14号线东段开通楼市躁动：价格分化该买哪儿？

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在14号线新开通的东段延长线上，分布着十余个新老楼盘，这些楼盘均价依新线路分段呈现分化。其中，新线南段朝阳公园板块价格高至7至15万/平；中南段价格相对较低，在5至6.5万/平方米之间；中北段望京区域价格走高，至北部末梢孙河区域，价格回落至中南段水平。业内人士分析认为，价格的起伏变化与地段的远近有关，相对较低的区域未来有上涨可能。

14号线新线南段：顶豪扎推 均价7万/平起

沿线代表楼盘：泛海国际、骏豪·中央公园广场、丽都壹号

泛海国际

地址：朝阳区朝阳公园东侧

价格：均价72000元/平起

电话：4008-163-163 转 11374

最新动态：泛海国际二期2号地泛海世家部分8、9号楼10月18日开盘，为10层低密度板楼，主力户型为366平米四居（3梯2户）、460平米五居（2梯1户），均价95000元/平米，精装标准15000元/平米，物业费为9.8元/平米/月，2016年3月交房。

泛海国际二期4号地泛海容郡部分11月8日开盘，为25层低密度板楼，主力户型为203平米三居（1个单元，2梯2户），均价72000元/平起，精装修，物业费为7.8元/平米/月，预计2016年3月交房。

泛海国际位于东四环朝阳公园桥东侧，距离朝阳公园、红领巾公园都比较近，是名符其实的公园地产。多年来，朝阳公园板块新盘供应停滞，此次泛海国际二期入市，用稀缺形容并不为过。此外项目整体绿化率超过70%，容积率也在1左右，这种密度在城市核心区也是难以想象的。

目前在售的泛海世家，为9到10层的“平墅”产品，从内到外都走“顶豪”的路线。外立面全部采用沙特产保利金钻花岗岩，内部精装修均为全球顶级品牌，连地下车库都考虑到了业主对Tesla的特殊充电需求，做了充电站的规划预留。

骏豪·中央公园广场

地址：朝阳公园南门棕榈泉西侧

价格：均价12万-15万/平

电话：4008-163-163 转 10726

最新动态：骏豪·中央公园广场位于朝阳公园南门棕榈泉西侧。该项目为建筑综合体，总建筑面积223421平方米。首期主推住宅、写字楼、商铺，已于11月初开盘。住宅户型为300-500平米3-4居，带精装修，均价12万-15万/平；写字楼面积为110-1100平米不等，均价8万-12万/平；商铺面积为25-400平米不等，均价21万/平。物业费30元/平方米/月，住宅70年产权，写字楼50年，商铺40年，预计2016年交房。购房享98折优惠。

骏豪·中央公园广场北临朝阳公园南路贯通三、四环，接轨首都机场二号高速，东倚西大望路，地铁14号线、M3（已规划）双线接入，地铁换乘通达全城。项目选址北京市朝阳区朝阳公园南侧，立足北京中央商务生态板块——朝阳公园板块绝版地段，汇聚燕莎时尚氛围、国贸商务 氛围、央视传媒氛围。

合生·霄云路8号

地址：朝阳区霄云路8号

价格：最低12万/平

电话：4008-163-163 转 10308

最新动态：合生·霄云路8号位于朝阳区东北四环内。项目主推大户型房源，D1号楼为27层板楼，2个单元均为2梯四户，户型为450平四居，均价120000元/平。D3号楼为29层板楼，2个单元，均为3梯2户，户型为520平米五居，均价160000元/平.精装修，装修标准为12000元/平。物业费8元/平/月，70年产权。现购房可享全款97折、贷款99折优惠。

合生·霄云路8号位于朝阳区东北四环内，地处燕莎商圈和第三使馆区，一期规划建筑面积70万平米，主要户型450和530平米，同时，在建筑的顶部构筑了平层别墅式的空中华邸和空中四合院。

