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项目卖得好不好？数据最有发言权！在上周成交排名前十的楼盘中，均价1-3万的商品房项目占8席，刚需盘处绝对主导的地位。这些项目主要分布在通州、大兴、房山等区域，而这些区域，恰恰是刚需项目的主要供应地。本期小编将按区域推荐值得关注的楼盘，希望能对广大刚需购房者有所帮助。【相关新闻：刚需盘低价热销 上周新房成交创63周以来新高】
上周北京住宅成交排名前十的楼盘
通州推荐：通州万达广场 华业东方玫瑰
小编点评：上周通州热销的两个项目，一个是颇具发展潜力的综合体项目，一个是备受刚需关注的八通线临铁小户型。受楼市下行影响，近期两个项目都推出了大幅优惠：通州万达广场认购7天内交款享95折优惠，华业东方玫瑰则推出了15万抵40万优惠。产品本身有亮点，又有实打实的优惠，值得关注。
通州万达广场——上周成交34套
地址：通州区新华西街与北苑南路交叉口东南角
价格：27000-28000元/平
电话：4008-163-163 转 10670
动态：通州万达广场位于通州新华大街。住宅产品于9月13日开盘，现剩少量房源。户型面积为70-160平米1-3居，南北通透或纯朝南户型，均价在27000-28000元/平。70年产权。购房享5万抵10万优惠，认购之后7天内交齐首付款或全款，可享95折优惠。
通州万达广场位于北京市通州区永顺镇北苑商务区内，毗邻八通线地铁北苑站，交通便捷。其项目整体定位为：集商业、写字楼、住宅为一体的地标级城市综合体。住宅共9.10万平方米(地上6.30万平方米+地下2.8万平方米)。得房率在75%以上。项目整体分为40年商业、50年写字楼、70年住宅。
华业东方玫瑰——上周成交21套
地址：通州区梨园镇，距临河里地铁站仅400米
价格：均价24000元/平起
电话：4008-163-163 转 10458
动态：华业东方玫瑰位于通州区梨园南街。项目C区住宅产品90-130平2-3居毛坯期房在售，均价24000元/平，预计2016年年中交房。D区精装楼王现房目前在售，主力户型178平四居，折后均价25000元/平，送4000元/平精装修，再送20平车库。此外有15万抵40万优惠。70年产权。
华业东方玫瑰位于通州梨园镇梨园南街，距临八通线河里地铁站仅400米，是入住8000余户的大型社区。项目组合多元物业形态，自建13万平米左右的商业配套，超市、影院等一应俱全，能充分满足业主日常生活所需。
大兴推荐：保利春天里 保利首开熙悦春天
小编点评：大兴天宫院，是公认的刚需集中营。2014年初的刚需盘扎堆入市大闹天宫院，相信给不少购房者留下了深刻的印象。当时媒体预测，下半年天宫院将进入休眠期，但实际上是即便在休眠期，天宫院也余温犹存，上周主推中小户型的春天里和熙悦春天，均有不错的表现。
保利春天里——上周成交30套
地址：大兴地铁4号线天宫院站
价格：待定
电话：4008-163-163 转 10200
动态：保利春天里位于大兴地铁4号线天宫院站。保利春天里四期开盘时间待定，户型面积为58-150平1-4居，预计2014年下半年开盘。
保利春天里随着地铁大兴线的建成通车和M9支线的规划建设，以生物医药基地站、天宫院站为节点的生物医药基地服务区迅速发展，正日益发展成为“配套完善、产业发达、环境优化、商业繁荣”的现代化生态新城。
保利首开熙悦春天——上周成交17套
地址：地铁4号线首站天宫院地铁站东侧
价格：均价23000元/平
电话：4008-163-163 转 13778
动态：保利首开熙悦春天位于大兴地铁4号线首站天宫院地铁站东侧。项目共8栋楼，均为20-27层通透板楼， 目前在售房源为70-80平2居，93平3居，均价23000元/平，精装修，70年产权，2016年6月交房。 项目前有70平享2万抵3万优惠，80-97平享2万抵4万优惠活动 。
