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远洋地产2014核心利润上升17%至人民币35.66亿元

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2015 年 3 月 17 日,远洋地产控股有限公司(股票代码:3377)公布公司及附属公司(统称“集团”)截至 2014 年 12 月 31 日止 12 个月(“回顾期”)的年度业绩。

回顾期内,集团业绩跨跃增长,实现营业额人民币 388.96 亿元,同比大幅上升25%。随着经营效益不断提升,集团的毛利同比上升 8%至人民币 81.67 亿元,净利润同比上升 13%至人民币 45.97 亿元,每股基本盈利为人民币 0.590 元,同比持平。董事局建议派发末期股息每股 0.165 港元,股东可选择以股代息。连同中期息每股 0.075 港元,公司全年每股合共派发股息 0.240 港元。

前瞻布局优势显著,销售额再创新高

得益于优秀的执行能力,集团全年实现协议销售额同比上升 12%,达到人民币401.42 亿元,创下集团的历史新高。而截至 2014 年底,集团已锁定待结转协议销售额约人民币 474 亿元,将陆续于 2015 及以后年度入账,令未来盈利具较高可预见性。

集团一直以效益优先为原则,在成本控制方面亦不断提高标准,大力推动信息化管理系统的应用,海鸥 II 系统在 2013 年投入服务以来,管理效率得到显著提高。在回顾期内,集团全面整理公司资源,进一步控制成本开支。集团的建安成本进一步压缩,占总成本比重同比下降 4 个百分点,而财务、行政及营销推广三项开支也得以保持在一个较低的水平。

新增逾 700 万平方米土地储备,资源结构进一步优化

集团坚持一贯的投资标准,重点关注中小规模、快速周转的项目,继续大力发展中国一线及热点二线城市房地产市场。在回顾期内,集团获得 17 个新项目,总规划面积达到 706 万平方米,平均土地成本每平方米约为人民币 4,300 元。其中, 94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到 71%,进一步巩固集团固有的区域优势。

2014 年,集团凭借前瞻性发展策略,减少在中国三线城市的业务比重,集中资源,发展一线及二线城市的业务,令集团的发展布局更趋合理,进一步优化资产结构。一二线城市的土地储备价值比重达到 98%,将继续成为公司发展的一大推动力。至 2014 年 12 月 31 日,集团的总土地储备达到 19,880,000 平方米,将满足未来 3 - 5 年的发展需要,新项目也预计将为集团带来稳定而可观的收入。

投资性物业进入收获期,发展潜力可观

为实现中长期业务的平衡发展,远洋地产近年持续增加经营性物业的投资,成效显著。回顾期内,投资性物业的可租面积达到 68 万平方米,总收入首度突破人民币  10 亿元,同比增长 28%,达到人民币 11.3 亿元,为集团的持续发展注入强心剂。

2014 年,北京远洋未来汇及成都远洋太古里先后投入营运,其中,北京远洋未来汇是集团的第三个自主品牌零售物业,深受各零售品牌的青睐,商业自 2014年 6 月开业以来即保持在95%以上的高出租率。而在 2014 年底营运的综合商业项目——成都远洋太古里,可提供超过 20 万平方米的商用面积,预计进入成熟期后能每年贡献超过人民币 12 亿元的租金收入。

集团一直与实力雄厚的伙伴合作,开拓新的投资性物业项目。2014 年 8 月,集团和台湾新光集团携手获得北京通州商务区的新综合项目,项目的总建筑面积约为 34 万平方米,预计将在 2017 年落成。随着新项目相继投入营运,预计投资性物业将为集团带来约人民币 35 亿元的收入。

首获“投资级”评级,低息发行美元债

2014 年 7 月,集团首获投资级评级,其中,惠誉、标普和穆迪分别给予 BBB-,BBB-和 Baa3 的评级。评级机构认为集团在核心市场表现突出,拥有优良的土地储备、多元化的业务结构及融资渠道,而两大股东中国人寿及南丰集团的强力支持,也备受评级机构肯定。

远洋地产总裁李明先生表示︰“公司首次获得投资级评级,三家大型国际性评级机构都给予正面的评价,这是对公司过往努力的肯定,也有赖各方的支持,令公司上下都深受鼓舞。我们将继续优化集团业务发展,争取更高的评级。”

另外,集团在 2014 年 7 月发行了 5 年期和 10 年期两笔美元债券,金额为 12亿美元,是中国地产行业史上最大规模的同类型债券首次发行,认购规模亦称冠同时期的同类型债券,深受市场支持。集团在 2015 年 1 月再发行另一笔总额为12亿美元的债券, 5 年期和 12 年期的债券票息分别为 4.45%及 5.95% ,是2014年 7 月以来,投资级房地产公司所发行的美元债券中票息最低。

2014 年,集团的有息负债总额仍控制在人民币 456 亿元的水平。期内,集团持续改善债务结构,使得其综合融资成本同比下降 25 个点子至 7.08%。于2014年 12 月 31 日,集团拥有现金资源约人民币 163 亿元,并且拥有已批准但未提用的授信额度约人民币 516 亿元,为未来业务发展奠定坚实基础。

大股东深化支持,发挥战略协同效应

集团两大股东中国人寿及南丰集团继续深化对集团的支持,除了分别增加一名董事以优化对公司的管理,也大力支持集团的评级工作,并先后认购集团最近两次发行的美元债券,总认购金额超过 7 亿美元。另外,两大股东将继续和集团共享资源,寻求合作机会。

同时,集团成为中国人寿自用办公大楼的指定开发商,并共同探索养老领域的合作,由远洋地产负责兴建相关项目。透过多元合作,实现多方共赢的协同效应。集团也和南丰集团积极探讨展开香港及内地项目合作。

李明先生说︰“很高兴能够深化和中国人寿及南丰集团的合作,这将令远洋地产的业务更加多元化。未来,我们将继续加强与大股东的合作力度,在不同领域共享资源及寻求新的发展机遇,努力形成双方共赢、优势互补的发展格局。”

“四元业务”并驾齐驱,迎接未来挑战

面对房地产业的环境变化,集团为未来发展制定前瞻性的战略,将以客户为中心,提供高质量的房地产产品及相关服务。集团将充分发挥自身的优势,构建适应未来行业竞争具特色的“四元业务”,包括住宅开发业务、不动产开发投资业务、客户服务业业务及房地产金融业务。“四元业务”并驾齐驱,实现业务组合驱动协同效应,增加集团的盈利。

李明先生对集团的远景充满信心,他表示︰“远洋地产将继续以卓越的房地产物业为基础,针对不同客户的需要,提供个性化、高质量的服务。集团将为未来的竞争和挑战作充份的规划和准备。”

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