瀚亚国际资深澳洲房产投资专家王鹏接受网易房产专访
网易房产讯 2014年北京秋季房展于9月18日在北京展览馆火爆开幕。一改往届特色，本届房展会的海外投资项目参展数量超越本土。随着中国房地产市场进入平缓调整阶段，海外房产正成为更多购房人的资产投资方向。
根据记者了解，360余个海外优质项目挤爆了9月下旬的北京展览馆。来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、日本、新加坡、马来西亚、泰国、迪拜、香港等三十余个国家和地区的项目参展。
在接受网易房产专访时，瀚亚国际资深澳洲房产投资专家王鹏表示，国内房地产市场近来持续低迷，海外房产投资越来越受到热捧。
“综合考虑澳洲的房价、税费、环境和教育成本等，投资澳洲普通公寓回报率高于别墅豪宅，也高于国内北京等一线城市，每年会有可观的租金盈余，变现也非常容易，以房养学是完全可行的。”
瀚亚国际联排别墅项目
据了解，瀚亚国际是从事澳洲房地产咨询、投资、置业、后期维护的专业服务机构。依托瀚亚资本强大的公司底蕴，瀚亚国际成功布局全国30余个城市。本次展会上，瀚亚国际也带来了众多精品项目。
王鹏告诉记者，瀚亚国际此次携公寓、别墅等优质项目前来。以别墅项目为例，该集团业务范围涵盖墨尔本“价值洼地”西南区的水景别墅Waterhaven，其独特的水、陆、空多形式出行，双机场、双CBD核心区位，政府巨资打造成为典型卖点。而公寓项目北悉尼Gondon Macquarie则属于经典学区公寓，位于麦考瑞大学附近，适合孩子留学麦考瑞大学，改善留学住宿环境，做到以房养学；麦考瑞商圈也同时吸引大量白领及精英。
“像澳洲房产这样黄金地段、寸土寸金，作为投资选择，租客多、租金高，且房产升值稳定，可谓一举多得。”王鹏表示。
根据网易房产了解，澳洲房产投资虽由来已久，但真正在中国市场流行不过是最近几年的事情。许多中国人对海外房产投资如何实现盈利并不了解，此外对海外房产投资也抱有一定顾虑，王鹏在采访中也专门对此进行了释疑。
“在购房过程中，除了总房款外会有两个附加费用。一个是律师费，澳洲政府要求律师全程监督购房过程，从签约到交房，律师会跟进，费用大概在1000到1500澳币，即人民币6000到10000元之间。房款的前款是由律师作担保，非常安全。另外一个就是印花税，相当于我们的契税。每个州有不同的印花税，房屋修建的程度不同，印花税也不相同。以墨尔本的维多利亚为例，房屋打地基的时候印花税最低，公寓的印花税大概在3000澳币上下，完全建成后大概在四五个点左右。此外贷款是没有费用的。澳洲在八十年代就取消了房产税，还剩下地税，购买豪宅就会缴纳地税，普宅不会涉及地税。物业管理费是全世界都有，配套越完善，当然物业费就越高，一般2000澳币一年就够了。另外还要向业主收一个水税和市政税。这些费用一年加起来大概4000澳币左右。一个50万左右的房子，租金在两万五到两万八之间，减去这些养房费用，还是会剩两万左右。而且50万的80%贷款为40万，一年还款才两万左右，这样的话，其实还会有盈余。”
王鹏表示，以Caulfield Heath这种学区项目为例，实现“以租还贷”是很简单的事情。
必须提醒购房人注意的是，澳洲房产投资近几年受到热捧后，众多澳洲房产投资机构如雨后春笋般出现，但其品质良莠不齐，像瀚亚国际这样固定资产超过百亿，实力雄厚的投资机构更是少之又少。慎重选择投资机构，将能够避免造成财产上的损失。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