14号线新线中南段：价值洼地 中端改善项目聚集

沿线代表楼盘：丽都壹号、上东8号

丽都壹号

地址：朝阳将台路与驼房营路交叉口向北150米

价格：52000-55000元/平

电话：4008-163-163 转 10362

最新动态：丽都壹号位于朝阳将台路与驼房营路交叉口(卡布奇诺路南）。项目在售户型为60平一居、83-120平两居、122平三居、均价52000-55000元/平米。精装修，装修标准为5000元/平。准现房，70年产权，2015年3月交房。

丽都壹号位于朝阳将台路与驼房营路交叉口(卡布奇诺路南)，西临北四环，南接将台东路，毗邻机场高速，14号线近在咫尺，距使馆区仅5分钟车程，17公里直 达首都机场。丽都壹号是永同昌集团推出的项目，占地面积8万平米，建筑面积23万平米，以板楼为主。容积率2.43，绿化率30%。

上东8号

地址：朝阳芳园南里9号院

价格：均价65000元/平

电话：4008-163-163 转 10346

最新动态：上东8号位于朝阳芳园南里9号院。项目目前有住宅和公寓在售，住宅户型为160平、170平两居，200平三居，均价65000元/平，精装现房，装修标准为5000元/平米，70年产权。酒店式公寓尾房在售，户型面积为50平、60平、70平，均价55000元/平米，精装现房，民水民电，物业费为5.18元/平米/月，40年产权。一次性付款9折，贷款享95折优惠。

上东8号位于东北四环，霄云桥东，占据上东板块的核心位置，秉承丽都商圈悠久的国际化涉外氛围，汲取朝阳公园罕见的的大尺度城市公园景观。拥有城市立体路网，毗邻三环、四环主路，20分钟直抵首都机场，即刻连接各个商圈。交通便利，周边配套齐全。

14号线新线中北段：价格分化 商业住宅兼有

沿线代表楼盘：绿地中心、远洋万和公馆、臻园

绿地中心

地址：朝阳区望京中环路

价格：均价95000元/平

电话：4008-163-163 转 10521

最新动态：绿地中心位于北京朝阳区望京中环路。项目公寓在售，公寓面积为260-630平，均价95000元/平，精装修，装修标准20000元/平，项目为40年产权，共68套，预计2016年交房。

绿地中心集5A级办公、高级行政公寓、购物中心为一体，重点打造国际级商务中心。项目定位于向进入北京的企业提供灵活多样的总部型产品。提供不同面积标准的独立单元；提供最大程度的独立性；提供最大程度的私享空间。

远洋万和公馆

地址：朝阳区崔各庄乡大望京村

价格：5300万元/套起

电话：4008-163-163 转 10385

最新动态：远洋万和公馆位于朝阳区崔各庄乡大望京村。项目有5套联排别墅现房在售，户型面积为830平，总价5300万元/套。精装现房，装修标准为10000元/平米，目前样板间已开放。70年产权。

项目另有五栋独栋别墅，面积均在3000-5000平之间，其中面积最大的是伍号会馆，户型面积为4400平，总价4.2亿元/套；另外一套户型面积3200平，总价3.6亿元/套。

远洋万和公馆踞34万平米浩瀚大望京公园而建，立基国家商务区核心，西接京承高速，瞬间直抵首都国际机场，背倚北小河百米原生河岸，南临40米宽城市绿化带，三面环景，籍以自然屏障，全项目70%的绿地覆盖率，拥有两处下沉景观广场。

臻园

地址：朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处

价格：均价48000-50000元/平

电话：4008-163-163 转 10576

最新动态：臻园位于朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处。项目在售户型面积为215平4居，均价48000-50000元/平。项目另有187平、245平四居预计2015年初开盘，均价待定。精装修，70年大产权，物业费5.58元/平/月，预计2015年下半年交房。

臻园位于朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处。总占地面积7.77万平米，总建筑面积18.92万平米，潜心规划7组品字形建筑，源承纯粹新古典主义建筑精髓，经典三段式外立面、独特的金属盔顶，融合15000平米中心园林、1.5米台地设计，180-210平米为主的精细规制空间，创领国际标准的高端住宅典范。