网易房产讯 链家丁丁租房又开始新一轮的宣传，在每个人都有“免费梦”的互联网用户面前，链家丁丁网“0佣金！钱是真的省！”拥有绝对的吸引力，但免中介费真的能替租房客省钱吗？在部分业内人士看来，这是一场“放长线钓大鱼”“羊毛出在羊身上”的概念置换。
据记者了解，丁丁租房推出之后很受租户欢迎，从短期来看它确实为租客节省了租房成本，获得客户好评之后链家租房生意的成交周期被快速缩短。同时由于空置期缩短，房东也很愿意把房子交给链家代理出租。从表面上看这是一场中介吃亏、买卖双赢的模式。
但北京思源地产以及房通网科技有限公司副总裁杨皓在接受网易房产采访时表示，丁丁租房模式其实是把中介费变相转移了，“羊毛出在羊身上，因为对于业主来说，比如我这个房租是五千，你要让我交五千中介费，我就一个月加四百，（房租变成）五千四，你不让我给中介费，我就五千，其实是羊毛出在羊身上，还是租户承担”。
在获得出租房源的同时，链家通常会向房东要求一定的免租期（不算租金），以减少空置期带来的成本。丁丁租房缩减了实际空置期，但链家跟房东要求的免租期可能并不会因此而大幅缩短，期间的租金就会落入链家的钱包。
链家惠新西街店的一位员工告诉记者，链家旗下租房房源每年租金会上涨200元左右，这种涨幅通常不会超过租户的承受能力，有些因房租上涨而滋生搬家念头的租户也会因为租金上涨成本并不高过搬家成本太多而放弃换房。
此外，“0租金”使得链家在租房市场上获得了优势，这种优势可以被转移到二手房买卖市场，链家通过租房市场拿到更多房源，这些房源由租转售时链家就成为第一选择。杨皓指出，“北京这些租出的房里面差不多有5%—10%最后要买卖的，当你买卖的时候，因为只有链家能够去带看，因为这套房只能由链家去卖，这种卖就意味着什么？第一家卖你的周期会变长，第二你卖的会不太理想，其实这其中的损失，远远大于你在租金上省的那个钱，所以它的目的就是为了垄断。”
提高市场占用率、垄断房源，从而获得定价权，这种模式在经济领域并不鲜见，二手房市场也是如此。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超,房涛
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王晓易_NE0011