保利首开熙悦春天位于大兴地铁4号线首站天宫院地铁站东侧。由保利地产和首开地产联袂开发，项目总建面约20万平米，内部配套商业及幼儿园，外部毗邻凯德商业。住宅共8栋20-27层通透板楼，产品为70-90平米左右两至三居，格局方正，紧凑实用，高产品附加值。
房山推荐：首创·新悦都 中国铁建·国际花园
小编点评：2014楼市总体下行，和通州、大兴的钜惠、降价不同，房山区域的楼盘多采取了按兵不动的策略——价格不涨，但也不降。首创·新悦都和中国铁建·国际花园都是位于长阳CSD核心区位的老项目后期，临铁+大型商业+教育资源，使得这两个项目表现出较高的性价比。
首创·新悦都——上周成交26套
地址：房山长阳镇京良路北侧
价格：均价21800元/平
电话：4008-163-163 转 10078
动态：首创·新悦都位于房山长阳镇京良路北侧。二期在售户型为75平二居及86平、88平三居，均价21800元/平，总价165万起，毛坯，70年产权。户型南北通透，每户卧室有8平米赠送面积。预计2015年5月入住。
首创·新悦都位于长阳CSD核心区位，与首创·奥特莱斯广场仅一街之隔，既与繁华触手可及，享受丰盛的商业、教育、医疗等配套，又相对独立，更为静谧宜居。同时，项目所处地块拥有天然温泉资源，政府规划建设大型温泉城，可享受北京稀有都市天然温泉。
中国铁建·国际花园——上周成交24套
地址：房山线地铁篱笆房站北侧800米
价格：均价20000元/平起
电话：4008-163-163 转 10569
动态：中国铁建·国际花园立足于长阳CSD核心区位，距离轻轨房山线篱笆房站800米。项目二期已于4月12日开盘，在售户型为86平2居及90、128平3居，20000元/平起，毛坯房，2014年12月10日交房，物业费2.7元/平/月。70年产权。现全款享受95折优惠，6#楼特价房还可享受2万抵5万优惠，174万/套起。
中国铁建·国际花园立足于长阳CSD核心区位，占据全优生活圈中心，繁华触手可及，享受丰盛的商业、教育、医疗等配套。有幼儿园，小学，中学一站式教育资源近伺，并可轻松享受百万平米商业，北京四中、武警总医院、滨河公园等优质资源。
昌平推荐：路劲世界城 京投银泰·公园悦府
小编点评：严格意义上来讲，近年来昌平区房价一路水涨船高，已经算不得刚需区域了。但昌平背靠大中关版图，又临近多个IT信息产业基地，是城北上班族的首选之地，因此刚性需求是非常强烈的。小编推荐的这两个楼盘价格适中，轨道交通便捷，生活配套虽有待发展，但总体值得考虑。
路劲世界城——上周成交51套
地址：昌平新城地铁南邵站向东200米
价格：均价23600元/平
电话：4008-163-163 转 10034
动态： 路劲世界城位于地铁昌平线南邵站东200米。项目目前7、8、9号楼在售，户型为84平二居、95平三居，均价23600元/平。毛坯房，准现房，年底交房。70年产权。注：项目可组合贷款。
路劲世界城位于昌平区中心城北部的上风上水地区，是首都生态环境的重要屏障，70年产权。项目距离地铁站约300米，周边公交线路多，去往昌平县城或是北京市区都比较便利。项目处于新城东区的核心位置，未来升值潜力较大。
京投银泰·公园悦府——上周成交21套
地址：地铁8号线平西府站旁
价格：均价29800元/平
电话：4008-163-163 转 10819
动态： 京投银泰·公园悦府位于昌平地铁8号线平西府站旁。项目一期目前在售，户型为89-92平2居，114平3居，均价29800元/平。另项目预计年底前推出二期，户型为69-114平1-3居，价格待定。毛坯交房，70年产权，预计2015年10月交房入住。项目为育新小学学区房。
京投银泰·公园悦府毗邻大中关村商圈、上地商圈、TBD商圈、亚奥商圈、奥北商圈五大醇熟商圈，营造了吃、购、娱、休闲一站式的生活体验，交通便利、精英荟萃、庞大客流量聚集等诸多优势。与地铁8号线、地铁13号线相互贯通，轻松畅达中关村成熟商圈，从而体验无缝连接的便捷生活。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
