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中介防跳单 “贴身看护”购房人

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据这位年轻妈妈介绍,昨天下午由一家中介经纪人带着看完房后,刚从房东家出来,另外一个中介人就追上来了,说如果在他们店成交,中介费只收1.5%,她看的这套房子400万元左右,如果按1.5%收,能省5万块钱呢,相当于她半年工资,她就动心了。

“店长、店长,客户同意在咱家店成交了,一会儿就过来。”昨天傍晚,在北二环外一家小中介的门店里,一个小伙子急匆匆地推门而入,还没停脚就兴奋地喊开了。据了解,最近不少小中介公开打出“买卖佣金1.5%”的收费标准,甚至最低只收1%,相比2.7%的市场价,一单能省下数万元,这对购房人很有吸引力,导致在大中介看房,在小中介成交的“跳单”现象明显增加。

购房人“跳单”省半年工资

昨天选择“跳单”的是一位30多岁的年轻妈妈,为了孩子落户口,把通州土桥的房子卖了,准备在西城买一套小两居。

“你说的中介费1.5%是网签、贷款、过户全包吧,别一会儿收个网签费,一会儿收个担保费,最后算下来,比2.7%还高。”进了这家小中介的门店后,这位年轻妈妈一边环视着店里的布局,一边不放心地问。门店里,一张标有周边小学“2014年一年级的招生范围”字样的复印件非常明显。

“您放心吧,除了800元的贷款担保费,其他啥费用都没有了。800元的担保费是给担保公司的,不是给我们的。”门店的经纪人小伙子殷勤地递上一杯热水解释道。

“刚才带我看房的那家中介知道我在你们家签了,不会找我麻烦吧?”这位年轻妈妈可能心里有些不踏实,这样问道。

“不会的,这个房主也在我们家登记了,另外,您要怕惹麻烦,以您爱人的名义签不就行了。”小伙子支招说。

据这位年轻妈妈介绍,昨天下午由另一家中介经纪人带着看完房后,刚从房东家出来,这个小伙子就追上来了,说如果在他们店成交,中介费只收1.5%,她看的这套房子400万元左右,如果按1.5%收,能省5万块钱呢,相当于她半年工资,她就动心了。

小中介低佣金挖“墙脚”

据了解,本市有相关规定,中介费不能超过房屋交易总价的2.5%。但实际上,中介通过另外收取担保等其他费用,使得购房人支付的总费用达到成交价的2.7%左右。

但去年以来,二手房成交量大幅降低,住建委的统计数字显示,2013年本市二手房网签量约16.3万套,而2014年降至10.5万套。导致中介的日子不好过了,部分小中介由小范围、隐性地降低中介费变为公开降低中介费,从2.7%降到1.5%,甚至1%。

“中介费即使降了,赚得少了,也还是挣钱的。”东三环劲松桥附近,一家小中介的金经理对记者说。在他们门店的窗外挂着“免费咨询、全程服务”和“服务费1.5%”的横幅,不过,金经理明确表示,最低1%。

金经理还透露,不少购房人看到他家中介费便宜,就直接进来问有没有某某房源。“购房人"跳单"是挖同行墙脚,但也没办法,总要活下去,是不是?”金经理无奈地说。

经纪人变身“贴身保镖”

对于小中介降中介费购房人跳单,更无奈的是那些大中介的经纪人。“最近多了很多,有时候,为了防止购房人跳单,我们四五个人陪看,一边服务好购房人,一边防着小中介,看完房,把购房人送上公交车,我们才回到店里,都成了购房人"贴身保镖"了,但还是防不胜防,我们除了做好服务,让购房人信任我们,也没什么其他更好的办法防"跳单"。”北二环链家公司的一位门店经纪人介绍说。据了解,链家、我爱我家等品牌公司目前还维持2.7%的中介费。

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