网易房产讯 政策利好大举加快开发商卖房节奏，临近年末，北京新房供需划出上扬曲线：上周7盘入市，累计供应套数环比上涨一倍的同时，成交量也创下63周以来的新高。
另一方面，刚需盘依靠低价利器完成逆袭，上周自住房项目占据成交排行榜前列的局面已经发生改变。【关联阅读：刚需盘销量数据说话！这些盘值得关注】
房企12月拼命卖房 建委日均批一证
“只要手续齐全卖房不是问题，我们只差最后那一哆嗦。”首创置业副总裁胡卫民上周向网易房产表示，公司正以快跑动作冲刺业绩——相比年初定下的280亿元销售目标，截至11月结束首创置业仅完成了200亿元签约。就在话音落下几天后，首创置业一周内狂推3个自住房项目入市，总共2278套房源有望于年内完成认购。
加速度开盘成为2014年年终大部分房企上演的典型戏码。12月过半，北京范围内纯商品住宅已领证15个，住建委以日均发放一个预售证的效率帮助开发商进场。在此之中，2013年单价地王、迄今北京成交楼面价最高住宅——预售价格高达16.5万元/平方米的融创农展馆地王项目亦赫然在列。按照伟业我爱我家口径，这刷新了中国预售住宅项目均价纪录。
“政策带来绝对利好，开发商看好未来楼市，受业绩压力影响下，会进一步加大市场供应。”
亚豪机构市场研究部总监郭毅介绍到，过去7天（12月8日-12月14日）北京总共迎来7个项目入市，包括首创·悦洳汇、首创悦树湾、首创悦树汇及北京城建·畅悦居四个自住房在内，中国铁建·青秀尚城、泰晤士印象和别墅项目首创澜茵山等7个项目累计提供房源3312套，环比之前一周上涨一倍。
根据网易房产了解，除新入市选房的自住房项目外，上周还有4个自住房项目进行了二次选房，中国铁建·顺新嘉苑由于未售罄也成为首个公开销售的自住房项目。
自住房凭借性价比唱主角戏，定位刚需的普通住宅也在入市抢客。以上周入市的3个中低价位刚需盘为例，供应量加大的同时，优惠力度并未减小。中国铁建·青秀尚城推出的188套房源均价与上一期持平，此时购买既可享受降价6万优惠，还有限时签约4个点的折扣。位于通州的泰晤士印象杀出13000元/平方米的均价，再次拉低北京万元盘水位。近期顺销的亦庄商住楼盘林肯公园发起车房联动促销，最高折扣达到9折。
刚需盘逆袭 打败自住房垄断成交榜
“供应量继续维持高位，房企积极推盘、增收心理在12月份十分显著。”链家地产市场研究部张旭在接受网易房产采访时表示，年关对房企而言极其敏感，为保证报表成色、对资本市场有所交代，大部分未完成销售任务的开发商力争占据这最后几十天的时机。
受益于降价到位，需求量伴随供应量的提升保持同步回暖态势。来自北京市住建委的数据显示，上周全市商品住宅累计成交3923套，环比大涨124%，创下63周新高。价格方面，新房成交均价为23156元/平米，环比之前一周结构性下降20%。
12月以来，很多住宅项目捷报频传，首开国风美唐一次去化率超过80%，自住房北京城建·畅悦居认购率也有50%。一位业内人士预计，按良好去化现状推论，后续新项目成交有望维持在千套以上。
郭毅认为，央行新政让购房者重新获得利率优惠，降息使对价格更为敏感的刚需客群购房成本实质性降低，这促进了一拨刚需客群的入市。
根据网易房产统计，930新政后的10月、11月两个月，北京单价在3万元以下的普通住宅销量相比政策颁布前的8月、9月增加近5000套。到了12月，中低价位普通住宅的销量仍在提升。上周商品住宅成交榜单中，位于前十的项目除保利首开·丽湾家园这一个自住房项目外，其余9个均为普通住宅，一反此前自住房项目占据成交排行榜前列的局面。
“刚需成交有所复苏，不过基本面也还未全面飘红。”郭毅表示，当前房企需继续在价格上做文章，加大优惠、合理定价，从而提振销量、回笼资金。
上海易居房地产研究院12月14日发布的《11月份新建商品住宅库存报告》显示，一线城市新房库存在保持连续8个月环比正增长的基础上，10月份首次出现环比下跌，但进入11月份库存再度微增，总体仍属高位振荡格局。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
责任编辑：
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