核心提示：海淀由于土地资源的日益稀缺，区域内新房也越来越少，琨御府·玲珑阁的入市，无疑给区域内注入一股新鲜血液。项目位于海淀区西三、四环之间，紧挨10号线、6号线慈寿寺地铁，临近世纪金源、公主坟、中关村、金融街等四大商圈，临近首都师范大学、北京理工大学附中、北京外国语大学等名校，地理位置优势不可复制。区域周边新房稀缺，项目主打40-60平的不限购产品，区位和产品都有极大优势。项目总价200万起，投资回报率高。
临近西三环、西四环 紧挨慈寿寺地铁 区位优势明显
项目地处海淀区四季青板块，区域内土地资源日益稀缺，项目周边在售新房寥寥无几，项目稀缺性明显。另外，项目临近世纪金源、公主坟、中关村、金融街等四大商圈，其中距离金融街商圈仅10多分钟车程。周边有西三环、西四环、蓝靛厂南路、玲珑路等多条主干道，可畅达各个商圈。
项目紧挨6号线、10号线慈寿寺地铁站，其中6号线可换乘4号线、9号线、5号线等多条南北向地铁，可畅达北京各个商圈。公交方面，周边有玲珑路、慈寿寺桥、恩济东街北口等公交站，有27路、33路、40路、61路、481路、588路等多条公交线路，出行便利。
项目周边有西三环、西四环、蓝靛厂南路、玲珑路、北洼路、阜成路等多条主干道，自驾可畅达北京各个商圈。
目前区域内新房无在售不限购产品，周边多高档社区，高端人群且人流量大。项目本身主打不限购小户型产品，总价优势明显，投资回报率高，年轻人用于创业也较为合适。
项目自建商业配套 临近四大商圈 名校云集 配套齐全
项目临近四大商圈，10分钟车程可畅达各商圈，商圈内大型商业配套齐全。另外项目为综合体，本身建有临街商业配套，未来规划建超市、临街商铺等，等商业配套全部入驻之后，未来配套会更为齐全。
项目周边有首都师范大学、首师大附中、北京理工大学附中、北京外国语大学、北京理工大学等20多所名校资源，其中六一小学、21世纪幼儿园、北京市二十一世纪国际学校等距离项目都在1公里范围内。
项目临近空军总医院、解放军总医院第一附属医院、北京军大医院、北京国瑞中医医院、北京世纪坛医院、恩济里社区医院等，距离项目都在2公里范围内，其中距离项目最近的为恩济里社区医院，距离项目754米。另外，项目周边1公里内有药店，就医还算方便。
项目的公园优势极为明显，项目内部规划有3万多平米的公园，另外项目周边有玲珑公园、玉渊潭公园、紫竹院公园、定慧公园等10多个城市公园，其中玲珑公园就位于项目对面，生态环境优势极为明显。
主推40-60平不限购产品 总价200万/套起 适合投资自用
项目总共9栋楼，项目一期7号楼已经开盘，7号楼为11层，两个单元，一单元2梯11户，二单元2梯16户，共238套房源，目前去化率达80%。户型为40-60平米，目前在售均价约50000元/平，总价200万/套起。项目9号楼即将加推，具体均价待定。项目预计2016年12月下旬交房。
主推户型为40-60平一居，全部为南北向开间。可自由设计，灵活性较大。
项目的容积率低，只有1.58，而绿化率能达到31%。低密社区，一梯两户设计，车位比1:1，家家都有停车位，人车分流，安全指数高。
项目折后均价50000元/平，最低总价200万/套，首付最低5成，约100万元。按商业贷款30年期计算，月均还款约6092元；60平总价约300万元，最低首付150万元，月均还款9138元。
投资方面，目前项目周边二手住宅均价51000元/平左右，海淀区的地价都达4万元/平，项目周边新房目前较为稀缺，未来项目的升值潜力大。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
