积分落户致通州房价飙至5万？110万起热房早买

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近日，发改委等部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》，根据方案，通州将推进积分落户政策，达到一定分值的可以申请落户。有网友将其直接与房价联系在一起，称“大通州帝国房价直飚5万”。也有专家称，该政策或将导致通州房地产市场新一轮炒作。

通州作为北京刚需楼市的主力区域，2014年区内房价在主力楼市区域中涨幅最低，但也比2013年上涨了11.4%。通州也是2014年降价楼盘代表最多的区域，积分落户方案落实之后，或致通州房地产市场新一轮炒作。与其等涨价再买，不如趁当前楼市冷淡期及早置业，坐等涨价升值。小编选择区域内值得关注的几大楼盘，供置业参考。

合生世界花园：110万/套起、小户型、不限购

合生世界花园位于通州亦庄马驹桥1号桥南500米。项目于14年11月22日开盘，户型面积为55-85平loft，层高4.32米，买一层送半层，折后均价18000元/平，总价110万/套起。精装修现房，装修标准3000元/平，50年产权。

京贸国际城：6号线地铁房、小户型、北京小学学区房

京贸国际城（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于通州区芙蓉路1号，靠近地铁6号线。项目新推8号楼房源，以小户型为主，户型为72-74平米一居，77-92平米小两居，133、145平三居，毛坯交房，均价27300元/平。另项目有10号楼在售，10号楼为精装房，均价30000元/平。项目不支持组合贷，支持公积金贷款、商业贷款，商贷合作银行为建行、工行，利率最低88折。另外，项目引进了北京小学，属于学区房，业主子女优先入学，免收赞助费，小学已经于去年开学。

红杉公馆：八通线地铁房、最高优惠24万

红杉公馆位于通州八通线果园站西南1000米，步行15分钟左右到地铁站。项目现有74平1居室；78-96平2居，110-125平3居在售，目前有90平以下享2万抵20万优惠，90平以上享2万抵26万优惠，折后均价24000元/平。项目为毛坯交房，预计2015年6月入住，70年产权，物业费2.98元/平/月。

华业东方玫瑰：最高优惠25万、八通线地铁房、潞河中学等学区房

华业东方玫瑰位于通州区梨园南街。项目C区住宅产品87-130平2-3居毛坯期房在售，现有7万抵10万优惠，全款97折，贷款98折，折后均价23500元/平，总价330万/套起。预计2015年年底交房。项目附近有史家胡同小学、潞河中学等，业主子女可入学。

D区精装楼王现房，主力户型177平四居，15万抵40万优惠，再送15万家私礼包，全款93折，贷款94折，总价区间420万-470万/套，均价24500-25000元/平，送4000元/平精装修，再送20平车库，70年产权。

朝北8080：6号线地铁房、最高优惠10万、不限购

朝北8080位于通州区朝阳北路延长线，紧邻地铁6号线物资学院站。二期项目已于11月23日开盘，项目现主推户型面积为36-107平米精装房，5号楼户型有36平开间、86平2居，13号楼户型有89平2居、107平3居，层高3米，均价245000元/平。预计2016年6月交房，50年产权。项目已于1月份加推9号楼，13号楼，户型面积不变。沁园3万抵10万，紫园5万抵15万。

首开香溪郡:最高优惠39万、单价低

首开香溪郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于位于朝阳东坝生活圈，当前在售产品为90平三居（洋房），140平小院（地上一层90平米，50平米半地下）、187平小院（地上一层117平米，70平米半地下），均赠送27平方米小院面积。项目折前均价20000元/平，90平三居享3万抵22万优惠，140平小院享5万抵33万优惠，187平小院5万抵44万优惠。70年产权，预计2015年12月入住。

泰晤士印象：单价13000元/平、优惠5万、花园洋房

泰晤士印象位于京哈高速（G1）朗府出口右转200米。项目已于2014年12月14日推出花园洋房，共8栋楼，户型为80-85平2居；100-109平三居，140、150、160平4居，均价13000元/平，其中2栋14层，1梯2户，3个单元；6栋11层，2梯3户，2个单元。预计2016年8月交房，毛坯入住，70年产权。现有3万抵8万优惠。

东亚·印象台湖:19800元/平起、住宅办公等产品丰富、现房入住

东亚·印象台湖位于通州区台湖镇台湖学校东侧。在售住宅面积为63-70平米2居，76-78平3居，均价19800元/平起。现房入住，70年产权，物业费2.5元/月。现全款99折优惠。住宅项目支持公积金贷款，商业贷款，组合贷款。商业贷款利率95折优惠。

办公产品为38-56平米开间，折后均价17000元/平起，得房率为69%。3栋办公产品均为11层，1层2层为52户，3层以上为54户，每层共6部电梯，50年产权，预计2015年6月交房。