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玲珑阁:海淀小户型 双轨交汇

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核心提示:海淀由于土地资源的日益稀缺,区域内新房也越来越少,琨御府·玲珑阁的入市,无疑给区域内注入一股新鲜血液。项目位于海淀区西三、四环之间,紧挨10号线、6号线慈寿寺地铁,临近世纪金源、公主坟、中关村、金融街等四大商圈,临近首都师范大学、北京理工大学附中、北京外国语大学等名校,地理位置优势不可复制。区域周边新房稀缺,项目主打40-60平的不限购产品,区位和产品都有极大优势。项目总价200万起,投资回报率高。

玲珑阁:海淀小户型 双轨交汇

临近西三环、西四环 紧挨慈寿寺地铁 区位优势明显

项目地处海淀区四季青板块,区域内土地资源日益稀缺,项目周边在售新房寥寥无几,项目稀缺性明显。另外,项目临近世纪金源、公主坟、中关村、金融街等四大商圈,其中距离金融街商圈仅10多分钟车程。周边有西三环、西四环、蓝靛厂南路、玲珑路等多条主干道,可畅达各个商圈。

项目紧挨6号线、10号线慈寿寺地铁站,其中6号线可换乘4号线、9号线、5号线等多条南北向地铁,可畅达北京各个商圈。公交方面,周边有玲珑路、慈寿寺桥、恩济东街北口等公交站,有27路、33路、40路、61路、481路、588路等多条公交线路,出行便利。

项目周边有西三环、西四环、蓝靛厂南路、玲珑路、北洼路、阜成路等多条主干道,自驾可畅达北京各个商圈。

目前区域内新房无在售不限购产品,周边多高档社区,高端人群且人流量大。项目本身主打不限购小户型产品,总价优势明显,投资回报率高,年轻人用于创业也较为合适。

玲珑阁:海淀小户型 双轨交汇

项目自建商业配套 临近四大商圈 名校云集 配套齐全

项目临近四大商圈,10分钟车程可畅达各商圈,商圈内大型商业配套齐全。另外项目为综合体,本身建有临街商业配套,未来规划建超市、临街商铺等,等商业配套全部入驻之后,未来配套会更为齐全。

玲珑阁:海淀小户型 双轨交汇

项目周边有首都师范大学、首师大附中、北京理工大学附中、北京外国语大学、北京理工大学等20多所名校资源,其中六一小学、21世纪幼儿园、北京市二十一世纪国际学校等距离项目都在1公里范围内。

项目临近空军总医院、解放军总医院第一附属医院、北京军大医院、北京国瑞中医医院、北京世纪坛医院、恩济里社区医院等,距离项目都在2公里范围内,其中距离项目最近的为恩济里社区医院,距离项目754米。另外,项目周边1公里内有药店,就医还算方便。

项目的公园优势极为明显,项目内部规划有3万多平米的公园,另外项目周边有玲珑公园、玉渊潭公园、紫竹院公园、定慧公园等10多个城市公园,其中玲珑公园就位于项目对面,生态环境优势极为明显。

玲珑阁:海淀小户型 双轨交汇

主推40-60平不限购产品 总价200万/套起 适合投资自用

项目总共9栋楼,项目一期7号楼已经开盘,7号楼为11层,两个单元,一单元2梯11户,二单元2梯16户,共238套房源,目前去化率达80%。户型为40-60平米,目前在售均价约50000元/平,总价200万/套起。项目9号楼即将加推,具体均价待定。项目预计2016年12月下旬交房。

主推户型为40-60平一居,全部为南北向开间。可自由设计,灵活性较大。

项目的容积率低,只有1.58,而绿化率能达到31%。低密社区,一梯两户设计,车位比1:1,家家都有停车位,人车分流,安全指数高。

项目折后均价50000元/平,最低总价200万/套,首付最低5成,约100万元。按商业贷款30年期计算,月均还款约6092元;60平总价约300万元,最低首付150万元,月均还款9138元。

投资方面,目前项目周边二手住宅均价51000元/平左右,海淀区的地价都达4万元/平,项目周边新房目前较为稀缺,未来项目的升值潜力大。

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