新常态下房企转型升级 中信地产积极践行社会责任

现场图

随着中国经济增长进入“新常态”，中国房地产市场历经十年“黄金时代”，已开始步入“白银时代”，行业面临转型和创新的压力，企业发展面临巨大挑战。在这一转折关键时期，房地产企业需要不断创新和转型升级，以适应经济新常态。中信地产作为一家知名大型国有房地产开发综合服务商，尊重市场机制，树立企业公民意识，通过内外部资源整合及发挥企业影响力，在打造差异化竞争优势和提升经营业绩的同时，积极主动践行社会责任，为社会创造更多价值，谋求企业可持续发展。

1月25日，中信地产在北京亦庄中信府售楼处举办“企业社会责任研讨会暨《中信地产社会责任报告（2011-2013年）》发布会”。此次社会责任研讨活动，既是对中信地产过往履行企业社会责任的总结，又是对未来企业社会责任的思考与研究。中国建筑设计研究院顾问总规划师韩秀琪，中国房地产业协会名誉副会长朱中一，住建部政策研究中心副主任王珏林，著名学者、北京科技大学教授赵晓，中信地产副总裁常颖，各大媒体记者及中信地产客户等200人参与了活动。活动当天受邀前来的专家学者及媒体实地参观了中信地产亦庄保障房项目，与会专家学者在“企业社会责任研讨会”上围绕经济新常态、房企转型与突破以及企业履行社会责任创造价值畅所欲言，与中信地产一同研讨当下房企履责的职责与意义，《中信地产社会责任报告（2011-2013）》也在活动中正式发布。

拥有20多年地产开发经验的央企，中信地产将“转方式，调结构”定义为自身的“新常态”，围绕国家战略紧抓市场机遇进行城市规划建设、土地整理与开发，在30多个城市累计开发房地产项目近百个，产品形态覆盖住宅、商业和度假，服务逾10万户家庭。同时借助中信集团综合背景和资源配置能力，依托集团金融与非金融领域资源优势，探索自身的差异化发展道路。在追求商业价值的同时，积极关注民生，运用专业能力与企业资源积极投身社会责任事业，在促进城市发展、提升区域经济、改善城区面貌、建设保障房方面积极参与，为客户提供品质产品和多元增值服务，投身慈善公益，倡导环境保护，引领产业上下游企业共赢发展。中信地产将履行社会责任纳入企业发展战略，把践行社会责任作为建立现代企业制度和提高综合竞争力的一项重要内容，与促进企业持续健康发展相结合，塑造企业社会责任的新标杆。

坚持：恪守企业公民精神

中信地产副总裁兼北京公司董事长常颖

中信地产副总裁兼北京公司董事长常颖出席活动，在开场致辞中讲到：”作为中信集团的控股子公司，中信地产与中信集团一脉相承，秉承中信集团‘勇于创新、多做贡献’的价值追求，将履行社会责任纳入到中信地产的发展战略中，在取得经营业绩的同时，实现国有资产的保值增值、关注民生、积极参与保障性住房建设、为客户提供优质产品与增值服务、为员工创造良好发展环境、与合作伙伴诚信合作共赢发展以及投身社会公益事业、倡导环境保护，并勇于担当，在践行社会责任方面充分发挥国有企业的表率作用。”同时，指出中信地产“信任、信守、信誉”这一社会责任理念，正是源于“以信交天下，以信取信，受之以信，付之以信，得之以信”这一信条，并这一信条也已深深融入到中信人的血脉之中。

当前经济发展形势以及房地产行业发生的变化，要求企业在提升自身竞争力和经营效益的同时，更注重对社会效益的投入，实现经济目标和社会价值的统一。在这样的全新形势下，中信地产依托战略眼光和资源整合能力，在城市发展及建设中不断创新，寻求改变和突破，以市场及客户的需求为主导，以承担社会责任为价值导向，深化对核心品牌战略的贯彻与发展。常颖副总裁在致辞中以中信地产社会责任践行的口号“信，是一种力量”为核心，表达中信地产通过树立和实践科学的企业责任观，笃定信念、求诚信、讲奉献，坚持投入与付出，通过协同合作，打造利益共同体，构建共赢发展。同时，也号召更多的企业加入到企业社会责任的履行中来，为建设和谐社会共同努力。

