖方式处理掉的一套149.87平方米的三居室,位于西大望路的金港国际小区。

2014年12月25日,房子被法院放到了拍卖平台上,起拍价即为房屋的评估价——630.95万元,折合单价42000元/平方米。这个价格,几乎相当于当时的市场成交价。然而,第一次拍卖和第二次拍卖,因为没有竞买人报价,房屋两次流拍。到了3个多月后的第三次拍卖,起拍价已降到了500万元,比首次拍卖时便宜了130万元。这一次拍卖,总算吸引了两位竞买人,经过13次的举牌竞价,最终以531万元的价格成交,折合单价约35400元/平方米。

“仅和起拍价相比,这套房子就等于打了个八四折,更别提市场价了。”龙先生第一次觉得,不为人知的法院拍卖房,也许是个“淘宝”的好机会。

七九折的力度不少见

单纯从价格上看,绝大多数法拍房的最终成交价,都要低于市场售价。

以金港国际这套三居室为例。记者咨询中介经纪人后得知,小区里挂牌出手的类似面积三居室,平均成交价在45000元/平方米上下。35400元/平方米的拍卖价,约为市场价格的七九折。

而七九折的力度,在法拍房中并不少见。例如,拍卖平台上成交的一套位于丰台区菜户营的204.09平方米房源,起拍价769万元,最终成交价531万元, 折合约26000元/平方米的单价,相当于目前35000元/平方米的市场成交价的七四折。

粗略统计下来,除了如六铺炕学区房这样的极个别房源外,多数房源的最终拍卖价都在正常市场成交价的七折到八折之间。

多次流拍拉低价格

“一旦经过多次流拍,法拍房的价格就会低于市场价。”北京链家地产副总徐华东告诉记者,根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%;而如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不能超过前次保留价的20%。“所以,只要经过两次流拍,原本估价100万元的房子,第三次拍卖时起价就变成了64万元。”

以淘宝上的司法拍卖平台统计,在210套已表示状态为“结束”的司法拍卖房源中,除去9套的变卖房源外,进入到二次拍卖的房源有182套,占到了房源总量的9成。而进入到三次拍卖的房源有67套,其中8套三拍后依然流拍。

徐华东表示,法拍房易于流拍,一方面,是因为参与竞拍的人较少。由于法院拍卖房屋只会在法院网等固定的几个网站和少量报纸上发布拍卖公告,看到的人自然不多。在这群人中,又并不是所有的人都有经济实力或者有兴趣参与竞拍。另一方面,也不排除一些拍卖公司安排若干次流拍,以尽量压低起拍价格,从中牟取差价。

实际上,在赶集网上,记者就看到了许多经纪人挂出的法拍房。以一套芍药居北里的法拍房为例,经纪人就直接告诉记者,他们是和拍卖公司有合作,可以安排一个较低的价格提前锁定房产。

法拍房受不受限购限制?

不过,多次流拍后的低价格,对于有意于购买法拍房的购房人来说,看似是个利好。而更吸引人的是,在目前的执行过程中,法拍房属于“不限购”的房产。无论是没有购房资格的外地在京人员,还是名下房产套数已超过2套的京籍家庭,均可以参与竞价并购买法拍房。

记者从相关部门了解到,虽然对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题,国家层面没有明确的规定,但目前北京各区县在房屋管理的实际操作中,对于司法拍卖的房屋,确实不受限购的限制,能够办理过户手续。不过,竞拍者并不是拿着竞拍结果,就能到区县房屋交易大厅办理过户手续,如果要办理过户手续,必须要出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》。同时,按照法院的要求,购买法拍房必须一次交付全款,不能贷款。

购买时需留意债券纠纷

“对于资金充足、受购房资格限制的普通购房人来说,法拍房的确是个有吸引力的选择,至少单纯从成交价看是这样的。但捡了房价便宜的漏儿的同时,购房人也要留意交易后的各种潜在风险。”

徐华东给记者列举,购买法拍房时,需要留意房屋产权、房屋债权、是否有租约和费用拖欠四方面的风险。

从房屋产权及产权性质上看,法拍房可能存在房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况。购房人最好先通过市建委查询确认相关信息。从债权上看,法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知的,购买了这样的房屋,入住后可能会遭其他“债主”的追讨。另外是租约问题,存在长期租约的法拍房被买下后,虽然购买人已完成房屋过户,却由于租户不搬离而无法实际入住。最后需要注意的是,法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用的情况。法院不负责解决的房屋欠费,将由竞买人自行承担和解决。

“‘捡漏’是普遍存在的心理,但划不划算,因人而异,因情而定。建议普通购房人综合再做出竞拍决定。”本报记者 赵莹莹 J201

相关推荐
热点推荐
网友澳门赌场狂输1400万,开过寺院当过高僧,今疾病缠身讨饭为生

网友澳门赌场狂输1400万,开过寺院当过高僧,今疾病缠身讨饭为生

北纬的咖啡豆
2025-05-06 19:30:03
墨菲失算了!中台协力挺赵心童,已与世台联沟通,世锦赛夺冠合规

墨菲失算了!中台协力挺赵心童,已与世台联沟通,世锦赛夺冠合规

小李子爱体育
2025-05-11 17:39:16
1600万人出走!规模远超东三省!这个人口大省为何留不住人?

