张媛媛：房地产不该沦为新型城镇化的驱动力

网易房产讯 由中国经济体制改革研究会产业改革与企业发展研究会主办，中国新型城镇化产业联盟承办,网易房产独家协办的“中国新型城镇化产业发展论坛暨中国新型城镇化产业联盟成立大会”于2014年10月26日在中国科技会堂隆重召开。网易房产全程直播报道。

网易房产总经理张媛媛以保定房价在副中心概念炒作下飙升为例，阐述了如今房地产与城镇化的不合理匹配关系。

网易房产总经理张媛媛在圆桌论坛发言时提到，作为互联网房地产媒体，网易房产在日常采访报道时发现，如今房地产项目大多十分偏远，在中国城镇化的兴起过程中，房地产被沦为驱动力，而这与以人为本的城镇化是在一定程度上相背离的。

“今年3、4月份有一个假新闻，说保定是国家的副政治中心，当时新闻出来之后，媒体特别关注保定房价的飙升。4至6月保定城区房价大概升了15%，是过去几年增幅最高的高点。为什么出现这种情况呢？很多产业并不能支撑那么高的房价，城区的就业，包括收入能力，其实需要有与之相匹配的状况存在。”张媛媛指出，房地产不该成为城镇化发展的排头兵，后序产业辅助十分重要。

以下为现场实录：

张媛媛：今天特别感谢中国经济体制改革研究会产业改革与企业发展委员会、新型城镇化产业联盟给我们网易房产一个机会和在座前辈、专家、企业代表一起探讨新型城镇化。我是媒体出身，作为媒体我们也非常关注新型城镇化战略，尤其比较关注两点，一点是有人的城镇化，就是专家所提的从人文角度，有人的城镇化朴素角度来看就是不要是空城，然后产业联盟产城互动。刚才听到一个数据1978年我们的城镇化7%到2013年城镇化50%多，这个速度非常惊人。城镇化发展，产业方面多多少少有一点跟不上。有时候我们媒体记者经常议论，房地产项目有时候非常偏远，一个城镇化的兴起，好像房地产成为了驱动力，有时候跑很远看楼盘都打不到正规出租车，从有人城镇化的角度来看我们媒体比较关注两点，一点是继续关注空城、鬼城，就是概念的城镇化的角度，因为媒体有监督功能。另外一方面是建设方面，我们也会关注，比如健康产业园、动漫产业园，以产业导向引入城镇化的发展，以此为标本和案例激励其他地区来进行城镇化的发展。今年整个新型城镇化的试点城市比如郑州洛阳，这种试点开展的情况如何，遇到的问题怎样、成效怎样，我们作为媒体有一个持续关注。

这次新型城镇化比较关注一个趋势，是棚户区的改造，因为以前在提出规划的时候都是郊区外生性的增长，郊区棚户区改造是关注城市内生性的发展。棚户区改造对我们参与房地产公司的企业、对政府都提出了比较高的运营能力。媒体的监督功能可能我们比较多关注旧文化保护、拆迁，从建设性我们比较关注，既做到重建又做到保护双重功能试点的存在。另外我们还会关注制度设计方面的突破，包括户籍制度以及金融支持。我们也发现在今年3、4月份有一个假新闻，说保定是国家的副政治中心，当时新闻出来之后，媒体特别关注保定房价的飙升。大概4-6月保定城区的房价大概升了15%，是过去几年增幅最高的高点。为什么出现这种情况呢？很多产业并不能支撑那么高的房价，城区的就业，包括收入能力，其实需要有与之相匹配的状况存在。以前我们谈到城市的拉升能力，比如上海周边的城市都比较富足，它有很好的供血能力，但是北京周边的城市，建国以后其实河北一些城市是在供血，而且是起到吸金的能力。不要每次发展城镇化，房地产都成为排头兵，房子越卖越贵，地价也会越来越高，还需要有后序的产业做辅助。