2月百盘调查：涨多跌少 需警惕有价无市

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网易房产“2015年2月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，13个楼盘报价上涨，4个楼盘报价下降。涨价幅度和涨价金额最高的是通州万达广场，由于价格相对较低的两居已无房可售，且在低迷的通州楼市仍保持着良好的销售势头，因此总体报价上涨2000元/平；降幅最高且降价金额最大的是西山艺境，该项目是2014年门头沟区域的成交大户，本次价格下调5000元/平是由于新推洋房产品，并非项目价格调整。

在楼市低迷、供应萎缩、春节长假等多重因素的影响下，不少开发商选择了按兵不动：100个重点楼盘中超8成楼盘价格未发生任何变化。在2015年前2个月入市的新盘销量惨淡的同时，3月还将有30个楼盘扎堆入市厮杀，如何打破有价无市的局面，是所有项目特别是涨价项目要解决的难题。

涨价：13个项目涨价 去化好是腰杆硬的主因

2015年2月百盘调查数据显示，涨价幅度和涨价金额最高的是通州区地标性综合体项目——通州万达广场。项目位于通州新城，2014年9月首次开盘，开盘当天住宅产品便几乎售罄，后加推94-163平米2-3居，均价26000元/平起，现仅剩140-163平米三居，均价28000元/平。低价两居售完，是导致价格上调的主因。

从分布情况来看，2月涨价项目主要集中在通州区和昌平区。去化好的项目往往更有底气涨价，比如通州区的万达广场、昌平区的中国铁建·青秀尚城。低价房源或户型售完导致的项目总体价格上调，也是涨价的主因之一，比如海淀区的冠城大通百旺府、通州区的富力尚悦居。

除此之外，北京楼市的高端化也是值得关注的涨价诱因，越是高端的项目，这种诱因发挥的影响就越大。比如海淀2015年1月入市的纯新盘——紫玉公馆，开盘报价70000元/平，而时隔仅一个月，报价便迅速上调至72000元/平，直接上涨2000元/平。

降价：降价盘数量少尺度大 降因五花八门

2015年2月百盘调查数据显示，降幅最高且降价金额最高的是门头沟区的西山艺境，项目1月推出90平米南北通透三居洋房，名为璟园，总价270万/套，单价仅30000元/平，较前期洋房价格下调5000元/平。但是这种下调非项目总体价格下调，因此也不具备明显的代表意义。

数量少、尺度大，是2月降价盘的主要特征。2月虽然只有4个项目降价，其中就有2个项目降幅突破10%，降价尺度比1月大得多。而论及降价缘由，则更是五花八门：大兴区的一品嘉园是为了加大打折力度，将两居特价房价格从17280元/平下调到均价15200元/平；昌平未来科技城的绿地中央广场国际公馆，单价下调500元/平或是为去化艰难形势所迫；而顺义区的中铁·花溪渡，则在起起伏伏之后继续试探市场，价格小幅下调500元/平。

2015新盘成交惨淡 3月扎推入市需警惕有价无市

据某媒体爆料，在2015年的前两个月，北京共有9个商品住宅项目取得预售许可证，而这9个新盘截止2月25日只成交了22套，入市去化率惨不忍睹。进入传统意义的小阳春三月，北京将有30个左右的项目计划入市，供应达到高峰的同时，去化仍是个难题。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，从2015年供应走势来看，自3月份开始，北京楼市月度供应将会逐渐上升，整体供应情况比2014年将有所增加。他认为，2013-2014年出让的百余宗土地将在未来一到两年内集中入市。而在纯新盘竞争激励的预期之下，老项目后期产品也开始抓紧入市。纯新盘与老项目相互拉动，将使得未来两年内市场供应较为活跃。

供应没问题，去化却仍是难题。2015开年楼市不红已是业内共识，即便是平价跑量，房企也很难拿出与2013年相当的好成绩。卖得好、有销售业绩撑腰的房企，涨价固然无可厚非。但从长期来看，北京楼市有价无市的风险仍然存在。