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青岛土地取消举牌竞买改为网拍 房企疯狂抢地

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青岛土地市场正在上演一幕幕房企抢地的“饕餮之宴”。中国房地产报记者了解,这与青岛将于2015年取消举牌竞买土地,改为网上拍卖有关。

青岛土地市场正在上演一幕幕房企抢地的“饕餮之宴”。

2015年1月,青岛土地市场共成功出让商住用地74宗,成交总面积约2953.84亩,成交总额逾103.08亿元。这意味着,去年12月刚刚刷新的青岛近三年单月成交总额纪录96亿元再度被改写。

在二三线城市土地市场普遍疲软之时,青岛的火热格外显眼。

据上海克而瑞房地产信息集团提供的数据显示,截至1月29日,全国经营性土地成交420幅,建筑面积合计4291万平方米,实现土地出让收入1218亿元。这其中一线城市的高价低自不必说,环渤海二线城市的贡献也不可小觑。青岛就是环渤海二线城市中出让地块数量的冠军。

据中国房地产报记者了解,这与青岛将于2015年取消举牌竞买土地,改为网上拍卖有关。

“这些在2014年末争相上市的土地,终于都在1月份进入招拍挂程序。2015年1月是青岛土地举牌拍卖的最后一个月,政府也在这个时候把之前整理好但没有推出的地块集中放出,这才使土地市场出现了大规模爆发的局面。”山东中建地产的一位负责人表示。

最后的疯狂

1月20日,青岛市北区蚌埠路11号,一宗占地110633.7平方米,规划建筑总面积超过36万平方米的住宅及商服用地被挂牌拍卖。

现场参与竞拍的有海尔、万科、保利、中海、华润等一线房地产开发企业。在经过长达40分钟的150轮举牌后,该地块以22.7293亿元总价,6500元/平方米的楼面价,成为2015年青岛首个总价“地王”。

而这只是近期青岛土地招拍挂市场的一个缩影:2015年1月,青岛土地市场连开7场拍卖会,促成了12宗优质地块的成功出让。这种节奏和结果,在青岛土地拍卖史上极其罕见。

根据青岛锐理提供的数据显示:1月份青岛市共挂牌89宗商住用地,成交76宗,成交面积2987.08亩,总金额103.49亿元,平均楼面价每平方米2578元,平均溢价率9.84%。而去年12月,这一组数字是68宗、2967.18亩、96.34亿元、2481元/平方米和0.11%。与去年12月份相比,各项数字均有不同程度的提高,尤其是平均溢价率,大涨9.73个百分点。

对此,青岛锐理数据公司总经理马光明表示,“1月31日起启动网上土地招拍挂,作为青岛土地市场的新生事物,很多企业对此不了解,也预料不到之后的市场情形,所以能赶在招拍挂之前拿到的地就尽量先拿下来。”

土地“网拍”开启

根据青岛市国土资源房管局印发的《国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》规定,从2015年1月1日后,公告招拍挂出让的土地都将进行网上交易。

“长期以来,青岛市区土地资源比较稀缺,且拿地前的勾兑较多,土地网拍的规定意味着这种玩法将被取消。”某国企房地产山东公司负责人认为,土地网拍让众多前期运作土地的开发商加快了拿地步伐,1月1日之前走完招拍挂程序就成了当务之急。只有这样才能保证原价拿地,让过去数年垫资拆迁等付出的巨额费用得到回报。而政府方也要履行承诺,双方加码后,形成土地出让高潮。

另外,济南首次土地“网拍”的高溢价成交也是让青岛的开发企业感到紧张的重要原因。

2014年11月4日,济南首次试水土地网上成交。其中2014-G067地块被万科、绿地、海尔、绿城、恒大、中铁、保利、中垠、海亮、新城等10家房企争抢。最终,该地块在第144轮恒大地产报价时成交,成交价178289万元,折合楼面价6709元/平方米,成为2014年度济南土地市场上总价和楼面价的“双料“地王”。

“网上拍卖以后,企业报名参与竞拍的不多,参与竞拍的,出价时也是匿名代替。”上述国企山东公司负责人表示。

1月30日,青岛市北区五幅土地集中入市并成功出让,总价超过10亿元,为现场土地拍卖举牌时代画上了句号。而一个时代的终结也意味着另一个时代的开启:青岛市北区杭州路28号(B地块)将以网上挂牌的方式出让,它是青岛网上土地拍卖的首单交易。

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