2011年，中信地产发布其首份社会责任报告（2007-2010年），全面梳理和总结了企业多年来在股东、客户、员工、合作伙伴、社会公益与环境保护这六个维度的社会责任实践活动。在中信地产看来，把握好这利益“六方体”是企业立足社会与长久发展的根基所在。此次发布的社会责任报告（2011-2013年）是中信地产长期、系统化履行社会责任的总结与提炼，同时涵盖在践行过程中的探索与思考。

截至2013年中信地产参建的保障性住房累计开工面积达101.64万平方米，累计竣工面积达92.65万平方米。作为最早的保障性住房建设企业之一，仅亦庄开发区一地，中信地产参建保障性住房施工面积和已竣工面积达12.98万平方米，并实现与商品房同样的设计和施工标准。同时中信地产还参与了北京中信城、深圳龙岗区积谷田、龙岗区龙腾工业区旧改、广州市海珠区土华村旧改、汕头浮东村旧改等工程，为项目所在区位发展起到了巨大的推动作用，受到当地老百姓和地区政府的高度评价和赞誉。

中信地产曾先后荣膺“2011年首届中国责任地产TOP20”及“城市发展贡献年度最佳企业”，“2011-2012中国房地产年度社会责任感企业”，“2013年度品牌企业”、“2014年中国责任房企”等诸多奖项。展现了中信地产始终不忘国企角色，秉承自身社会责任理念，积极践行社会责任，并通过企业自身的发展，为国家经济和社会的发展做出更大贡献，实现经济、环境和社会效益的和谐统一。

合作：经济新常态下的企业社会责任

中国房地产业协会名誉副会长朱中一指出“新常态”下，中国房地产应首先倡导地产行业社会责任概念，由此企业的社会责任方向才能明晰。当下房地产行业应以“促进房地产市场健康发展，让百姓住有所居，使房地产企业的发展与产业链上下游企业发展相协调、与当地经济发展相适应，促进社会的可持续发展“作为首要社会责任。

著名学者、北京科技大学教授赵晓认为“房地产硬着陆警报已经解除“，目前风险可控但增长存在风险，因此必须打造创新型制度平台，塑造新的增长机制，寻找到新的增长力量和增长点。同时在不同的历史发展阶段，企业所履行的社会责任也有所不同。新常态下，房地产企业应不断进行制度创新、模式创新，积极寻求突破点，并拥抱互联网思维。同时像中信地产这样具有丰厚资源的国有企业，可以借助民间资本，在混合所有制方面做出突破创新以更好发挥出企业价值。赵晓教授在参观了中信地产亦庄保障房项目后表示”保障房与商品房完全融合在一起，共享公共空间与配套设施，这种新型模式充满包容性与分享性，满足了社会多样化的住房需求，同时更有利于社会的稳定与企业的可持续发展。“

住建部政策研究中心副主任王珏林指出经济新常态与房地产行业新常态密不可分，在长期存在的刚需支持下，房地产行业将稳定、健康、持续发展。此外，加强棚户区改造是国有企业履行社会责任的一项重要内容。中国建筑设计研究院顾问总规划师韩秀琦对于中信地产在旧城改造、古文化建筑保护以及保障房建设等方面做出的努力和付出予以肯定和赞扬，强调了中信地产的企业社会责任体现在对社会和城市的贡献。

当前，我国正在实施新型城镇化发展战略，“新常态”下房地产企业的社会责任需要不断丰富和完善，也为企业的社会责任提出了更高要求。当下中国房地产企业要适应新常态、履行新责任，引领新走势。

中信地产秉承着和谐、创新、可持续发展的战略眼光，积极投身振兴区域经济的热潮中，依托中信集团金融版块全牌照经营的优势，以及非金融版块在建筑设计、工程建设、环保节能、技术研发等多方面的综合实力，通过资源整合、产业导入，与地方政府开展全面合作来积极参与国家新型城镇化建设，履行央企的社会责任。

