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怎样和农展馆地王做邻居?

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目前农展馆地王周边的房源供应集中在燕莎亮马桥商圈和三里屯社区,囊括住宅、公寓、写字楼、商业等多种业态,其中住宅和公寓的供应以120平米以上的大户型为主,精装房和现房占比较高,价格主要有两档:一档是均价5-8万的中高端改善住宅,一档是均价8万以上的顶级豪宅。

12月13日,全国单价最贵的“地王”项目——农展馆8号地块预售证获批,项目定名为“观澜嘉苑”,此次获准入市的是7号楼。住宅拟售均价约16.5万/平,商业拟售均价约18.2万/平,一举成为全国预售均价最高的项目。

观澜嘉苑此次共申领了51套产品预售证,其中包含11套商业单元和40套住宅产品。住宅产品的户型面积在245平米到383平米不等,多为三居室和四居室。商业产品的主力面积分为200平米左右、250平米左右、300平米左右三种。

农展馆8号地块为什么这么贵?这得从2013年融创拿地说起。

2013年9月4日,经过69轮的竞拍,融创以21亿元加异地配建27.8万平米医院面积的代价,成功拿下农展馆8号地。算上要支付给北京军区总医院22.24亿元的建设费用,融创拿地总成本达43.24亿元,楼面单价则高达73099元/平,刷新了全国单价“地王”纪录。

面粉价高,面包自然也便宜不了。曾有业内人士经过估算得出结论:农展馆8号地要卖到12万/平才能实现保本。本次获批的房源,最贵的一套建筑面积为373.89平米,预售价格为19万元/平,总价高达7107万元。即使是最便宜的住宅,总价也达到了3763万元。

地价高,保本不易,融创为什么要不惜血本拿这块地?

融创董事长孙宏斌曾公开表示,虽然农展馆8号地是全国单价“地王”,但这块地实际上并不贵,毕竟位置在那摆着。说白了,是看上农展馆地块的稀缺性和不可替代性了。对于顶级豪宅来说,产品设计固然重要,地段择优也是比不可少。

农展馆8号地究竟占据着哪些区位优势呢?

打开地图,可以看到该地块紧邻东三环,具体位置在朝阳区农展馆北路。近年来,三环沿线新增供地非常稀缺,几近于无,而地块所在的朝阳区,又是公认的高端项目集中供应区,在这个区位推出顶级豪宅,合理性和受认可的程度都会高一些。

若论配套的档次和成熟度,该地块的优势也是得天独厚的。地块西侧使馆扎堆、酒吧云集,并有多家知名国际学校,国际氛围浓厚,酒吧文化也深入人心。地块北侧是高端商业云集的燕莎、亮马桥商圈,国内第一家中外合资的零售商——燕莎友谊商城与周边的凯宾斯基、昆仑、长城等五星级酒店共同组成了京东区域的高消费商业圈。地块的东侧,是北京四环内最大的城市公园——朝阳公园,规划总面积接近300公顷,绿地占有率达87%。而从项目出发南行不到3公里,即可到达北京商务中心区——CBD,这里不仅是三星、惠普等世界500强总部所在地,也是帝都时尚的前沿。

看了这些,你是否想和农展馆“地王”做邻居呢?以下是农展馆地王周边的项目:

怎样和农展馆地王做邻居?


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