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邓浩志:政策救市在预期之内 中国经济需要刺激

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他指出,楼市的确需要大的政策扶持,首先过去中央对房地产的认识就不正确,过度关注房价上涨过快的问题,将许多矛盾转移到到房地产行业,忽视了这个行业的实际价值。其次中国经济目前就需要刺激消费,拉动经济,房地产在其中作用非常重要,应该充分发挥其力量。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,高层救市已早有预期,营业税调整在去年年底就开始酝酿。而二套房首付降低方案的研究也是市场普遍知晓的。

他指出,楼市的确需要大的政策扶持,首先过去中央对房地产的认识就不正确,过度关注房价上涨过快的问题,将许多矛盾转移到到房地产行业,忽视了这个行业的实际价值。其次中国经济目前就需要刺激消费,拉动经济,房地产在其中作用非常重要,应该充分发挥其力量。再有目前中国楼市库存量非常大,不消化库存,可能不单是行业产能过大的问题,还会影响地方政府收入,就业率,银行坏账等问题。

值得注意是,他认为,政策进一步大力支持楼市,此次主要针对改善型有利于改善类住房消化,未来成交将进一步加速,特别是大户型等;其次卖房营业税免征门槛5年变2年,降低交易成本,利于活跃二手房市场,同时刺激一手需求。

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