1600万人出走!规模远超东三省!这个人口大省为何留不住人?

蓝色海边
2025-05-11 16:51:35
克林斯曼:李刚仁孙兴慜打架像拳击赛,而起因只是前者开玩笑

克林斯曼:李刚仁孙兴慜打架像拳击赛,而起因只是前者开玩笑

直播吧
2025-05-10 19:45:24
67岁大爷半年疯狂晒背,体检报告惊掉医生下巴

67岁大爷半年疯狂晒背,体检报告惊掉医生下巴

农村情感故事
2025-05-11 07:56:55
上海浦东机场新举措:这里24小时开放!网友怒赞:太方便!

上海浦东机场新举措:这里24小时开放!网友怒赞:太方便!

鲁中晨报
2025-05-11 15:48:04
蓝魔天才前锋+5冠名宿之子!专家:状元&榜眼基本没悬念 探花待定

蓝魔天才前锋+5冠名宿之子!专家:状元&榜眼基本没悬念 探花待定

直播吧
2025-05-11 12:34:27
被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

吃瓜少女张小暖
2025-05-08 20:29:41
歼10CE击落阵风,台岛内一整天鸦雀无声,赖清德否认“脱陆入北”

歼10CE击落阵风,台岛内一整天鸦雀无声,赖清德否认“脱陆入北”

猎火照狼山
2025-05-08 19:04:28
小米SU7 Ultra陷“虚假宣传”争议,数百名消费者要求无损退车

小米SU7 Ultra陷“虚假宣传”争议,数百名消费者要求无损退车

第一财经资讯
2025-05-10 13:16:09
被砸懵了!单日暴涨200%,遭遇大股东暴力减持1.36亿股!股价坐过山车,三天大跌45%!

被砸懵了!单日暴涨200%,遭遇大股东暴力减持1.36亿股!股价坐过山车,三天大跌45%!

雪球
2025-05-11 15:06:47
人社部定调,养老金上涨新消息!2025年调整重点确认,一类人获益

人社部定调,养老金上涨新消息!2025年调整重点确认,一类人获益

纪中百大事
2025-05-11 15:15:03
离谱!英甲附加赛第1轮,莱顿东方打进一粒明显的越位进球

离谱!英甲附加赛第1轮,莱顿东方打进一粒明显的越位进球

懂球帝
2025-05-11 13:26:14
曼城官方:2025/26赛季全新主场球衣即将于周二重磅发布

曼城官方:2025/26赛季全新主场球衣即将于周二重磅发布

直播吧
2025-05-11 18:24:13
拔出萝卜带出泥!三德子土鸡爆料再升级,这次“康熙”也救不了他

拔出萝卜带出泥!三德子土鸡爆料再升级,这次“康熙”也救不了他

小米亚的故事
2025-05-09 19:30:14
“李白乘舟没带钱”,小学生“打油诗”走红,老师气得直接给0分

“李白乘舟没带钱”,小学生“打油诗”走红,老师气得直接给0分

诗词中国
2025-05-03 15:15:18
白人女性是不是很美,为什么?看网友:俄罗斯和中东易出极品美女

白人女性是不是很美,为什么?看网友:俄罗斯和中东易出极品美女

美好客栈大掌柜
2024-12-24 00:15:02
中国再交6架歼-10,巴铁再落实4架阵风,歼-10CE与阵风数量1:1

中国再交6架歼-10,巴铁再落实4架阵风,歼-10CE与阵风数量1:1

Ck的蜜糖
2025-05-10 14:51:09
多特复制“贝皇奇迹”,2500万欧签小贝林厄姆,下一个亿元先生?

多特复制“贝皇奇迹”,2500万欧签小贝林厄姆,下一个亿元先生?

夏侯看英超
2025-05-11 18:08:22
快评|印巴为何停火?已达成“一场胜利,各自表述”的效果

快评|印巴为何停火?已达成“一场胜利,各自表述”的效果

澎湃新闻
2025-05-10 21:52:27
2025-05-11 18:39:00

北京房产

大悦真橙季:赋能城市消费与社群温度双升级

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

头条要闻

媒体:印度被巴方打回原形 被迫接受"地区大国"的现实

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

陈晓东吐槽权志龙演唱会 说实话遭围攻

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

本地
亲子
旅游
公开课
军事航空

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

亲子要闻

有你们在的地方就是家

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

印巴停火后互称击落对方无人机

无障碍浏览 进入关怀版