网易房产10月28日讯 今日下午，北京市丰台区长辛店张郭庄A、B两宗住宅用地进入现场竞拍环节，金隅+房地置业联合体以43.9亿的总价将两宗地块收入囊中。其中，A地块经过39轮的竞价，以25.65亿+配建2000平米限价商品住房成交，溢价率35%，B地块则以18.25亿元外加配建8000平米限价商品住房成交，溢价率35.2%。
两宗地块出让时设定了“必须配建34200平和19800平的限价商品房”面积要求，根据成交结果，最终需配建总计64000平米的限价商品房，销售限价13000元/平方米。
张郭庄A、B两宗地块地处北京西南五环与六环之间，紧邻北京园博园。两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限价格时，则转为竞配“限价商品住房”面积。现场吸引了保利+首开、华润+招商、金隅+房地置业、天恒+金地四家联合体以及万年基业参与争夺。其中四家联合体均参与了两宗地块的竞拍，万年基业参与了B地块争夺。
北京市国土局的出让公告显示，张郭庄A地块规划建筑面积为129615平方米，其中包含配建34200平方米的“限价商品住房”，销售限价13000元/平方米。A地块起始价19亿元，起始楼面价14659元/平。网易房产现场了解到，A地块竞拍过程中，除了保利首开举过一次牌，全程只有金隅房地和华润招商两家举牌争夺，最终金隅房地触及价格上限，而在竞配限价房中，金隅房地只进行了一轮报价便无人再争夺。
B地块规划建筑面积93545平米，其中包含配建19800平方米的“限价商品住房”，价格同样为13000元/平方米。B地块起始价13.5亿元，起始楼面价14431元/平。B地块总共经24轮竞价+14轮竞面积，最终也被金隅房地置业联合体夺得。
综合来看，两宗地块成交楼面价达19637元/平，如果剔除总计64000平米的限价商品房，实际楼面价均超过2万元/平，A、B地块楼面价分别达到2.4万和2.57万每平米。
统计显示，叠加丰台两宗地块，2014年年内北京土地出让金额已达1781.57亿。与2013年同期的1215.15亿相比，同比上涨幅度高达46.6%。2014年突破历史记录已成定局。
北京市中原地产首席分析师张大伟认为，从目前长辛店区域在售商品房销售均价在2.5至3万元每平米区间来看，本次土地出让价格依然接近面包价格。
“可以说，一线城市土地市场依然维持高热度，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈。”
张大伟告诉网易房产，当然楼市成交降温以及土地起价依然处于高位，后续土地市场的溢价率还将大幅下调，流标情况也很可能继续出现，但随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底。“部分热点地块，竞争将比3季度有所增加。”
链家地产市场研究部张旭称，刚刚落地的“930”新政除了有加大个人住房贷款支持力度的内容外，还鼓励银行合理配置信贷资源，支持资质良好的房企开发建设普通商品房，支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。近期有媒体报道，央行制定的“开发贷限制令”已有所松动，以往要求各大商业银行的开发贷不能超过贷款余额的10%，而现在各大银行能够自由地调节开发贷总量。这在一定程度上也给一些资质较好的房企提供了抄底拿地的机会，提高了部分房企的竞拍积极性。市场预期的变化加上相对宽松的信贷政策，预计四季度对于北京优质地块，房企拿地的积极性会有所提高。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
