3月13日，保利海德公园售楼处举办了一场别开生面的顶豪王者对话论坛。在此次论坛活动中，保利海德公园、万科如园紫碧山房、中赫万柳书院以及华润亚林西等项目操盘手们不仅就彼此产品做了充分交流，还对2015北京顶豪市场的格局与发展进行了深入探讨。
其中，备受市场关注的保利海德公园项目，承继去年热销态势，率先强势入市，推出高性价比260—305㎡平墅楼王产品，开启2015北京顶豪市场。保利海德公园项目负责人现场表示，从开年到现在，保利海德公园已经实现了4.9亿元的销售额，尚余10亿左右的货值。
保利顶豪“承上启下”
亚豪机构统计显示，2015年有保利海德公园、保利首开东坝项目、融创农展馆项目、中赫•万柳书院、东山墅、远洋刘娘府项目、龙湖西局项目等近20个左右的顶级豪宅入市。在竞争激烈的顶豪市场中，北京保利以高性价比顶豪——保利海德公园楼王产品，以及极富开创性的保利首开东坝项目，博得头筹。
据介绍，今年北京保利共有两个顶豪项目在售和入市。其中，保利海德公园在今年开年即强势推出楼王产品，市场公认的高品质和不到10万的均价，其高性价比引发市场追捧；而另一顶豪项目——保利首开东坝项目则预计今年下半年入市，凭借稀缺的城市别墅产品业态，该项目业已成为北京顶豪市场的“明星”。
在业内人士看来，北京保利之所以能在一年内将两个顶级豪宅连续投入市场，主要得益于其在顶级豪宅产品选址上独到的战略眼光，以及在产品细节追求上极致的工匠精神。
保利海德公园无疑就是这样一个成功的范本。据了解，保利海德公园本次推出的楼王产品主要为260—305平方米平层别墅，产品配备有京城罕有的五大智能科技系统，从云社区服务、到智能化家居、再到空气净化系统、饮水系统等等，让业主享受一站式宜家生活；在室内精装设计上，产品还沿用设计大师邱德光先生的设计理念，结合东西方美学的标准，将生活形态和美学意识结合在了一起，开创了中国顶级豪宅的先河。
得益于保利海德公园的先发经验，保利首开东坝项目对产品进行了二次升级，可以说算是继保利垄上之后，保利再度回归纯别墅市场的力作。该项目预计今年将于下半年进入市场，主力产品为170-200平方米叠拼别墅，230-270平方米联排别墅。
据悉，东坝国际商贸中心区南部未来规划有东坝国际商贸中心区及第四使馆区，借此优势，保利首开东坝项目将与保利海德公园“前呼后应”，最终打造成北京最顶级的纯法式城市别墅。
顶豪激战“各怀绝技”
活动现场，众位顶豪项目负责人一致认为，北京的顶豪产品其实并不缺需求，缺的是如何更精准地挖掘出需求。顶级豪宅市场完全是买方市场，这就要求开发商不仅要对产品硬件加速升级，更要不断提升营销服务以及其他能对产品带来附加值的服务。
事实上，胡润研究院发布《2014中国高净值人群养生白皮书》显示，从省市分布来看，北京千万富豪比去年增8000人，达到19.2万人，亿万富豪比去年增加600人，达到1.13万人，全国排名第一，这些富豪仍然以房地产投资居多。
那么，问题是顶级豪宅靠什么来吸引这些权贵阶层的购买欲望？
保利海德公园的答案是“高性价比”。展望2015顶豪市场，新入市的顶豪项目均价皆超10万，而据透露，海德公园新品楼王销售均价仍将在10万以内。
活动现场，华润亚林西项目负责人表示，短期而言，北京顶级豪宅市场其实是三足鼎立之势，可以说“今天是海淀，明天看朝阳，未来在丰台”。由此可见，占据海淀区位绝对优势的保利海德公园楼王产品不必愁销。
而保利首开东坝项目的优势正体现在产品和服务的附加值。“相较于保利海德公园，保利首开东坝项目的竞争力则体现在开创性，它将是集保利地产与首开地产多年豪宅开发经验之大成的作品。” 保利地产北京公司相关负责人表示。
除此之外，保利的顶级豪宅客户渠道主要来自于企业多年服务的客户。保利海德公园项目负责人表示，保利地产通过多年来对客户全心全意的关怀，在高端置业人群的圈层赢得了极佳口碑，这为保利开发和销售顶级豪宅产品提供了坚实的信心。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
