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泛海控股:战略转型成效初显

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坐拥诸多优质地产项目、布局地产金融战略投资……泛海控股正在打着一手好牌。而如今,随着泛海控股战略转型的铺开,其未来发展模式正逐步清晰,成效也渐渐显露。

确定转型战略

自今年年初以来,面对单纯依靠房地产业务发展模式的局限性,泛海控股开始以主动姿态去应对宏观经济环境和行业发展变化,将“地产+金融+战略投资”作为转型的目标。

自2014年3月27日,泛海控股成功收购民生证券股份有限公司72.999%股权起,泛海控股已经确立了公司的转型战略。

彼时,公司透露未来的转型“大计”:未来将充分利用和发挥企业发展形成的基础和优势,通过市场化多重手段的运用,把公司由目前的房地产上市公司转型为一个综合性业务的上市公司,形成多业并举、互为支撑、联动发展的新业务格局,充分发挥各产业间的协同效应,通过转型发展以增加新的经营业务及利润增长点,正式确立了转型升级后的“地产+金融+战略投资”发展模式。

对于地产、金融、战略投资三块业务的分布,泛海控股董事长韩晓生认为,未来公司总资产规模会达到1000亿元左右,三块业务各自三分天下。

同时,泛海控股的海外之路也开始起步,从成立香港平台公司,到收购美国洛杉矶FIG CENTRAL项目,再到最近成功收购李嘉诚旗下和记港陆公司,泛海控股国内、国际两大平台的构想也已经初步实现。

转型进行时

三大方向既已明晰,泛海控股的转型有序进行。

根据公开材料,泛海控股通过全资子公司浙江泛海建设投资有限公司(简称“浙江公司”)以参与增资方式参股民生信托。2014年10月9日,民生信托收到银监会批复,同意民生信托增资并审核通过民生信托增资后的股东构成、出资金额及出资比例,其中,浙江公司出资10亿元认缴民生信托注册资本5亿元,出资比例为25%。

11月6日,泛海控股成功收购和记港陆71.36%股权,加速全战略转型。其将通过境外间接附属公司泛海控股国际有限公司与和记港陆有限公司的控股股签订买卖协议。一位长期跟踪泛海控股的人士称,这将加速泛海控股朝房地产金融及战略投资的方向转型。借控股在港上市公司,泛海控股也能降低融资成本,加快资金周转速度。

如今,三大业务部署显效,迎来高速发展期。以民生证券为例,去年全年净利润是1.02亿,今年前三季度已实现2.14亿元,成为公司新的利润增长点。而10月,泛海国际二期首次开盘,一周时间销售金额达到8亿元。

不只是北京市场。在武汉,泛海城市广场已经开业,包括五星级酒店和高端购物中心等业态。泛海控股相关人士称,“受益于武汉房地产市场的回暖和项目整体的日趋成熟,目前写字楼和住宅方面的销售都很不错。”

大股东支持

不可否认的是,泛海控股的发展,也离不开公司控股股东的鼎力支持。

根据泛海控股的公告,其控股股东中国泛海,以近乎原始出资额的价格,转让公司旗下的项目公司泛海东风25%的股权给上市公司,使上市公司成为泛海东风的全资控股股东。

这对于泛海控股,是笔划算的生意。“较评估价值为低,体现了大股东对上市公司的支持。”泛海控股方面称,为支持上市公司发展,中国泛海拟将其持有的泛海东风25%股权(对应出资额99965万元人民币)以11亿元价格全部转让给泛海控股。

受让上述股份后,泛海控股将全部100%拥有北京泛海国际居住区项目1-3#地块的经营收益权。目前,泛海东风负责的北京泛海国际居住区2#、3#地块已部分开盘,项目即将进入收获期。而全资控股后,泛海控股可更好地整合项目资源,协调各方利益,全力推进项目二期项目开发,有利于项目整体收益目标实现。

大股东的鼎力支持,在泛海控股的发展历程中,实际并不少见。3月27日,泛海建设收购控股股东中国泛海持有的民生证券66.799%股权,以及第二大股东泛海能源投资股份有限公司持有的民生证券6.2%股权。值得注意的是,对净资产32.61亿元的民生证券,泛海建设直接以现金收购。对比同类证券公司的股权转让价格,民生证券的价格有些偏低。

中国中投证券有限责任公司研究员李少明在最新研报中表示,经过一系列战略调整、高效运作与经营,泛海控股公司初步完成“地产+金融+战略投资”跨行业资本运作平台的搭建,投资价值有待充分发掘。

经过转型升级后跑起来的泛海控股,发展速度到底有多快,也留给市场一个充分的想象空间。

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