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董藩:政府释放楼市积极信号但为时已晚

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董藩表示,这是政府非常积极的救市信号,因为有些地方库存太大消化不掉,已经严重威胁到经济。此次中央政府倡导之后,预计会有较广的推行。但在操作层面,现在这一政策已经错过了最佳实行时间,目前会遇到很多麻烦和压力。

网易财经3月5日讯 今天上午十二届全国人大会三次会议正式开幕,国务院总理李克强强调,要稳定住房消费,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。同时,李克强指出,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示,今年两会对于房地产政策上有了明显变化。从以往打压房地产、冷落房地产、甚至不提房地产,再到今年提到稳定住房消费,释放了积极的信号,将对市场形成利好。但董藩指出,政府目前的救市政策为时已晚,已经造成了严重的后果。

董藩认为,李克强总理提到的稳定住房消费,实际上指稳定老百姓对住房的投资需求。因为房产不属于耐用消费品范畴,按照统计规定,居民用于购买住宅的支出归入固定资产投资中,属于私人国内总投资项下。

从去年以来,一些地方政府迫于当地库存高企,已经开始试验以政府回购商品房作为保障房。此次政府工作报告再提住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房,引发外界关注。

董藩表示,这是政府非常积极的救市信号,因为有些地方库存太大消化不掉,已经严重威胁到经济。此次中央政府倡导之后,预计会有较广的推行。但在操作层面,现在这一政策已经错过了最佳实行时间,目前会遇到很多麻烦和压力。“政府要收购大量存量房,钱从哪里来,怎么估值定价,政府买完后债务会大量增加怎么解决,这些问题都有待解决。”

董藩认为,与其回购存量房作为保障房,不如采取货币补贴。比如选取一些小户型存量房作为保障房,购房者根据经济状况差异,在购买的时候可以得到不同程度的现金补贴,这样既可以消化库存,又不会增加政府太多负担。(网易财经 李芊)

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