12月13日，全国单价最贵的“地王”项目——农展馆8号地块预售证获批，项目定名为“观澜嘉苑”，此次获准入市的是7号楼。住宅拟售均价约16.5万/平，商业拟售均价约18.2万/平，一举成为全国预售均价最高的项目。
观澜嘉苑此次共申领了51套产品预售证，其中包含11套商业单元和40套住宅产品。住宅产品的户型面积在245平米到383平米不等，多为三居室和四居室。商业产品的主力面积分为200平米左右、250平米左右、300平米左右三种。
农展馆8号地块为什么这么贵？这得从2013年融创拿地说起。
2013年9月4日，经过69轮的竞拍，融创以21亿元加异地配建27.8万平米医院面积的代价，成功拿下农展馆8号地。算上要支付给北京军区总医院22.24亿元的建设费用，融创拿地总成本达43.24亿元，楼面单价则高达73099元/平，刷新了全国单价“地王”纪录。
面粉价高，面包自然也便宜不了。曾有业内人士经过估算得出结论：农展馆8号地要卖到12万/平才能实现保本。本次获批的房源，最贵的一套建筑面积为373.89平米，预售价格为19万元/平，总价高达7107万元。即使是最便宜的住宅，总价也达到了3763万元。
地价高，保本不易，融创为什么要不惜血本拿这块地？
融创董事长孙宏斌曾公开表示，虽然农展馆8号地是全国单价“地王”，但这块地实际上并不贵，毕竟位置在那摆着。说白了，是看上农展馆地块的稀缺性和不可替代性了。对于顶级豪宅来说，产品设计固然重要，地段择优也是比不可少。
农展馆8号地究竟占据着哪些区位优势呢？
打开地图，可以看到该地块紧邻东三环，具体位置在朝阳区农展馆北路。近年来，三环沿线新增供地非常稀缺，几近于无，而地块所在的朝阳区，又是公认的高端项目集中供应区，在这个区位推出顶级豪宅，合理性和受认可的程度都会高一些。
若论配套的档次和成熟度，该地块的优势也是得天独厚的。地块西侧使馆扎堆、酒吧云集，并有多家知名国际学校，国际氛围浓厚，酒吧文化也深入人心。地块北侧是高端商业云集的燕莎、亮马桥商圈，国内第一家中外合资的零售商——燕莎友谊商城与周边的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共同组成了京东区域的高消费商业圈。地块的东侧，是北京四环内最大的城市公园——朝阳公园，规划总面积接近300公顷，绿地占有率达87%。而从项目出发南行不到3公里，即可到达北京商务中心区——CBD，这里不仅是三星、惠普等世界500强总部所在地，也是帝都时尚的前沿。
看了这些，你是否想和农展馆“地王”做邻居呢？以下是农展馆地王周边的项目：
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