中信滨海新城项目，是中信特色的“政府引导，市场主导”的新型城镇化PPP模式探索，以全面实现汕头城市中心区的扩容提质，为海西经济圈以及华南沿海经济带的快速发展注入新的动力，奠定了汕头乃至粤东未来三十年崭新发展的起点。项目充分依托中信集团的金融优势，通过政府与企业共同构建公私合作PPP模式，与政府建立平等契约伙伴关系，以土地运营为基础，以产业运作为保障，以资本运作为核心，以前瞻性的城市发展策划和规划、土地整理、城市公共基础设施建设以及城市产业投资等一系列的资源整合运作，提升目标城市的功能规模和资源价值。

全面：央企的社会公益践行

中信地产在公益慈善、赈灾援建、员工关怀、环境保护等多方面长期履行社会责任。环保方面，不但自身推行绿色办公制度，而且在项目建设中严格参照《建筑工程绿色施工评价标准》，实行“绿色节能设计、绿色采购制度”，优先选择选用高性能、低噪音、污染小、耗能低的绿色节能产品。另外，本着“得城市以土地，还城市以公园”的生态理念，在开发项目的过程中将产品开发和生态保护和谐统一，斥资修建多处生态公园，如东莞迎宾公园，佛山国际体育公园，长春大顶子山公园，北京亦庄生活公园等，支持市政基础设施建设的同时，更为城市留下了一个个“绿色地标”。

支持教育事业和慈善公益，则是中信地产社会责任中另一长期举措，2011年至2013年仅公益捐赠资金逾亿元，用于支持文化教育、环境保护、抢险救灾、慈善等社会公益事业发展。中信地产各项目公司常年资助贫困学子、为优秀教师提供奖金奖励，并先后投资建设广东实验中学海南学校、东莞市朝天实验小学、南开实验学校、长春东北师大附属小学等多所名校，并多次组织开展了慈善捐赠、扶贫济困、公益讲座、爱心慰问等系列活动，体现了央企在慈善公益事业投入的带头人作用，向社会传递企业公益正能量。

未来，中信地产将紧扣国家发展战略，抓住市场机遇，依据企业的发展战略和商业模式稳健经营，依托集团综合背景和协同优势，探索公司差异化发展道路，提升公司核心竞争力，同时带动和促进行业健康持续发展，积极履行民生地产职责，根植社会责任，实践大品牌战略，通过企业转型与创新，实现经济新常态下的企业可持续发展。

相关链接：中信地产简介：

中信地产是一家具备一级房地产开发资质的房地产开发综合服务商，包括中信房地产股份有限公司及其下属子公司。公司的控股股东中国中信集团公司（简称中信集团）是中国最大的综合性企业集团，于2014年8月完成香港整体上市。

中信地产拥有二十多年房地产开发经验，注册资本67.9亿元。1979年，中信集团成立房地产部；1986年，中信房地产公司成立，是中国首批具有一级房地产开发资质的企业；2007年，中信集团整合旗下房地产业务，重组成立了中信房地产股份有限公司。多年来，中信地产积极参与城市规划建设、土地整理与开发，在30多个城市累计开发房地产项目近百个，开发面积超过2000万平方米。至2013年末，中信地产总资产已超1100亿元，土地储备超2000万平方米。

新的历史机遇期下，中信地产确立了“立足京津环渤海、珠三角、长三角，重点在经济发达的一、二线城市深耕发展”的战略布局。同时，借助中信集团综合背景和资源配置能力，依托集团金融与非金融领域资源优势，积极探索自身的差异化发展道路。通过资源整合，中信地产融合“住宅、商业、度假”三大产品形态，演绎出集“投资、理财、文化、休闲”等多领域的“中信会”增值服务平台，持续带给客户更具体验感的品质人生。

自成立以来，中信地产始终坚持“以客户为中心”的经营理念以及“整合内外部资源，为客户提供全面生活价值”的品牌理念，以“筑人生·信有成”的品牌精神做支撑，先后获得“2007年中国房地产行业年度最佳雇主品牌”、“2008中国房地产最具影响力知名商标品牌企业”、“2011年首届中国责任地产TOP20”及“城市发展贡献年度最佳企业”奖、“2011-2012中国房地产年度社会责任感企业”、“2013中国最佳雇主”等奖项及称号。自2010年至2014年，公司连续五年入选“中国蓝筹地产”榜单，并荣获“中国房地产百强企业”、“中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项殊荣。