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京津冀一体化实质利好 但利好落实仍需时间
固安房价有实际利好的支撑，即首都第二机场。临近的首都第二机场将于2018年投入使用，这将有利于固安的产业和楼市发展。“固安楼市还将受益于北京的南城战略。”亚豪机构市场部总监郭毅表示，北京正在加大开发南城的投资力度，而固安和南城的大兴只隔着一条永定河，大兴区快速发展的溢出效应必然惠及固安。
中原地产首席分析师张大伟则认为，固安有第二机场的利好，市场相对平稳，但具体落实还需要时间。京津冀协同发展，有助于固安楼盘去库存，但这些政策同样会对包括保定等其他环京城市产生利好，不排除部分原本希望在固安置业的群体撤离，这会进一步加大固安库存压力。
除了住宅房地产的开发，当地还有待引入其他产业，推动经济的持续发展。随着机场定址，新航城的概念也开始升温，但在2018年新机场投入使用前，固安的楼市依然会处于尴尬。
高库存压力大
在固安县城街头，已建好和正在开工建设的楼盘随处可见。固安的楼盘不仅多，而且不少楼盘的体量也很大。由当地知名开发商金海地产开发的金海城号称占地50多万平方米，但它在固安还远不是最大的。据当地人介绍，龙TOWN·铂悦山（优惠购、楼盘相册、最新报价）就比金海城更大，而龙TOWN·铂悦山和由华夏幸福基业开发的孔雀城系列又根本没法比。据介绍，孔雀城旗下的英国宫、剑桥郡、大湖等项目无一不是巨无霸。而固安县只是四线城市廊坊下面的一个普通的县，用当地人的话说，“县城只有两条路三条街，巴掌大的一个地方”。
北京客源置业受到限购和贷款的限制
在固安置业的大部分为北京客源，这些人或为北京人、或在北京工作，在异地置业受到限购和贷款的限制。目前能够办理北京地区银行贷款的项目只有华夏幸福基业的系列楼盘和绿宸万华城等少数大型项目。绝大多数小项目只能办理固安本地银行贷款。而办理本地贷款必须是河北省户口，因此，若非河北省户口，又非全款支付，在固安购房必须迁移户口。这在很大程度上局限了北京客源的选择空间。
交通便利 适宜大兴人群置业
北京公交828，849，943，943区间，943文安专线等多条线路都到达固安，同时2013年09月26日还开通了地铁天宫院站到固安南站的地铁接驳专线车。并计划引入北京地铁4号线大兴线南延和第二新机场地铁线接通，以及“七环路”的规划，与北京高度融合。
主流房价房价在6500-8000元/平方米之间
目前固安房价在6500-8000元/平方米之间，燕郊房价在10000-13000元/平方米之间，香河、廊坊的房价与固安并没有相差多少，大兴第二机场的建设，4号线地铁的开通对固安无疑是非常有利的，目前固安也有通往4号线天宫院的专线车，更是给居住固安的人群带来更多的方便。
目前，业内普遍认为，环北京楼市的变化，取决于北京市场的起伏。目前该区域受整体大势影响，价格回归理性，同时，多个楼盘注重其品质建设，部分价格适中的楼盘值得关注。
永定河孔雀城英国宫-3万抵6万
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价格：均价9000元/平
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孔雀城大湖-10万抵20万
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最新动态：孔雀城大湖已于7月底加推新品湖畔联院，户型255-280平米，均价根据离湖远近为14000-25000元/平，总价550万/套起。项目限时优惠10万抵20万，全款95折，首付60%，97折，首付60%以下99折。奢藏湖畔大宅，坐拥13万平湖景资源，15分钟直达北京新机场，包含大院、联院和叠院产品，其中大院390-500平米、联院250-280平米、叠院230-330平米，赠送花园层、双车位、露台、庭院等约300平超大赠送面积，使用率200%。70年产权，项目样板间现已开放。
凡尔赛公馆-1万抵2万
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价格：均价7300元/平
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最新动态：龙·TOWN项目四期房源在售，户型主要为75-150平米2-3居，南北通透，均价7500-7800元/平。毛坯房，70年产权，预计2015年12月前交房。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
