2015 年 3 月 17 日，远洋地产控股有限公司（股票代码：3377）公布公司及附属公司（统称“集团”）截至 2014 年 12 月 31 日止 12 个月（“回顾期”）的年度业绩。
回顾期内，集团业绩跨跃增长，实现营业额人民币 388.96 亿元，同比大幅上升25%。随着经营效益不断提升，集团的毛利同比上升 8%至人民币 81.67 亿元，净利润同比上升 13%至人民币 45.97 亿元，每股基本盈利为人民币 0.590 元，同比持平。董事局建议派发末期股息每股 0.165 港元，股东可选择以股代息。连同中期息每股 0.075 港元，公司全年每股合共派发股息 0.240 港元。
前瞻布局优势显著，销售额再创新高
得益于优秀的执行能力，集团全年实现协议销售额同比上升 12%，达到人民币401.42 亿元，创下集团的历史新高。而截至 2014 年底，集团已锁定待结转协议销售额约人民币 474 亿元，将陆续于 2015 及以后年度入账，令未来盈利具较高可预见性。
集团一直以效益优先为原则，在成本控制方面亦不断提高标准，大力推动信息化管理系统的应用，海鸥 II 系统在 2013 年投入服务以来，管理效率得到显著提高。在回顾期内，集团全面整理公司资源，进一步控制成本开支。集团的建安成本进一步压缩，占总成本比重同比下降 4 个百分点，而财务、行政及营销推广三项开支也得以保持在一个较低的水平。
新增逾 700 万平方米土地储备，资源结构进一步优化
集团坚持一贯的投资标准，重点关注中小规模、快速周转的项目，继续大力发展中国一线及热点二线城市房地产市场。在回顾期内，集团获得 17 个新项目，总规划面积达到 706 万平方米，平均土地成本每平方米约为人民币 4,300 元。其中， 94%的新购项目位于一线及二线城市，而京津冀地区的新增土地储备占比达到 71%，进一步巩固集团固有的区域优势。
2014 年，集团凭借前瞻性发展策略，减少在中国三线城市的业务比重，集中资源，发展一线及二线城市的业务，令集团的发展布局更趋合理，进一步优化资产结构。一二线城市的土地储备价值比重达到 98%,将继续成为公司发展的一大推动力。至 2014 年 12 月 31 日，集团的总土地储备达到 19,880,000 平方米，将满足未来 3 - 5 年的发展需要，新项目也预计将为集团带来稳定而可观的收入。
投资性物业进入收获期，发展潜力可观
为实现中长期业务的平衡发展，远洋地产近年持续增加经营性物业的投资，成效显著。回顾期内，投资性物业的可租面积达到 68 万平方米，总收入首度突破人民币 10 亿元，同比增长 28%，达到人民币 11.3 亿元，为集团的持续发展注入强心剂。
2014 年，北京远洋未来汇及成都远洋太古里先后投入营运，其中，北京远洋未来汇是集团的第三个自主品牌零售物业，深受各零售品牌的青睐，商业自 2014年 6 月开业以来即保持在95%以上的高出租率。而在 2014 年底营运的综合商业项目——成都远洋太古里，可提供超过 20 万平方米的商用面积，预计进入成熟期后能每年贡献超过人民币 12 亿元的租金收入。
集团一直与实力雄厚的伙伴合作，开拓新的投资性物业项目。2014 年 8 月，集团和台湾新光集团携手获得北京通州商务区的新综合项目，项目的总建筑面积约为 34 万平方米，预计将在 2017 年落成。随着新项目相继投入营运，预计投资性物业将为集团带来约人民币 35 亿元的收入。
首获“投资级”评级，低息发行美元债
2014 年 7 月，集团首获投资级评级，其中，惠誉、标普和穆迪分别给予 BBB-,BBB-和 Baa3 的评级。评级机构认为集团在核心市场表现突出，拥有优良的土地储备、多元化的业务结构及融资渠道，而两大股东中国人寿及南丰集团的强力支持，也备受评级机构肯定。
远洋地产总裁李明先生表示︰“公司首次获得投资级评级，三家大型国际性评级机构都给予正面的评价，这是对公司过往努力的肯定，也有赖各方的支持，令公司上下都深受鼓舞。我们将继续优化集团业务发展，争取更高的评级。”
另外，集团在 2014 年 7 月发行了 5 年期和 10 年期两笔美元债券，金额为 12亿美元，是中国地产行业史上最大规模的同类型债券首次发行，认购规模亦称冠同时期的同类型债券，深受市场支持。集团在 2015 年 1 月再发行另一笔总额为12亿美元的债券， 5 年期和 12 年期的债券票息分别为 4.45%及 5.95% ，是2014年 7 月以来，投资级房地产公司所发行的美元债券中票息最低。
2014 年，集团的有息负债总额仍控制在人民币 456 亿元的水平。期内，集团持续改善债务结构，使得其综合融资成本同比下降 25 个点子至 7.08%。于2014年 12 月 31 日，集团拥有现金资源约人民币 163 亿元，并且拥有已批准但未提用的授信额度约人民币 516 亿元，为未来业务发展奠定坚实基础。
大股东深化支持，发挥战略协同效应
集团两大股东中国人寿及南丰集团继续深化对集团的支持，除了分别增加一名董事以优化对公司的管理，也大力支持集团的评级工作，并先后认购集团最近两次发行的美元债券，总认购金额超过 7 亿美元。另外，两大股东将继续和集团共享资源，寻求合作机会。
同时，集团成为中国人寿自用办公大楼的指定开发商，并共同探索养老领域的合作，由远洋地产负责兴建相关项目。透过多元合作，实现多方共赢的协同效应。集团也和南丰集团积极探讨展开香港及内地项目合作。
李明先生说︰“很高兴能够深化和中国人寿及南丰集团的合作，这将令远洋地产的业务更加多元化。未来，我们将继续加强与大股东的合作力度，在不同领域共享资源及寻求新的发展机遇，努力形成双方共赢、优势互补的发展格局。”
“四元业务”并驾齐驱，迎接未来挑战
面对房地产业的环境变化，集团为未来发展制定前瞻性的战略，将以客户为中心，提供高质量的房地产产品及相关服务。集团将充分发挥自身的优势，构建适应未来行业竞争具特色的“四元业务”，包括住宅开发业务、不动产开发投资业务、客户服务业业务及房地产金融业务。“四元业务”并驾齐驱，实现业务组合驱动协同效应，增加集团的盈利。
李明先生对集团的远景充满信心，他表示︰“远洋地产将继续以卓越的房地产物业为基础，针对不同客户的需要，提供个性化、高质量的服务。集团将为未来的竞争和挑战作充份的规划和准备。”
本文来源：网易房产
作者：pisces
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王晓易_NE0011
